7月4日，國際知名房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司“戴德梁行”發(fā)布2023年上海第二季度零售商業(yè)市場報告，并進(jìn)行多維度的解讀。

非核心商圈新開項(xiàng)目、社區(qū)型購物中心持續(xù)火熱

2023年上海預(yù)計會有23個3萬平方米以上的商場開業(yè)，商業(yè)總體量達(dá)到約172.5萬平方米，覆蓋10個行政區(qū)，呈現(xiàn)出多點(diǎn)開花的態(tài)勢。其中第二季度已經(jīng)開業(yè)的2個特色項(xiàng)目位于非核心商圈，項(xiàng)目圍繞文化、自然、主題類的呈現(xiàn)，使消費(fèi)者在享受購物喜悅的同時，還能收獲空間環(huán)境所帶來的有趣新奇體驗(yàn)；而那些小而美的社區(qū)型商業(yè)在人性化和體驗(yàn)式服務(wù)中，也是熱度不減，頗受消費(fèi)者的歡迎。

從開發(fā)商角度看，于4月29日開業(yè)的蟠龍?zhí)斓?，是瑞安房地產(chǎn)開發(fā)的大型城市改造項(xiàng)目，商業(yè)體量為4.8萬平方米，定位打造“Urban Retreat城市微度假目的地”，圍繞“Culture文化喚醒”、“Nature自然融合”核心理念，蟠龍?zhí)斓匾氡姸鄬櫸镉押?、設(shè)計家居、美學(xué)零售、中西美食品牌，近20家上海首店，超過60家區(qū)域首店，其中包括余德耀美術(shù)館、Blue Bottle藍(lán)瓶咖啡、LOKAL、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等大虹橋首店、區(qū)域首店。

5月26日，由華鑫置業(yè)、上海萬科、香港置地、徐匯城投共同打造的大型綜合開發(fā)項(xiàng)目鑫耀中城之商業(yè)體項(xiàng)目——鑫耀·光環(huán)Live一期“光里”林蔭街區(qū)正式開業(yè)。該項(xiàng)目位于上海漕河涇區(qū)域，建筑面積約10.5萬平方米，有機(jī)涵蓋了由蒼梧路步行商業(yè)街區(qū)、由4500平方米劇場和1000多平方米藝術(shù)中心組成的文化劇場地標(biāo)、空中特色商業(yè)連廊，是生活零售與運(yùn)動主題商業(yè)融合的一站式年輕生活方式體驗(yàn)空間。

大型活動持續(xù)營造消費(fèi)氛圍，促進(jìn)消費(fèi)者活力

從政策角度看，2023國際消費(fèi)季暨第四屆上海“五五購物節(jié)”正式啟動后，已有1000余項(xiàng)促消費(fèi)活動先后舉辦，有效帶動了人氣回升和市場提振。此次活動打響12個標(biāo)桿活動IP、推出16個區(qū)“一區(qū)一主題”活動以及若干場特色主題活動，挖掘一批特色街區(qū)、文化地標(biāo)、公園、露臺、美麗鄉(xiāng)村，并啟動“上海市商業(yè)創(chuàng)新獎”評選表彰活動，征集一批具有引領(lǐng)性的創(chuàng)新項(xiàng)目。根據(jù)消費(fèi)市場大數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)室（上海）監(jiān)測，4月29日至5月28日期間，“五五購物節(jié)”啟動首月，上海線下消費(fèi)日均近80億元，與2021年活動同期基本持平，較2022年活動同期增長33.6%。

6月3日，第四屆上海夜生活節(jié)從融合夜購、夜食、夜游、夜娛、夜秀、夜讀、夜動7大領(lǐng)域體驗(yàn)的OPEN NIGHT開啟，全市全月推出了200余個具有國際范、上海味、時尚潮、煙火氣的特色活動。據(jù)消費(fèi)市場大數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)室（上海）監(jiān)測顯示，6月夜生活節(jié)第一周，線下夜間消費(fèi)占全天線下消費(fèi)比重接近30%，達(dá)到近三年最高點(diǎn)。上海夜間經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力指數(shù)排名繼續(xù)維持全國第一，持續(xù)保有“夜上?！惫猸h(huán)。上海夜生活節(jié)有力提升了夜間消費(fèi)人氣和消費(fèi)信心，成為展示夜上海新業(yè)態(tài)、新模式、新場景、新活力的重要平臺。

三大前沿商業(yè)熱點(diǎn)

