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5月6日，據(jù)微信公眾號(hào)“Q房網(wǎng)大深圳”消息，深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司發(fā)布鄭重聲明稱，“Q房網(wǎng)宣布倒閉”及“Q房網(wǎng)宣布關(guān)閉所有門(mén)店”等信息為不實(shí)言論。

聲明稱，深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司作為Q房網(wǎng)品牌持有人和Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主體，一直處于正常經(jīng)營(yíng)中。

深圳業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)為加盟，陷欠薪困局

引發(fā)此次“Q房網(wǎng)宣布倒閉”的信息源于一份內(nèi)部通知。

一份深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司發(fā)布的通知顯示，因行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，公司被迫進(jìn)行業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型，現(xiàn)公司所有直營(yíng)門(mén)店均已關(guān)閉。為保證公司各員工的相關(guān)利益，公司后續(xù)工作以應(yīng)收款項(xiàng)的清收為主，應(yīng)收款項(xiàng)將用于解決各員工工資提成及各類(lèi)欠款等歷史遺留問(wèn)題，落款時(shí)間2023年4月28日。

不過(guò)，今日，深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司發(fā)布聲明稱，深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司為深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司全資子公司，僅被授權(quán)在深圳地區(qū)開(kāi)展Q房網(wǎng)直營(yíng)業(yè)務(wù)，目前深圳地區(qū)業(yè)務(wù)模式全部轉(zhuǎn)為加盟，加盟業(yè)務(wù)也在正常運(yùn)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)。

聲明還指出，深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司在全國(guó)其他城市的授權(quán)加盟業(yè)務(wù)和直營(yíng)業(yè)務(wù)均正常經(jīng)營(yíng)。

不過(guò)，業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型的同時(shí)，Q房網(wǎng)也深陷欠薪困境。

范亮（化名）原是在Q房網(wǎng)工作十余年的老員工，其負(fù)責(zé)的門(mén)店位于深圳羅湖。據(jù)該經(jīng)紀(jì)人介紹，“原來(lái)管理層以上都是合同工，我們跟Q房網(wǎng)是有勞務(wù)合同的，但是去年底，Q房網(wǎng)強(qiáng)制要求我們自愿放棄原有勞務(wù)合同，要求重新簽加盟的合同，說(shuō)服我們從直營(yíng)轉(zhuǎn)成加盟模式，自負(fù)店租，等于還是用Q房網(wǎng)的平臺(tái)，給他們平臺(tái)費(fèi)。我們?cè)谌ツ?2月份的時(shí)候加盟了一段時(shí)間，但后面我們開(kāi)單所有的錢(qián)進(jìn)公司，Q房網(wǎng)卻不給我們發(fā)錢(qián)，員工的拖著，管理層的也拖著?！?/p>

多位Q房網(wǎng)員工告訴澎湃新聞，從去年下半年開(kāi)始，Q房網(wǎng)在深圳就開(kāi)始按區(qū)域不斷收縮直營(yíng)門(mén)店。

“我們的門(mén)店在寶安沙井，沙井從去年9月左右就開(kāi)始撤掉直營(yíng)門(mén)店了，昨天（5月5日）去總部討薪，一個(gè)管理層都沒(méi)有出面，根本找不到人?！盦房網(wǎng)一業(yè)務(wù)員說(shuō)。

去年關(guān)店800余間，大股東擬出售控股權(quán)

面對(duì)Q房網(wǎng)出現(xiàn)的種種跡象，4月29日，Q房網(wǎng)大股東國(guó)創(chuàng)高新在其發(fā)布的2022年年報(bào)中寫(xiě)道，受宏觀調(diào)控和行業(yè)周期等因素影響，深圳云房經(jīng)營(yíng)狀況惡化，并出現(xiàn)持續(xù)虧損，已對(duì)公司整體經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生較嚴(yán)重的負(fù)面影響。為優(yōu)化公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，盡快扭轉(zhuǎn)不利的經(jīng)營(yíng)形勢(shì)，公司擬剝離深圳云房，目前，公司正與相關(guān)方溝通協(xié)商，積極推進(jìn)深圳云房控股權(quán)出售進(jìn)展。

年報(bào)顯示，2022年，國(guó)創(chuàng)高新實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入22億元，較上年同期減少42.05%；實(shí)現(xiàn)凈虧損51720.97萬(wàn)元，較上年同期增加54.33%，其中歸屬于母公司所有者的凈虧損為53854.35萬(wàn)元。

對(duì)于經(jīng)營(yíng)虧損的主要原因，國(guó)創(chuàng)高新稱，受房地產(chǎn)行業(yè)周期下行及其他特殊因素影響，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生重大改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易十分低迷，公司營(yíng)業(yè)收入嚴(yán)重下滑。報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入9.21億元，較上年29億元減少19.79億元，下降比例達(dá)68.24%。 

