過(guò)去兩年多個(gè)購(gòu)房者同時(shí)競(jìng)價(jià)加碼搶房的情形，在2018年夏天再次上演，只是加碼者變成了擁有更多資金的長(zhǎng)租公寓租賃企業(yè)。一時(shí)間，“經(jīng)長(zhǎng)租公寓競(jìng)價(jià)收房后帶來(lái)的房租上漲”被推上風(fēng)口浪尖。而長(zhǎng)租公寓的房租上漲，會(huì)否傳導(dǎo)至整個(gè)住房租賃市場(chǎng)，令房租失控式上漲，更是備受廣大租房者關(guān)注。

漩渦之中的北京連續(xù)出招，要求租賃企業(yè)不得為搶占市場(chǎng)通過(guò)惡性競(jìng)爭(zhēng)、哄抬租金等方式搶占房源，并設(shè)立舉報(bào)熱線。而后，有房租上漲幅度較多的城市提出“必要時(shí)限制租金價(jià)格”，比如深圳；有房租漲幅穩(wěn)定的城市開(kāi)展座談會(huì)或整治活動(dòng)，防患未然，如南京、天津。

事實(shí)上，在堅(jiān)持“房住不炒”，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的背景下，提供“公共租賃住房”“共有產(chǎn)權(quán)住房”等房源的城市政府也是住房租賃市場(chǎng)中的參與主體。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政府層面需要加快搭建房源和資金運(yùn)作的共同平臺(tái)，同時(shí)，平臺(tái)需承擔(dān)房源和客源信用評(píng)級(jí)的功能。政府可借由運(yùn)作公租房等房源，充當(dāng)房租市場(chǎng)的穩(wěn)定器。

北京嚴(yán)查中介

北京在這一場(chǎng)風(fēng)波中，率先出手，此后，深圳、南京、天津等一二線熱點(diǎn)城市相繼表態(tài)并出招。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)約談多家住房租賃企業(yè)一周內(nèi)，8月23日，鏈家旗下北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司發(fā)布《自如關(guān)于堅(jiān)決配合政府調(diào)查的說(shuō)明》表示，北京市監(jiān)管部門(mén)日前發(fā)布對(duì)租賃市場(chǎng)調(diào)查情況，自如作為被調(diào)查的房屋租賃企業(yè)之一，高度重視、認(rèn)真配合政府部門(mén)的調(diào)查，全面接受相關(guān)查處結(jié)果，并將在此基礎(chǔ)上進(jìn)行深度自查、堅(jiān)決整改。

自如表示，租住成為現(xiàn)在越來(lái)越主流的生活方式，但市場(chǎng)復(fù)雜程度高、涉及面寬且深，需要?jiǎng)?chuàng)新的模式及耐心、勇氣和智慧。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，資本介入且和互聯(lián)網(wǎng)金融掛鉤，會(huì)使得各類(lèi)法律糾紛問(wèn)題更加復(fù)雜，租賃市場(chǎng)已經(jīng)不是過(guò)去的房東和房客簽個(gè)合同那么簡(jiǎn)單，背后的金融風(fēng)險(xiǎn)也需防范。類(lèi)似市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)管控，應(yīng)該成為當(dāng)前市場(chǎng)管控的重點(diǎn)內(nèi)容。各類(lèi)資本進(jìn)入租賃市場(chǎng)，其可投資范圍等同樣需要規(guī)范。同時(shí)也需要看到，此類(lèi)租賃業(yè)務(wù)可能產(chǎn)生新的問(wèn)題，比如，如果租賃業(yè)務(wù)收益不高，各類(lèi)所謂的創(chuàng)新都可能是浮夸的。

可以看到，這一周，北京相關(guān)部門(mén)有一個(gè)從發(fā)現(xiàn)問(wèn)題處理問(wèn)題，到主動(dòng)監(jiān)管市場(chǎng)的過(guò)程。

此前的8月17日上午，原我愛(ài)我家集團(tuán)研究院院長(zhǎng)胡景暉在電話交流會(huì)中直指房租暴漲最主要原因就是以自如、蛋殼為代表的被資本推動(dòng)的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，爭(zhēng)搶房源。隨后，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合多部門(mén)集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等住房租賃企業(yè)，明確“三不得”“三嚴(yán)查”。

——不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

——對(duì)住房租賃企業(yè)啟動(dòng)了聯(lián)合專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查：嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場(chǎng)的行為；嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為。

8月19日,北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召開(kāi)座談會(huì)，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同承諾落實(shí)“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計(jì)超過(guò)12萬(wàn)套的全部存量房源投向市場(chǎng)。

8月22日，北京市12345打擊“黑中介”投訴舉報(bào)熱線正式開(kāi)通。開(kāi)通首日，熱線共接到投訴舉報(bào)52條，包括自如在內(nèi)的23家中介機(jī)構(gòu)因?yàn)樯嫦哟嬖谶`法違規(guī)問(wèn)題被予以公開(kāi)曝光。

