8月31日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布今年前8個(gè)月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100銷(xiāo)售情況。

從披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前8個(gè)月保利發(fā)展以2990億元的銷(xiāo)售額排名第一，排名其后的為萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)置地、招商蛇口，銷(xiāo)售額分別為2462億元、2114億元、2077億元和2060億元。

克而瑞在報(bào)告中稱(chēng)，從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，2023年8月逾7成百?gòu)?qiáng)企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企同環(huán)比雙降。具體來(lái)看，8月有22家百?gòu)?qiáng)房企的單月業(yè)績(jī)環(huán)比降幅大于30%，28家的環(huán)比降幅在0%-30%之間。但同時(shí)，也有一些企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出。如中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、大華集團(tuán)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)等房企8月均實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。

克而瑞稱(chēng)，8月整體樓市延續(xù)探底行情，供應(yīng)小幅微增仍處年內(nèi)低位，成交一降再降：重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比上漲10%，前8月累計(jì)同比仍跌8%。成交五連降創(chuàng)近5年來(lái)單月次新低，本月環(huán)比下降7%，同比減少30%，累計(jì)同比仍增5%，增幅較上月收窄5個(gè)百分點(diǎn)。

分能級(jí)來(lái)看，一線城市熱度轉(zhuǎn)降，8月整體成交156萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25%，同比下降43%，前8月累計(jì)同比微增4%。北京受限于供應(yīng)，成交同環(huán)比近乎“腰斬”；上海本月供應(yīng)回升并未帶動(dòng)成交如期放量，累計(jì)同比由正轉(zhuǎn)負(fù)。

二、三線城市略有回升，8月整體成交905萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3%，同比仍下降28%。

總體來(lái)看，8月供應(yīng)略有回升但仍處年內(nèi)低位，成交延續(xù)降勢(shì)暫未止跌。當(dāng)前樓市主要問(wèn)題集中在以下兩方面：一是二手房韌性略好于新房，因價(jià)格優(yōu)勢(shì)和“所見(jiàn)即所得”持續(xù)分流新房客戶；二是供給約束愈發(fā)明顯，供需錯(cuò)配持續(xù)加劇，市面上適銷(xiāo)對(duì)路產(chǎn)品不足，而大量滯銷(xiāo)庫(kù)存有待去化。