“2018年3月，網(wǎng)上已經(jīng)爆出北京房租上漲的消息，在近半年后，“房租”話題卻突然引發(fā)全網(wǎng)關(guān)注，從7月底至8月末，輿論之火持續(xù)燃燒。到底是什么導(dǎo)致了此次輿情的爆發(fā)？”

房租上漲，也不僅是北京在漲

你的房租漲了嗎？

伴著炙熱的夏天到來(lái)的，是一樣火熱的住房租賃市場(chǎng)。2018年7月，北京住房租賃月租金均價(jià)為4902元/套，環(huán)比6月份上漲2.9%，已然超過(guò)2017年北京全市月人均可支配收入。北京租房者的房租收入比，已驚人地超過(guò)58.6%。且過(guò)去一年，在全國(guó)的一二線城市中，有13個(gè)城市房租漲幅超過(guò)20%。

但在2018年，這也并不是房租第一次引起輿論的關(guān)注。在今年3月，北京房租大幅上漲的消息已經(jīng)引發(fā)小范圍熱議，北京部分地區(qū)整租和合租一居室單價(jià)比去年漲了500—1000元不等。其中通州附近的常營(yíng)租金上漲幅度幾乎達(dá)到100%，然而知微事見(jiàn)數(shù)據(jù)顯示，3月那次房租上漲影響力指數(shù)僅為53.0，與此次完全不在一個(gè)量級(jí)。

影響力：房產(chǎn)類事件中排名位居前列

截至8月29日，全網(wǎng)熱點(diǎn)事件數(shù)據(jù)分析平臺(tái)“知微事見(jiàn)”數(shù)據(jù)顯示，本次北京房租暴漲事件影響力指數(shù)為68.9。影響力指數(shù)較知微事件庫(kù)中全網(wǎng)輿情熱點(diǎn)事件平均值高12.9%，較同類事件平均值高15.4%。通過(guò)對(duì)事件在微博、微信、網(wǎng)媒三大平臺(tái)上傳播效果的綜合評(píng)估，進(jìn)行加權(quán)計(jì)算后再進(jìn)行歸一化，可以獲得事件于不同平臺(tái)的影響力指數(shù)。本次事件中，微博平臺(tái)影響力最高，達(dá)68.7，網(wǎng)媒平臺(tái)影響力為67.9，微信公眾號(hào)平臺(tái)為57.1。

相較而言，3月份北京房租大幅上漲，網(wǎng)媒平臺(tái)影響力最高，達(dá)51.7，而微博平臺(tái)僅為50.2，本次事件微博平臺(tái)的高影響力，似乎也在一定程度上印證出，普通網(wǎng)友積極參與話題，群體情緒高漲，表達(dá)欲旺盛。

群眾情緒的集中宣泄，也是這次事件持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)、熱度高的重要原因之一。

熱度走勢(shì)：起于7月底，燃于8月末

7月31日，央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》節(jié)目播出后，央視財(cái)經(jīng)于百家號(hào)等自媒體平臺(tái)發(fā)布《畢業(yè)季催生暑期租房“熱” 北京租房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升》文章，隨后搜狐、騰訊網(wǎng)等媒體跟進(jìn)報(bào)道，熱度有小幅上升。

8月1日，水木社區(qū)陳先生發(fā)表帖子《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》，講述了自家在天通苑的房屋租金從心理價(jià)格7500元，被自如和蛋殼兩家中介一路哄抬到10800元的經(jīng)歷，該貼引發(fā)熱議。

8月8日，人民網(wǎng)、中國(guó)青年網(wǎng)、中國(guó)新聞網(wǎng)、中國(guó)網(wǎng)等多家媒體報(bào)道《北京月均房租升至近5000元  90后成租房主力》，事件熱度迎來(lái)首個(gè)小高峰。

8月10日，“北京的地主出貨了，一口氣賣(mài)41套房”的消息在網(wǎng)上開(kāi)始擴(kuò)散，盡管隨后有中介稱是假消息，但無(wú)疑增加了“房產(chǎn)稅”傳言的可信度。

8月11日，有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京7月月均房租已經(jīng)升至5000塊，@中國(guó)日?qǐng)?bào) @頭條新聞 等媒體官方微博報(bào)道了這一消息，微博平臺(tái)出現(xiàn)熱度小高峰。

8月13日，@北京日?qǐng)?bào) @北京熱門(mén)搜羅 @北京樂(lè)居二手房 等北京本地資訊賬號(hào)開(kāi)始加入傳播，吸引了眾多北京本地用戶參與討論。

8月16日，鳳凰網(wǎng)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、中國(guó)網(wǎng)等網(wǎng)媒集中發(fā)布報(bào)道，多聚焦對(duì)于北京房租上漲背后的原因進(jìn)行探究，微信平臺(tái)多家自媒體也發(fā)文猜測(cè)房租上漲原因，事件熱度開(kāi)始一路飆升。

