9月28日，據(jù)“茂名發(fā)布”消息，廣東省茂名市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干措施的通知》。

在加大個人住房信貸支持力度方面，全面落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”“調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策”“降低存量首套住房貸款利率”等政策文件要求，因城施策，調(diào)整茂名市首套住房最低首付比例至20%，利率下限至LPR-20BP；二套住房最低首付比例至30%，利率下限至LPR+20BP；同時依法有序降低存量首套住房貸款利率。更大程度滿足剛性和改善性住房購房者合理融資需求，穩(wěn)定居民消費預(yù)期。

關(guān)于加大住房公積金支持力度，首次申請公積金個人住房貸款的及為改善居住條件第二次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%，個人最高貸款額度為30萬元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為45萬元。允許購買茂名市新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。

對于生育二孩及以上的職工家庭購買首套自住住房且首次申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度在茂名現(xiàn)行住房公積金貸款政策文件規(guī)定的最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%（即個人最高貸款額度為36萬元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為54萬元）。

在落實房產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策方面，轉(zhuǎn)讓方享受：轉(zhuǎn)讓住宅滿兩年免征增值稅。轉(zhuǎn)讓住宅滿五年唯一生活用房免征個稅。轉(zhuǎn)讓住宅免征土地增值稅。轉(zhuǎn)讓住宅免征印花稅。

受讓方享受：家庭唯一住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，90平方米及以下按1%；90平方米以上按1.5%。家庭第二套改善性住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，90平方米及以下按1%；90平方米以上按2%。轉(zhuǎn)讓住宅免征印花稅。

《通知》提到，要鼓勵開展住房促銷活動，優(yōu)化房屋交易流程。

鼓勵各級房協(xié)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取多種形式開展住房促銷活動，包括面向社會公眾開展購房團(tuán)購活動，引導(dǎo)住房消費預(yù)期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展促進(jìn)住房消費活動產(chǎn)生的營銷費用，經(jīng)主管部門審核后，按《茂名市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》有關(guān)規(guī)定申請撥付。

推廣二手房“帶押過戶”模式，積極探索開展一手房“帶押過戶”新模式。規(guī)范二手房交易居間服務(wù)，嚴(yán)格落實經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價制度，嚴(yán)禁經(jīng)紀(jì)服務(wù)違規(guī)收費，鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供一站式服務(wù)、一次性收費。落實“交房即發(fā)證”政策。

《通知》提到，要規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，要研究加強(qiáng)預(yù)售資金的風(fēng)險管控措施。參照廣東省內(nèi)部分城市的做法，預(yù)購人購買預(yù)售商品房，將商品房預(yù)售款直接全部存入專用賬戶；開發(fā)商在申請辦理預(yù)售款支取時，提交的收款憑證須明確載明對應(yīng)的商品房項目名稱及工程名稱。保證監(jiān)管賬戶里面的資金更加安全，消費者購房后交樓也更加有保障。

在加快市政和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)方面，新出讓房地產(chǎn)開發(fā)項目土地價格中應(yīng)當(dāng)包含市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費用。在商品房項目達(dá)到預(yù)售條件前，由政府職能部門牽頭完成項目周邊主干道和街坊路建設(shè)、垃圾站設(shè)置、供電線路接入、供水、排水排污管網(wǎng)鋪設(shè)等。及時公布開發(fā)項目周邊的教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施施工、竣工進(jìn)度及投入使用時間，并加快配套建設(shè)進(jìn)度，確保按公布時限交付。

以上措施自發(fā)布之日起實施，除已有明確期限及另有規(guī)定外，有效期暫定為一年。