我愛我家 IC 資料圖

8月24日，我愛我家控股集團(tuán)有限公司（000560.SZ）發(fā)布2023年上半年財報。

報告期內(nèi)，我愛我家實現(xiàn)營業(yè)收入62.6億元，較去年同期增長2.99%；實現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤-4881萬元，較去年同期實現(xiàn)大幅度減虧3.35億元；實現(xiàn)住房總交易金額（GTV）約為1633.3億元，同比增加31.7%。

我愛我家指出，上半年公司能夠?qū)崿F(xiàn)大幅減虧的主要原因是今年上半年國內(nèi)存量房市場呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢，公司經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)同比實現(xiàn)快速的恢復(fù)。此外，公司持續(xù)聚焦核心城市，關(guān)閉了部分非核心城市運(yùn)營效率較低的加盟業(yè)務(wù)，有效提升了公司整體盈利能力，公司數(shù)字化運(yùn)營能力也在不斷提升，在持續(xù)有效降低成本的同時，進(jìn)一步提高了公司的整體運(yùn)營效率。 

根據(jù)半年報，我愛我家的業(yè)務(wù)持續(xù)聚焦在國內(nèi)一線和新一線核心城市，展業(yè)地區(qū)涵蓋北京、上海、杭州、南京、蘇州等15座國內(nèi)城市。報告期內(nèi)，我愛我家進(jìn)一步精簡了非核心城市運(yùn)營效率較低的加盟業(yè)務(wù)，截至報告期末，國內(nèi)運(yùn)營門店總量約2903家，其中直營門店2358家，加盟門店545家，經(jīng)紀(jì)人總數(shù)約3萬余人。

對我愛我家而言，其經(jīng)營業(yè)務(wù)主要包括經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)以及商業(yè)租賃及服務(wù)。

報告期內(nèi)，我愛我家的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入23.5億元，同比增加34.08%，實現(xiàn)毛利率22.53%，同比提高2.55個百分點(diǎn)。我愛我家稱，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的增長一方面來自于存量房行業(yè)交易量的回暖，另一方面來自于公司在部分核心城市市占率的持續(xù)提升。報告期內(nèi)，我愛我家經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)實現(xiàn)GTV約1275億元，同比增加29.7%。其中，在上海地區(qū)市占率同比提高0.3個百分點(diǎn)，在北京和杭州地區(qū)市占率繼續(xù)在頭部保持穩(wěn)定。

資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相寓實現(xiàn)營業(yè)收入28.29億元。截至報告期末，相寓業(yè)務(wù)覆蓋北京、杭州、上海、蘇州等15個城市，在管房源規(guī)模26.2萬套，相比2022年底增長3.1%；平均出房天數(shù)9.5天，相比2022年的9.6天，運(yùn)營效率進(jìn)一步提高；資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的出租率為96.5%，相比2022年同期上升0.7%；上半年，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實現(xiàn)GTV約79億元，同比增長3.9%。

報告期內(nèi)，我愛我家的新房業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入6.35億元，同比下降8.35%，毛利率約為12.56%，同比提高0.29個百分點(diǎn)。報告期內(nèi)新房業(yè)務(wù)實現(xiàn)GTV約為279億元，同比增加54.3%。我愛我家指出，面對全國新房市場投資與消費(fèi)持續(xù)走低、行業(yè)風(fēng)險頻發(fā)的態(tài)勢，公司以“控規(guī)模、保質(zhì)量、增效率”作為新房銷售業(yè)務(wù)的經(jīng)營原則，在確保收入質(zhì)量的前提下發(fā)展新房銷售業(yè)務(wù)，重點(diǎn)發(fā)展與央企、國企等品牌開發(fā)商的合作，并加強(qiáng)業(yè)務(wù)回款管理。

上半年，我愛我家的商業(yè)租賃及服務(wù)業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入1.89億元，同比下降3.09%。

展望下半年，我愛我家認(rèn)為隨著一系列地產(chǎn)相關(guān)政策的進(jìn)一步落地、以及宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，存量房市場有望呈現(xiàn)筑底回升的態(tài)勢。對于新房市場，從中長期的角度看，我愛我家對新房市場持謹(jǐn)慎態(tài)度，我愛我家判斷到2030年之前，國內(nèi)新房市場的GTV將從2022年的13萬億元逐步回落至5-10萬億元之間，新房占國內(nèi)住房交易額比重將由60%左右逐步回落至30%左右。