近期，一二線城市房租上漲成為各界關(guān)注的熱點(diǎn)。 

有數(shù)據(jù)顯示，2018年7月北京市租賃成交環(huán)比增加19.2%，市場(chǎng)成交節(jié)奏亦持續(xù)加快。單平米月租金為91.5元，環(huán)比上漲2.2%。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)，同比來(lái)看，北京平均租金同比上漲21.89%。 

房租上漲并非北京獨(dú)有。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年，在全國(guó)的一二線城市中，有13個(gè)城市房租漲幅超過(guò)20%。漲幅最高的是成都，達(dá)30.98%。深圳緊隨其后，漲幅為29.68%。重慶、西安、天津、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣，而北京和廣州的漲幅也均超過(guò)20%。 

有人驚呼，之前普遍擔(dān)憂的“租不起”到來(lái)了。其實(shí)，“租不起”的危害遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于“買(mǎi)不起”，因?yàn)樽夥渴琴?gòu)房的替代品，買(mǎi)不起房子的人好歹還能靠租金獲得住所。假如“租不起”，無(wú)異于堵死了普通人在一二線城市為夢(mèng)想打拼的最后退路，或許他們會(huì)因?yàn)椤熬硬灰住倍ジ淖兠\(yùn)的機(jī)會(huì)。 

于城市而言，這也是一種災(zāi)難性的損失。年輕人雖然當(dāng)前支付能力最差，但是未來(lái)創(chuàng)新活力最強(qiáng)，他們往往是一個(gè)城市競(jìng)爭(zhēng)活力的源泉。失去年輕人的城市是沒(méi)有未來(lái)的。 

目前，公眾輿論普遍將房租上漲的原因歸咎于中介搶房源上。有報(bào)道稱(chēng)，北京一位業(yè)主以心理價(jià)位7500元/月的租金打算出租房子，但是在自如和蛋殼的輪番報(bào)價(jià)下，最終的價(jià)格卻到了10800元/月。

應(yīng)該說(shuō)，這可能是此輪房租上漲的最重要的直接推手。除此之外，價(jià)格原理告訴我們，價(jià)格的漲落直接由供需關(guān)系決定，只有供給不足才會(huì)滋生囤貨等投機(jī)行為。換句話來(lái)說(shuō)，房租上漲從根本上來(lái)說(shuō)是供給失衡所導(dǎo)致的，“炒房租”不過(guò)是那只瞄準(zhǔn)縫隙的“蒼蠅”。 

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前北京租賃人口約為800萬(wàn)，而租賃房源不足一半，僅僅只有350萬(wàn)間，仍然存在著400萬(wàn)間以上的缺口。此外，2017年底以來(lái)，北京市對(duì)違規(guī)租賃住房的整頓不斷加強(qiáng)，也導(dǎo)致潛在房源減少。 

值得注意的是，8月17日，北京住建委等多個(gè)部門(mén)就集中約談了相關(guān)企業(yè)的主要負(fù)責(zé)人，明確要求不得通過(guò)惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源，但其實(shí)“惡性競(jìng)爭(zhēng)”是很難界定的，此舉雖然重要，恐怕也難以治本，防止“租不起”的釜底抽薪之舉還是要激活各方供給。 

加大供給首先還要在政府、國(guó)有企業(yè)投資建設(shè)租賃住房上下功夫。北京市計(jì)劃2017年-2021年建設(shè)50萬(wàn)套租賃性住房，即便如此，恐怕還是無(wú)法短時(shí)間內(nèi)改變供需失衡的局面，而且也存在“遠(yuǎn)水難解近渴”的問(wèn)題。

另一方面，住房租賃市場(chǎng)的供給還在于，如何激活市民手中的房源。近年來(lái)，市民手中有數(shù)套房子的比例還是很高的，但目前我國(guó)租賃市場(chǎng)存在種種問(wèn)題，使得這些房源沒(méi)有有效利用。

例如，筆者在廣州市花都區(qū)離市區(qū)很近的地方就有一套145平方米的房子，由于擔(dān)心租客難纏、租金不穩(wěn)定等因素，一直沒(méi)有裝修進(jìn)入租賃市場(chǎng)。其實(shí)要是租賃省心省事，筆者是愿意簡(jiǎn)單裝修一下將其推入租賃市場(chǎng)的。 

此外，租賃市場(chǎng)還存在“空檔期”等耗損，使得大量房源零散地在市民手中，資源沒(méi)有有效利用。當(dāng)然，市民手中的房源由于租售比的原因，房租也有正常上漲的需求。不過(guò)，大量供給最終會(huì)抑制“炒房租”的基礎(chǔ)，房租只會(huì)合理上漲而不是非正常上漲，這是與當(dāng)前一些地方的房租快速上漲是有區(qū)別的。 

竊以為，監(jiān)管部門(mén)應(yīng)該利用財(cái)稅杠桿，鼓勵(lì)房源進(jìn)入租賃市場(chǎng)，例如對(duì)中介搶房源最終租不出去的房子高額征稅；包括未來(lái)出臺(tái)的房產(chǎn)稅設(shè)計(jì)，也應(yīng)激勵(lì)多余的房源進(jìn)入租賃市場(chǎng)。這或許遠(yuǎn)比政府自建租賃住房更具效率，也節(jié)約財(cái)政資金。更重要是，這樣能在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)供給均衡，使得房產(chǎn)中介失去了“炒房租”的基礎(chǔ)。（作者系中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后）