8月17日，在一場(chǎng)電話會(huì)議中，我愛(ài)我家副總裁胡景暉炮轟自如蛋殼等長(zhǎng)租公寓導(dǎo)致房租暴漲。晚間，北京市住建委聯(lián)合多部門(mén)約談主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。

8月18日，我愛(ài)我家副總裁胡景暉在朋友圈表示，“因?yàn)楸娝苤脑?，我，胡景暉即日起辭去在我愛(ài)我家集團(tuán)的所有職務(wù)?！贝稳蘸皶熣偌襟w溝通會(huì)，建議迅速建立全國(guó)房租指導(dǎo)價(jià)，引發(fā)熱議。

8月19日，北京召開(kāi)座談會(huì)，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)承諾落實(shí)“三不得”要求，承諾不漲租金，且拿出手中共計(jì)超12萬(wàn)套的全部存量房源投向市場(chǎng)。

8月21日，萬(wàn)科總裁回應(yīng)長(zhǎng)租公寓推高房租是“誤會(huì)”，獲得每日經(jīng)濟(jì)新聞、中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)、財(cái)經(jīng)網(wǎng)等多家媒體官微轉(zhuǎn)發(fā)。晚間，北京開(kāi)通打擊“黑中介”舉報(bào)熱線的消息被多家媒體進(jìn)行報(bào)道，事件熱度達(dá)到峰值。

8月22日，事件熱度不褪，有網(wǎng)友曝出自如蛋殼等中介公司的“ABS業(yè)務(wù)”，引發(fā)負(fù)面批判，微信公眾號(hào)“紫竹張先生”的一篇《為什么中介哄搶租賃房源，因?yàn)樨湺径紱](méi)它來(lái)錢(qián)快》獲熱傳。

8月23日，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人重申，市住建委已經(jīng)會(huì)同市銀監(jiān)局、市金融局等調(diào)查“租房貸”，將嚴(yán)查這些中介機(jī)構(gòu)的資金來(lái)源和流向，一旦查實(shí)將從嚴(yán)處罰。

8月24日，北京市住建委通報(bào)稱，已因克扣租金等問(wèn)題，約談了12家房產(chǎn)中介，并提出了四項(xiàng)要求。

從熱度走勢(shì)來(lái)看，早期雖有央視進(jìn)行報(bào)道，但并未引起普遍關(guān)注。水木社區(qū)陳先生的發(fā)帖，看似是從媒體到網(wǎng)友的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，后續(xù)傳播卻仍是由人民網(wǎng)等媒體帶動(dòng)。

隨后中介公司頻頻出現(xiàn)在輿論漩渦中：從胡景暉炮轟自如蛋殼等長(zhǎng)租公寓導(dǎo)致房租暴漲、胡景暉離職風(fēng)波、到北京主要住房租賃企業(yè)承諾“12萬(wàn)套存量房全部投入市場(chǎng)”、“租房貸”遭質(zhì)疑，針對(duì)中介公司的負(fù)面批判一浪接著一浪。

政府部門(mén)也迅速出手，動(dòng)作不斷，北京市住建委聯(lián)合多部門(mén)約談主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人、北京開(kāi)通打擊“黑中介”舉報(bào)熱線、嚴(yán)查“租房貸”等。

熱門(mén)渠道傳播內(nèi)容：什么最能調(diào)動(dòng)網(wǎng)友的情緒？

除了接連出現(xiàn)最新進(jìn)展讓租房話題熱度不退，微博、微信等渠道的意見(jiàn)領(lǐng)袖也推動(dòng)了輿論議題的更新。

從微博平臺(tái)互動(dòng)量最高的代表內(nèi)容看，高互動(dòng)量?jī)?nèi)容多出自媒體官微，如新浪科技、頭條新聞、新華視點(diǎn)、界面、新浪財(cái)經(jīng)、新華網(wǎng)等等，唯一進(jìn)入前十的名人則是潘石屹?！伴L(zhǎng)租公寓”、“公租房”、“房?jī)r(jià)”、“真相”……這些內(nèi)容成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

在微信公眾號(hào)平臺(tái)，則呈現(xiàn)出媒體與自媒體二分天下之勢(shì)。傳統(tǒng)媒體憑借著本身雄厚的粉絲基礎(chǔ)，出現(xiàn)了數(shù)個(gè)10w+，然而自媒體更是以辛辣的語(yǔ)言、具有噱頭的標(biāo)題、敏銳的抓痛點(diǎn)能力引發(fā)了網(wǎng)友的情感共鳴?！?0后”、“年輕人”、“韭菜”被“消滅”、“懲罰”……北漂一族的焦慮，再度貢獻(xiàn)出大批的10w+爆款。

綜合來(lái)看，本次房租上漲事件，自7月底央視報(bào)道，熱度開(kāi)始小幅上升，到8月因媒體報(bào)道、自媒體撰稿、網(wǎng)友爆料、有關(guān)部門(mén)整治等而迅速發(fā)酵。

或許此次輿情的爆發(fā)，既是多方綜合因素的偶然，也是輿論累積下的必然。

作者：知微 x 有數(shù)