蘇富比中國內(nèi)地總部落戶上海，打造收藏文化綜合生態(tài)圈。5月18日，適逢世界博物館日，全球藝術(shù)與奢侈品收藏平臺領(lǐng)軍者蘇富比（Sotheby’s）位于蘇州河畔的“上海蘇富比空間”正式揭幕。該項(xiàng)目總面積約達(dá)2000平方米，位于上海都市藝術(shù)文化“會客廳”。蘇富比將其打造為一個功能豐富、開放多元的綜合性收藏生態(tài)空間，可提供展覽、講座、工作坊等多種形式的線下體驗(yàn)和文化服務(wù)，為藏家群體及文化藝術(shù)愛好者搭建充滿流動性和生命力的文化社區(qū)。

上海蘇富比空間  實(shí)景

圖片來源：上海靜安

核心商圈商場的品牌調(diào)整，提升商場整體能級。6月中旬，興業(yè)太古匯主要的調(diào)整來自南京西路沿街店鋪，BALENCIAGA品牌一并拿下該側(cè)四個店鋪的位置，目前巨幅圍擋逐步呈現(xiàn)。同一時間，石門一路沿街原雙立人的雙層店鋪位置調(diào)整為Max Mara，其他品牌的連帶升級調(diào)整也開始籌備，下半年調(diào)整后的呈現(xiàn)值得期待。

BALENCIAGA在興業(yè)太古匯的巨幅圍擋。

戴德梁行獨(dú)家代理品牌“銀座仁志川”中國首店亮相上海香港廣場。5月5日，日本高檔生吐司專賣店“銀座仁志川”在中國首次開店。“銀座仁志川”僅用6天迅速走紅、引來排隊熱潮，未來拓店計劃值得期待。

戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部高級助理董事陳云九表示，2023年《若干措施》重點(diǎn)圍繞“全年消費(fèi)節(jié)慶”、“四大經(jīng)濟(jì)”、“四大消費(fèi)”、“提升商業(yè)空間品質(zhì)”和“優(yōu)化消費(fèi)市場環(huán)境”等五個方面，大力提振市場預(yù)期和信心；穩(wěn)增長，促消費(fèi)。同時，我們也關(guān)注到今年南京西路東段的商圈升級，太古地產(chǎn)延續(xù)了對高端零售商業(yè)項(xiàng)目的堅持。引入了安塏第俱樂部、寶格麗香氛、迪奧、古馳、路易威登、酩悅香檳、江詩丹頓等一系列重奢品牌。張園的開業(yè)明確了南京西路東段的定調(diào)，與西段相呼應(yīng)，帶動整個片區(qū)的商業(yè)升級，注重“首店”“首秀”“首發(fā)”效應(yīng)，與豐盛里形成完整的商業(yè)界面，為張園賦予全新的商業(yè)功能和業(yè)態(tài)，打造中心城區(qū)具有影響力和美譽(yù)度的商圈商街。未來南京西路南北區(qū)域也將分別設(shè)置文化演藝中心、潮流中心及美術(shù)館等文化場館，整個地塊內(nèi)還將設(shè)置多處公共活動空間，將成為輻射周邊市民的文化活動基地。

戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文也同時表示，從消費(fèi)到收藏，國內(nèi)消費(fèi)客群對消費(fèi)開始有保值的需求；隨著元宇宙的概念傳播、數(shù)字藝術(shù)品確權(quán)技術(shù)的提升以及國外的幾宗數(shù)字藝術(shù)品拍賣出現(xiàn)天價，數(shù)字藏品、數(shù)字藝術(shù)收藏，引起了更多人的關(guān)注。展望未來，數(shù)字藏品通過加密運(yùn)算技術(shù)，將圖片、音頻、模型等數(shù)字資產(chǎn)或?qū)嶓w寫入智能合約，可供收藏、交易、流通。

此外，戴德梁行表示，資本市場方面，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs申報工作正如火如荼地進(jìn)行，今年下半年度或?qū)⒊霈F(xiàn)成功發(fā)行案例，零售類資產(chǎn)會吸引更多投資人目光。大宗買賣交易市場方面，消費(fèi)類買家仍是自用型買家主力之一。寫字樓租賃市場方面，零售貿(mào)易業(yè)在上海甲級寫字樓租賃凈吸納量的占比仍位居前列，且集中在傳統(tǒng)核心區(qū)內(nèi)，以生活相關(guān)的消費(fèi)品為主力。物流地產(chǎn)市場方面，中國近5年冷庫總?cè)萘抗?yīng)年增長超過10%，2020年超過美國達(dá)到7080萬噸，隨著預(yù)制菜等冷鮮品類的消費(fèi)需求大增，預(yù)計后五年冷鏈園區(qū)從單一存儲功能向集生產(chǎn)、存儲、展銷等功能于一體的多功能多溫區(qū)綜合型園區(qū)發(fā)展。