最高檢5月9日消息，檢察辦案發(fā)現(xiàn)，近年來房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量和涉案標的額均大幅上升，有的當事人不服司法裁判，向檢察機關(guān)提出監(jiān)督申請。檢察機關(guān)依法加大法律監(jiān)督力度，2023年一季度共辦理房屋買賣合同類民事訴訟監(jiān)督案件800余件。

最高檢介紹，房屋買賣合同糾紛案件主要有以下三個方面特點。

一、房屋出賣人“一房二賣”給買受人造成經(jīng)濟損失?！耙环慷u”指房屋出賣人違反誠實信用原則，將同一特定房屋先后或同時出賣給兩個不同買受人。

二、房屋實際所有人與權(quán)利證書登記人不一致產(chǎn)生房屋權(quán)屬爭議。在房屋買賣合同中，當事人借名買房、合伙買房導致房屋實際所有人與權(quán)利證書登記人不一致，易產(chǎn)生房產(chǎn)權(quán)屬糾紛。

三、房屋買受人購買明顯低于市場價格房屋易給自身造成損失。實踐中，房屋權(quán)利證書登記人有時并非房屋實際所有人。在房屋名義登記人出售房屋，而實際所有人對出售行為未予追認的情況下，該行為屬無權(quán)處分行為。此時，若房屋買受人購買房屋的價格明顯低于市場價格，其購房行為可能不構(gòu)成善意取得，不受法律保護。

結(jié)合監(jiān)督辦案實踐，檢察機關(guān)提示，房屋出賣人和買受人均應(yīng)自覺遵守國家房地產(chǎn)登記制度及有關(guān)政策，誠信交易并積極采取措施防范潛在交易風險，避免引發(fā)不必要的民事糾紛甚至民事訴訟，最大限度維護交易安全。一是房屋買受人購買房屋后應(yīng)及時辦理房屋權(quán)屬登記，避免房屋出賣人再次出售房屋給自己造成損失。二是合伙買房當事人應(yīng)簽訂相應(yīng)內(nèi)部協(xié)議，留存購房款支付憑證等能夠充分證明房屋真實權(quán)屬關(guān)系的證據(jù)材料。三是房屋買受人不可貪圖便宜。房屋買受人構(gòu)成善意取得應(yīng)具備受讓不動產(chǎn)時為善意、支付合理價款和已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記3個要件。善意取得的核心要素是支付合理價款，即支付購房款應(yīng)大體符合市場價格。對于明顯低于市場價格的房屋，房屋買受人應(yīng)謹慎購買，認真審查房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，切莫因貪圖便宜造成更大損失。