工商部門(mén)對(duì)涉及的克扣租金、押金等22個(gè)問(wèn)題線索進(jìn)行了調(diào)查處理，將12家企業(yè)列入異常名錄，10家由區(qū)工商部門(mén)進(jìn)一步查處。公安部門(mén)對(duì)3件涉及強(qiáng)迫交易或軟暴力威脅租戶的“黑中介”線索正在調(diào)查處理。對(duì)于群眾舉報(bào)的線索，北京市區(qū)兩級(jí)主管部門(mén)將加大查處力度，對(duì)存在違法違規(guī)行為的企業(yè)予以嚴(yán)厲打擊并公開(kāi)曝光。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳雷認(rèn)為，國(guó)家持續(xù)高壓大力調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)和炒房行為，使得部分投資資產(chǎn)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)移。由于租賃市場(chǎng)在中國(guó)剛剛起步，很多監(jiān)管制度仍不完善，加之國(guó)家在大力支持鼓勵(lì)發(fā)展租賃市場(chǎng)，市場(chǎng)上有部分企業(yè)為搶占先機(jī)而鉆空子。北京城市對(duì)住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)管也在不斷完善。

深圳醞釀備案管控穩(wěn)定價(jià)格

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，深圳房租上漲超過(guò)20%。盡管有著暑期畢業(yè)季的傳統(tǒng)因素，但這一漲幅大大超過(guò)往年。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，深圳租房市場(chǎng)規(guī)模超千億，高達(dá)78.2%的年輕人租房，占深圳常住人口的三成。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，在穩(wěn)定租金方面，主管部門(mén)正在先行先試，探索限價(jià)租賃房制度，特別對(duì)于新出讓的一些用地建設(shè)的租賃住房，包括一些配建房地產(chǎn)項(xiàng)目。今后將采取限定租金，限定租期的雙限方式來(lái)穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。“必要的時(shí)候，對(duì)于租賃市場(chǎng)的專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)，對(duì)于它的租金價(jià)格我們要進(jìn)行備案管控。像房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于限價(jià)的這些手段，建議用到租賃市場(chǎng)的價(jià)格管控中，這樣防止企業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)，哄抬租賃價(jià)格?！彼f(shuō)。

值得一提的是，天津、南京等城市防患于未然，目前整體租金水平保持平穩(wěn)。

據(jù)天津日?qǐng)?bào)8月23日的報(bào)道，將開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)，嚴(yán)查以中介機(jī)構(gòu)名義搶占房源、賺取租金差價(jià)，嚴(yán)查住房租賃企業(yè)哄抬租金擾亂市場(chǎng)秩序、不按規(guī)定進(jìn)行房屋租賃登記備案，嚴(yán)查媒體惡意炒作住房租金上漲、制造市場(chǎng)恐慌等違法違規(guī)行為。

天津市國(guó)土房管局表示，天津并未出現(xiàn)企業(yè)通過(guò)搶占個(gè)人房源操控市場(chǎng)價(jià)格上漲的現(xiàn)象。

今年以來(lái)，天津多措并舉增加租賃住房籌集供應(yīng)。截至7月底，全市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)到53萬(wàn)套、3900萬(wàn)平方米。其中，個(gè)人對(duì)個(gè)人的租賃類(lèi)型約占市場(chǎng)總規(guī)模的80%，這類(lèi)住房租金主要受市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)，不可能形成壟斷。由住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)的房源主要來(lái)自于本企業(yè)或從其他企業(yè)收購(gòu)或長(zhǎng)租的整幢房屋，接受個(gè)人委托運(yùn)營(yíng)的分散式租賃住房?jī)H占1%，也難以形成市場(chǎng)壟斷。

8月22日，南京市住房保障和房產(chǎn)局組織召開(kāi)關(guān)于加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、穩(wěn)定租金價(jià)格、規(guī)范市場(chǎng)秩序的工作座談會(huì)，局領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人出席會(huì)議，南京東南公寓、我愛(ài)我家、南京鏈家、愛(ài)租哪等租賃行業(yè)相關(guān)企業(yè)應(yīng)邀參加會(huì)議。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年上半年南京平均租金為39.57元/平方米，同比2017年上半年的37.92元/平方米，上漲4.35%。其中，7月份南京平均租金為42.05元/平方米，環(huán)比上漲7.35%，同比上漲7.77%。會(huì)議指出，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善民生具有重要意義。租賃企業(yè)不得為搶占市場(chǎng)份額而惡性競(jìng)爭(zhēng)、哄抬租房?jī)r(jià)格、壟斷租賃房源。針對(duì)目前南京租賃市場(chǎng)季節(jié)性租金上漲情況，要求進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，穩(wěn)定住房租賃價(jià)格，規(guī)范市場(chǎng)秩序，確保南京住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)各重點(diǎn)城市都將對(duì)租賃市場(chǎng)積極管控。主要有三個(gè)領(lǐng)域,第一是租賃房源的獲取方面，這也是為了防范違規(guī)租金炒作房源的現(xiàn)象出現(xiàn)。第二是租房?jī)r(jià)格的管控，或?qū)⑹窍嚓P(guān)部門(mén)的工作重點(diǎn)，這直接關(guān)系租房者的成本。第三是租賃公寓破產(chǎn)等事件，租賃市場(chǎng)背后的金融服務(wù)也是需要管控的。未來(lái)，租賃市場(chǎng)的規(guī)范值得期待，積極深化租賃市場(chǎng)改革、增加多層次房源是今年下半年重要內(nèi)容之一。