9月29日，江西省鷹潭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中包括實(shí)現(xiàn)階段性購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、強(qiáng)化人才購(gòu)房政策支持、科學(xué)制定住宅用地計(jì)劃、優(yōu)化土地出讓價(jià)款繳納期限等等。

在實(shí)現(xiàn)階段性購(gòu)房契稅補(bǔ)貼方面，自文件印發(fā)之日（9月27日）起至2024年2月29日期間，個(gè)人在中心城區(qū)范圍內(nèi)首次購(gòu)買非住宅商品房的（以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），且在2025年6月30日前繳清契稅，由受益財(cái)政給予50%契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼申報(bào)截止時(shí)間為2025年12月31日。另外，對(duì)剛性引進(jìn)到鷹潭市的企業(yè)，連續(xù)工作2年以上的人才，在鷹潭購(gòu)買商品住房給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼（5年內(nèi)不得交易），補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：第一類人才最高100萬(wàn)元，第二、三類人才最高60萬(wàn)元，第四類人才最高40萬(wàn)元，第五類人才最高20萬(wàn)元，第六類人才最高10萬(wàn)元。

根據(jù)中心城區(qū)商品住宅去化周期情況，對(duì)于去化周期在36個(gè)月以上的，原則上停止供地；18-36個(gè)月的，原則上減少供地；12-18個(gè)月的，維持供地持平水平；6-12個(gè)月的，增加供地；6個(gè)月以下的，要加快供地。市中心城區(qū)土地出讓競(jìng)買保證金比例繼續(xù)按照最低20%執(zhí)行；土地出讓價(jià)款在出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納50%，剩余價(jià)款可按合同約定在1年內(nèi)繳清。

在金融支持力度方面，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)在保證債權(quán)安全、資金封閉運(yùn)作的前提下，按照市場(chǎng)化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。在2024年底前，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

對(duì)于貸款購(gòu)買商品房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例不低于30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，無(wú)論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，均享受首套房政策。引導(dǎo)商業(yè)銀行降低存量首套住房貸款利率。

在優(yōu)化住房公積金使用政策方面，提到住房公積金存貸比倍數(shù)，存貸比倍數(shù)從20倍提到至30倍，住房公積金繳存職工在鷹潭地區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房時(shí)可優(yōu)先提取本人及配偶住房公積金繳存賬戶中的資金，然后再申請(qǐng)住房公積金貸款。首次住房公積金貸款的，提取和貸款金額的總和不得超過(guò)所購(gòu)住房總房款的80%，第二次住房公積金貸款的，提取和貸款金額的總和不得超過(guò)所購(gòu)住房總房款的70%。新市民申請(qǐng)住房公積金貸款的，提取和貸款金額的總和不得超過(guò)所購(gòu)住房總房款的60%。

《通知》強(qiáng)調(diào)，要實(shí)行住房公積金貸款審核“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，在鷹潭市購(gòu)買第三套及以上住房或在全國(guó)已有兩次公積金貸款記錄的繳存人家庭不得再申請(qǐng)公積金貸款。

《通知》稱，八層以下（含八層）房屋預(yù)售形象進(jìn)度要求由原來(lái)的主體工程施工至封頂調(diào)整為50%，八層以上房屋預(yù)售形象進(jìn)度要求由原來(lái)的主體工程施工至60%調(diào)整為40%，政策有效期截止到2024年12月31日。

在積極推行二手房“帶押過(guò)戶”方面，金融機(jī)構(gòu)在有效保障金融債權(quán)安全的前提下，應(yīng)積極開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，使企業(yè)群眾無(wú)需提前歸還舊貸款，即可完成不動(dòng)產(chǎn)的交易、登記。