9月26日，記者從北京鏈家獲悉，該公司近日調(diào)整了中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時(shí)，收費(fèi)模式從購(gòu)房一方單邊支付中介費(fèi)改為買賣雙方共同承擔(dān)，買賣雙方各承擔(dān)1%。

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是二手房交易的重要橋梁。中介公司降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也就降低了交易成本，有利于促進(jìn)二手房的流通；中介費(fèi)從單邊收取改為雙方共同承擔(dān)，更能體現(xiàn)權(quán)責(zé)對(duì)等、市場(chǎng)公平。

我國(guó)的二手房交易中介費(fèi)采用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，一般以房屋成交價(jià)格為基準(zhǔn)，按照固定比率收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)從2%到3%不等。中介費(fèi)用偏高的問題，一直引發(fā)不少的抱怨。特別是針對(duì)一些高價(jià)值的房屋，中介機(jī)構(gòu)按比例收費(fèi)，不設(shè)上限，算下來中介費(fèi)用畸高，與其提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量并不匹配，影響了買賣雙方的交易熱情。

為此，今年4月，住建部和市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，其中特別提到，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

《意見》發(fā)布后，一些地方的房產(chǎn)中介公司率先響應(yīng)，下調(diào)了中介費(fèi)用。此次北京鏈家跟進(jìn)，呼應(yīng)了政策要求和市場(chǎng)期待。作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的頭部企業(yè)之一，鏈家下調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以起到示范作用，有利于在行業(yè)內(nèi)加快形成更合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，也期待其他企業(yè)能順應(yīng)政策和市場(chǎng)趨勢(shì)，及時(shí)跟進(jìn)。

中介費(fèi)用下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來說，是切切實(shí)實(shí)的減負(fù)之舉。比如，一套500萬的二手房，按照以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者將要支付13.5萬元的中介費(fèi)；而按新標(biāo)準(zhǔn)，買賣雙方各自只需要支付5萬，購(gòu)房者將省下8.5萬元。

中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)模式的調(diào)整，是呼應(yīng)市場(chǎng)期待的必然，更是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的必然。

目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已從增量時(shí)代邁向存量時(shí)代，二手房交易的占比持續(xù)提高，但當(dāng)下的樓市行情還有較大的提振空間，最近一些地方紛紛出臺(tái)松綁的鼓勵(lì)政策。在這種背景下，如果繼續(xù)維持高額的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，無疑會(huì)稀釋政策效果，只有下調(diào)才能激發(fā)買賣熱情，利好樓市。

另一方面，在賣方市場(chǎng)模式下，中介費(fèi)用由買方承擔(dān)很正常。而隨著買方市場(chǎng)的到來，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求減少，很多購(gòu)房者持觀望狀態(tài)，中介費(fèi)用的分?jǐn)倷C(jī)制當(dāng)然也應(yīng)該隨著供求關(guān)系變化而作出調(diào)整。

下調(diào)中介費(fèi)用，確實(shí)減少了單次交易的利潤(rùn)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，也利好房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)——中介費(fèi)用回到一個(gè)合理區(qū)間，能提升二手房交易的熱度，成交量上去了，中介機(jī)構(gòu)的利潤(rùn)自然能夠通過擴(kuò)大成交量而得到保證。

合理確定中介服務(wù)收費(fèi)，二手房交易市場(chǎng)方能良性發(fā)展。當(dāng)然，下調(diào)費(fèi)用只是其一，按照《意見》的要求，還要鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。接下來，以房屋價(jià)格為基準(zhǔn)按比例收取的計(jì)費(fèi)模式，也不妨盡快納入改革議程。