大悅城 視覺中國 資料圖

9月5日，大悅城地產(chǎn)（00207.HK）公告稱，公司間接全資附屬公司大悅城（上海）置業(yè)有限公司與賣方上海中虹（集團）有限公司就收購事項訂立買賣協(xié)議。據(jù)此，賣方已同意出售而買方已同意購買目標(biāo)公司上海耀耀祿建設(shè)發(fā)展有限公司的全部股權(quán)（代價為人民幣11.96億元）及總計人民幣400萬元的股東貸款。

此次收購的目標(biāo)公司主要從事位于中國上海虹口區(qū)一幅地塊的持有及開發(fā)。資料顯示，目標(biāo)公司為一家2020年7月在中國注冊成立的有限責(zé)任公司，主要從事上述地塊的持有及開發(fā)。該地塊位于中國上海市虹口區(qū)北外灘街道，總占地面積約為23849平方米，規(guī)劃建筑面積約為46506平方米。該地塊的土地使用權(quán)期限為70年，擬定用途為開發(fā)住宅物業(yè)，其中大部分將為低層住宅物業(yè)，其余為高層住宅物業(yè)。截至本公告日期，該地塊尚未開始建設(shè)，擬于該地塊上開發(fā)的物業(yè)尚未開始銷售。該地塊的建設(shè)開發(fā)及物業(yè)銷售預(yù)期將于2024年開始。

賣方上海中虹（集團）有限公司為一家于中國注冊成立的有限責(zé)任公司，為國有企業(yè)上海北外灘（集團）有限公司的間接全資附屬公司。其主要于中國從事房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營、物業(yè)管理及重建項目等各類工程建設(shè)相關(guān)業(yè)務(wù)。

近期大悅城地產(chǎn)披露了公司2023年半年報。

財報顯示，上半年公司合約銷售額約105.4億元，同比下降35.4%，銷售均價26711元/平方米，同比下降33.9%。

上半年取得營收38.1億元，同比下跌58.3%，投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入21.5億元，同比增幅32.2%，毛利率79%。大悅城地產(chǎn)毛利約21.3億元，較2022年同期40.9億元幾乎被“腰斬”；歸母凈利9.6億元，同比增幅10.8%；歸母核心凈利6.2億元，同比下跌32.2%。

在大悅城披露的寫字樓租金收入顯示，上半年寫字樓租金收入2.73億元，同比增幅16.2%。截至6月30日，大悅城地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結(jié)余165.8億元，待售物業(yè)及待售在建物業(yè)合計410.6億元，凈負(fù)債率48.5%，計息借貸總額444.6億元，一年以內(nèi)到期有息負(fù)債合計約40億元，永續(xù)債63.2億元。