9月18日，新湖中寶（600208.SH）召開2023年半年度業(yè)績(jī)說明會(huì)，該公司董事長(zhǎng)林俊波、總裁趙偉卿、副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)潘孝娜等出席。

上半年，新湖中寶實(shí)現(xiàn)合同銷售面積16.95萬平方米，合同銷售收入17.59億元，同比下降19.36%和64.35%。

該公司總裁趙偉卿會(huì)上表示，隨著地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的轉(zhuǎn)變，公司相信未來地產(chǎn)市場(chǎng)將積極向好發(fā)展。各項(xiàng)目公司會(huì)抓緊政策機(jī)遇積極推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)和銷售進(jìn)展。

土地儲(chǔ)備方面，期內(nèi)，新增土地儲(chǔ)備10萬平方米，新增建筑面積22萬平方米，新湖中寶解釋稱，公司土地儲(chǔ)備豐裕，新增拿地較為謹(jǐn)慎。

今年上半年，該公司無新開工面積，新竣工面積41.30萬平方米，同比上升117.78%；結(jié)算面積34.85萬平方米，結(jié)算收入36.68億元；結(jié)算均價(jià)1.05萬元/平方米，結(jié)算毛利率15.95%。

財(cái)務(wù)方面，期內(nèi)，新湖中寶賬面資產(chǎn)負(fù)債率64.53%，較期初下降1.76個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)四年下降；預(yù)收類款項(xiàng)293億元，扣除預(yù)收類款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為53.68%，較期初下降1.57個(gè)百分點(diǎn)。

期末，貨幣資金余額64.22億元；有息負(fù)債合計(jì)338.49億元，占總資產(chǎn)的27.11%，較期初減少3.51億元。有息負(fù)債中，短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計(jì)116.28億元，占比34.35%，一年以上有息負(fù)債222.20億元，占比65.65%；按融資機(jī)構(gòu)分：銀行借款62.47%，公司債占比23.50%，其他類型借款占比14.03%。

報(bào)告顯示，今年下半年公司兩筆公司債到期，9月6日到期的“19新湖01”，余額4.97億元；11月22日到期的“19新湖03”，余額7.19億元。

會(huì)上，新湖中寶董事長(zhǎng)林俊波表示，公司近幾年來一直持續(xù)降負(fù)債，并無爛尾項(xiàng)目。美元債回售本金500萬美元，公司已安排好兌付資金。

該公司副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)潘孝娜也表示，公司不存在債務(wù)違約問題。近期到期債券的兌付資金均已有所安排。

期內(nèi)，新湖中寶公司加權(quán)平均融資成本6.71%（其中銀行借款加權(quán)平均融資成本5.35%），期末加權(quán)平均融資成本6.75%（其中銀行借款期末加權(quán)平均融資成本5.47%）。期內(nèi)利息資本化金額約4.54億元，利息資本化率37.09%。

關(guān)于業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，管理層稱，公司積極擁抱變化，持續(xù)轉(zhuǎn)型，積極向高科技和先進(jìn)制造業(yè)轉(zhuǎn)型，向地產(chǎn)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，整體呈穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢(shì)。

管理層同時(shí)透露，公司通過多年來在高科技領(lǐng)域的投資布局，公司持續(xù)投入的高科技取得了較為豐碩的成果，多家被投企業(yè)成功上市，未上市的投資企業(yè)也步入了穩(wěn)健快速有序的軌道。目前已有4家登陸科創(chuàng)板，1家登陸創(chuàng)業(yè)板，未來3-5年將有多家被投資企業(yè)進(jìn)入IPO，持續(xù)推動(dòng)公司價(jià)值提升、作出利潤(rùn)貢獻(xiàn)。

會(huì)上，林俊波表示，繼續(xù)做精做優(yōu)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)?；诠驹陂L(zhǎng)三角區(qū)域的的土地儲(chǔ)備，要繼續(xù)加快項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程，做精做優(yōu)地產(chǎn)項(xiàng)目。

林俊波同時(shí)表示，公司積極培育地產(chǎn)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，在鞏固傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的同時(shí)，積極發(fā)展地產(chǎn)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)從重資產(chǎn)、高杠桿模式向輕資產(chǎn)、低杠桿模式轉(zhuǎn)變，探索多種合作+模式，以項(xiàng)目管理人的身份或以品牌輸出的形式，加大輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)輸出力度，向有開發(fā)管理能力的地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司轉(zhuǎn)型。