老人因?yàn)橹庇缅X找到劉某借款，劉某卻要求老人將房屋過(guò)戶作為抵押。房屋過(guò)戶后老人獲得借款，卻沒(méi)想到還款之路并不順利，劉某總是以各種理由拒絕還款。劉某為何拒絕還款？其中是否有什么不為人知的隱情？李邁律師團(tuán)隊(duì)債務(wù)糾紛律師律師分析：

房屋抵押貸款

案情介紹：

2014年，陳大媽因?yàn)槟锛壹毙栌缅X卻不想麻煩丈夫，打算自己借貸，其先后前往了兩家借貸公司都以其年齡大且貸款金額過(guò)小為由拒絕貸款。后經(jīng)人介紹，陳大媽找到專門從事民間借貸的劉某借款，并決定瞞著老伴將其與老伴共有的一套房產(chǎn)作為抵押。

劉某要求陳大媽先將房屋過(guò)戶作為抵押，等錢款還清后再過(guò)戶回去。陳大媽以為房屋只是在借款期間內(nèi)的暫時(shí)抵押，還清借款后就可以收回房屋，因此同意了劉某的要求。陳大媽同劉某前往房產(chǎn)中介公司并冒充老伴的名字在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽字，房屋轉(zhuǎn)讓款為65萬(wàn)元。房子過(guò)戶成功后，劉某僅向陳大媽轉(zhuǎn)賬40萬(wàn)元，同時(shí)約定月付利息為1.46萬(wàn)元。

然而當(dāng)陳大媽在還款日想要還款時(shí)，劉某卻以各種理由推脫收款，直至陳大媽因骨折住院未支付利息，劉某催款，陳大媽的老伴才發(fā)現(xiàn)借款的事情。

陳大媽的老伴認(rèn)為房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽名屬于冒簽，協(xié)議無(wú)效；劉某則稱他與陳大媽構(gòu)成房屋買賣關(guān)系，而非借貸關(guān)系。陳大媽的老伴為要回房屋將劉某告上法庭。

債務(wù)糾紛起訴

案外說(shuō)法：

本案主要涉及以下問(wèn)題：

讓與擔(dān)保。本案中大媽意欲以房屋抵押擔(dān)保借款，劉某要求其將房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶來(lái)進(jìn)行抵押。這一行為事實(shí)上構(gòu)成了讓與擔(dān)保，即名為轉(zhuǎn)讓，實(shí)為擔(dān)保，其所簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，但該行為所蘊(yùn)含的擔(dān)保借款的意思表示有效。因此本案中劉某所稱其與陳大媽之間構(gòu)成了房屋買賣關(guān)系是無(wú)效的。

刑事詐騙。本案中劉某以借貸為名，讓陳大媽以房產(chǎn)過(guò)戶作為抵押，其中房產(chǎn)過(guò)戶價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)正常價(jià)格；且劉某并未足額支付65萬(wàn)元的房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，僅轉(zhuǎn)賬40萬(wàn)元，虛構(gòu)了25萬(wàn)元的現(xiàn)金交易。劉某實(shí)施的制造民間借貸的假象、偽造他人簽名、虛構(gòu)房屋交易、收取高額貸款利息、制造虛假借款流水、惡意轉(zhuǎn)讓陳大媽房產(chǎn)種種行為，具有非法占有陳大媽房產(chǎn)為目的，符合“套路貸”的常見(jiàn)犯罪手法的目的，構(gòu)成詐騙罪，應(yīng)當(dāng)依法予以懲處。

李邁律師普法：

《最高人民法院 最高人民檢察院 公安部 司法部關(guān)于辦理“套路貸”刑事案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》

“套路貸”，是對(duì)以非法占有為目的，假借民間借貸之名，誘使或迫使被害人簽訂“借貸”或變相“借貸”“抵押”“擔(dān)保”等相關(guān)協(xié)議，通過(guò)虛增借貸金額、惡意制造違約、肆意認(rèn)定違約、毀匿還款證據(jù)等方式形成虛假債權(quán)債務(wù)，并借助訴訟、仲裁、公證或者采用暴力、威脅以及其他手段非法占有被害人財(cái)物的相關(guān)違法犯罪活動(dòng)的概括性稱謂。