此外，2022年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)因市場(chǎng)低迷，為應(yīng)對(duì)不利局面影響，公司相繼采取了減員撤鋪等措施，公司關(guān)閉低效門(mén)店800余間，裝修費(fèi)用及押金等相關(guān)成本費(fèi)用損失較大。同時(shí)，營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本均大幅下降，但下降幅度不同步，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)毛利為負(fù)。

年報(bào)顯示，上述門(mén)店的關(guān)閉損失計(jì)入當(dāng)期損益-7055.05萬(wàn)元，占利潤(rùn)總額的14.26%。

年報(bào)顯示，目前，深圳云房仍是國(guó)創(chuàng)高新全資子公司。天眼查數(shù)據(jù)顯示，深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司由湖北國(guó)創(chuàng)高新材料股份有限公司100%持有。

官網(wǎng)顯示，深圳云房（Q房網(wǎng)）是一家以O(shè)2O模式為核心的房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商，核心業(yè)務(wù)是新房代理業(yè)務(wù)和房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。其最早于2000年以“世華地產(chǎn)”的商號(hào)起家，以二手房交易及新房代理為核心業(yè)務(wù)，2003年，世華地產(chǎn)成為深圳本土規(guī)模較大的地產(chǎn)中介公司，2010年，開(kāi)始進(jìn)行“Q房網(wǎng)”平臺(tái)研發(fā)；2014年，開(kāi)始以“Q房網(wǎng)”的商號(hào)開(kāi)啟O2O模式的發(fā)展。

Q房網(wǎng)的擴(kuò)張之路始于2015年，這一年Q房網(wǎng)宣布完成A輪融資。

公開(kāi)信息顯示，深圳云房的直營(yíng)門(mén)店數(shù)量由2014年12月31日的349家增加到2016年8月31日的1073家，新房代理和房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)覆蓋深圳、上海、廣州、南京、蘇州、杭州、珠海、中山、青島、北京、東莞等全國(guó)30多個(gè)城市。

在官網(wǎng)介紹中，Q房網(wǎng)的發(fā)展歷程中寫(xiě)道，公司于2017年登陸A股市場(chǎng)（股票代碼：002377）。

2017年1月3日，瀝青生產(chǎn)商湖北國(guó)創(chuàng)高新材料股份有限公司（國(guó)創(chuàng)高新，002377.SZ）連發(fā)32份公告，宣布通過(guò)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式收購(gòu)深圳云房100%股權(quán)，深圳云房的主要資產(chǎn)即為Q房網(wǎng)。按照當(dāng)時(shí)的計(jì)劃，交易募集資金計(jì)劃在上海、廣州合計(jì)新建門(mén)店445家。

在大股東加持下，Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)張，并在隨后幾年完成了業(yè)績(jī)承諾。按照國(guó)創(chuàng)高新發(fā)布的2019年年報(bào)，自2016年1月1日起至2019年12月31日止期間，深圳云房承諾項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)122586.64萬(wàn)元，較業(yè)績(jī)承諾數(shù)118750萬(wàn)元增加3836.64萬(wàn)元，增加比例為3.23%，已完成盈利承諾業(yè)績(jī)。

不過(guò)，2020年開(kāi)始，受疫情及房地產(chǎn)調(diào)控政策加碼的影響，深圳云房業(yè)績(jī)大幅下降。

同時(shí)，自2021年起，Q房網(wǎng)就開(kāi)始傳出業(yè)務(wù)收縮消息。

2021年9月，Q房網(wǎng)宣布退出江門(mén)市場(chǎng)，江門(mén)Q房網(wǎng)于2021年9月3日發(fā)出的通告稱，因公司業(yè)務(wù)辦公地點(diǎn)搬遷，該公司全體門(mén)店于2021年9月3日起停止對(duì)外營(yíng)業(yè)。

2022年3月，Q房網(wǎng)宣布關(guān)停上海所有直營(yíng)門(mén)店。公司內(nèi)部發(fā)布通知稱，針對(duì)上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司持續(xù)虧損、無(wú)力維持正常經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)狀，為防止經(jīng)營(yíng)虧損進(jìn)一步擴(kuò)大，發(fā)布了《上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司歇業(yè)實(shí)施方案》，實(shí)施方案顯示，即日起，上海云房總部除保留必要的后臺(tái)人員和清欠專(zhuān)員外，督促其他員工限期辦理離職手續(xù)；上海云房門(mén)店所有業(yè)務(wù)一律暫停。

此后，杭州、蘇州、佛山等地也相繼傳出大量關(guān)閉門(mén)店、員工維權(quán)討薪的消息。

截至報(bào)告期末，深圳云房的直營(yíng)門(mén)店約100間，主要位于珠海、中山。同時(shí)，精減管理層和壓縮低效經(jīng)紀(jì)人，報(bào)告期內(nèi)，裁減和壓縮冗余人員3000余名。