付清購(gòu)房款裝修入住后，卻逢上家去世又無(wú)繼承人，下家該找誰(shuí)辦過(guò)戶？僵局怎么破？

案情回顧

2013年，小吳夫婦購(gòu)買(mǎi)了方先生及其母親名下的房屋。小吳夫婦因限購(gòu)暫無(wú)法過(guò)戶，雙方約定先交房，等具備過(guò)戶條件時(shí)，方先生和母親需無(wú)條件協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。后小吳夫婦裝修入住并陸續(xù)付清房款。

誰(shuí)料還未等到過(guò)戶，方先生的母親、父親和其本人先后離世，其祖父母、外祖父母也早先去世。方先生孑然一人，沒(méi)有婚育記錄，沒(méi)有留下遺囑，經(jīng)調(diào)查也未發(fā)現(xiàn)其有兄弟姐妹。買(mǎi)房人小吳夫婦陷入找不到人辦理過(guò)戶的窘境。

直到2021年1月1日《中華人民共和國(guó)民法典》開(kāi)始施行，小吳夫婦了解到《中華人民共和國(guó)民法典》遺產(chǎn)管理人的相關(guān)規(guī)定后，向法院提起訴訟，申請(qǐng)指定方先生生前住所地的民政局為遺產(chǎn)管理人。

圖片源自網(wǎng)絡(luò)

法院審理后認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百四十五條規(guī)定，沒(méi)有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門(mén)或者村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人，對(duì)遺產(chǎn)管理人的確定有爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)指定遺產(chǎn)管理人。

本案中，在案證據(jù)顯示，方先生去世時(shí)已無(wú)法定繼承人，小吳夫婦購(gòu)買(mǎi)其名下案涉房屋并因過(guò)戶發(fā)生糾紛，系利害關(guān)系人，有權(quán)提起本案申請(qǐng)。加之方先生生前住所地位于浦東新區(qū)，法院認(rèn)定小吳夫婦的申請(qǐng)合法有據(jù)，判決指定浦東新區(qū)民政局為方先生的遺產(chǎn)管理人。

法官說(shuō)

遺產(chǎn)管理人是對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行妥善保管、清算、分配的有關(guān)主體。我國(guó)1985年《繼承法》僅原則性規(guī)定了遺囑執(zhí)行和遺產(chǎn)保管，未建立完善的遺產(chǎn)管理人制度。

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，居民財(cái)富增加，遺產(chǎn)的范圍更廣、數(shù)量更多、種類(lèi)更繁雜、形態(tài)更多樣化。缺乏遺產(chǎn)管理人制度，可能會(huì)導(dǎo)致遺產(chǎn)無(wú)人管理，以及被侵吞、私分、轉(zhuǎn)移、隱匿等風(fēng)險(xiǎn)，損害被繼承人、繼承人和遺產(chǎn)債權(quán)人的利益，不利于實(shí)現(xiàn)遺產(chǎn)價(jià)值和對(duì)遺產(chǎn)的公平有序分配。

基于此，《民法典》繼承編用五個(gè)條文規(guī)定了遺產(chǎn)管理人的確定、職責(zé)、法律責(zé)任、報(bào)酬，構(gòu)建起較為完備、系統(tǒng)的遺產(chǎn)管理人制度。

二、人民法院可依申請(qǐng)指定遺產(chǎn)管理人

《民法典》規(guī)定了遺產(chǎn)管理人的確定原則，即有遺囑執(zhí)行人時(shí)，由其擔(dān)任遺產(chǎn)管理人；沒(méi)有遺囑執(zhí)行人的，由繼承人及時(shí)推選產(chǎn)生遺產(chǎn)管理人；繼承人未推選的，由繼承人共同擔(dān)任；沒(méi)有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門(mén)或者村民委員會(huì)擔(dān)任。對(duì)遺產(chǎn)管理人的確定有爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)指定遺產(chǎn)管理人。

本案中，方先生未留有遺囑亦無(wú)法定繼承人，在無(wú)法確定其遺產(chǎn)管理人情況下，小吳夫婦作為遺產(chǎn)債權(quán)人和利害關(guān)系人，可以向法院提出指定遺產(chǎn)管理人的申請(qǐng)。

三、指定遺產(chǎn)管理人破解本案遺產(chǎn)處理難題

《民法典》明確了遺產(chǎn)管理人的職責(zé)，包括清理遺產(chǎn)并制作遺產(chǎn)清單、處理被繼承人的債權(quán)債務(wù)、按照遺囑或者依照法律規(guī)定分割遺產(chǎn)等。

本案中，協(xié)助小吳夫婦辦理房屋過(guò)戶是方先生應(yīng)盡的合同義務(wù)，因方先生已去世且無(wú)繼承人，指定民政局擔(dān)任遺產(chǎn)管理人后，小吳夫婦可要求其協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，小吳夫婦面臨的過(guò)戶難題將迎刃而解。

本案的判決，對(duì)于啟動(dòng)遺產(chǎn)處理程序，維護(hù)遺產(chǎn)權(quán)利人的利益，更好地發(fā)揮遺產(chǎn)效用均具有積極意義。

代表點(diǎn)評(píng)

季群 上海市人大代表，浦東新區(qū)張江鎮(zhèn)新豐村黨總支第一書(shū)記

為適應(yīng)新時(shí)代遺產(chǎn)多樣化、遺產(chǎn)繼承和處理日益復(fù)雜化、專(zhuān)業(yè)性的要求，《民法典》繼承編進(jìn)行制度創(chuàng)新和突破，增設(shè)了遺產(chǎn)管理人制度，并特別規(guī)定了民政部門(mén)或村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的情形。

本起案件中，在查明繼承人情況和遺產(chǎn)利害關(guān)系人的基礎(chǔ)上，通過(guò)指定民政部門(mén)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人，可以破解方先生的遺產(chǎn)處理僵局，打通遺產(chǎn)處理的堵點(diǎn)，解決老百姓的個(gè)案瓶頸問(wèn)題，繼而維護(hù)交易安全和經(jīng)濟(jì)秩序穩(wěn)定。

習(xí)近平總書(shū)記指出，民法典實(shí)施得好，人民群眾權(quán)益就會(huì)得到法律保障，人與人之間的交往活動(dòng)就會(huì)更加有序，社會(huì)就會(huì)更加和諧。

本案判決即是將《民法典》遺產(chǎn)管理人制度付諸實(shí)施的司法實(shí)踐，充分彰顯和展示了《民法典》蘊(yùn)含的人文關(guān)懷與法治精神。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百四十五條  繼承開(kāi)始后，遺囑執(zhí)行人為遺產(chǎn)管理人；沒(méi)有遺囑執(zhí)行人的，繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)推選遺產(chǎn)管理人；繼承人未推選的，由繼承人共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人；沒(méi)有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門(mén)或者村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人。

第一千一百四十六條  對(duì)遺產(chǎn)管理人的確定有爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)指定遺產(chǎn)管理人。

第一千一百四十七條 遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

(一) 清理遺產(chǎn)并制作遺產(chǎn)清單；

(二) 向繼承人報(bào)告遺產(chǎn)情況；

(三) 采取必要措施防止遺產(chǎn)毀損、滅失；

(四) 處理被繼承人的債權(quán)債務(wù)；

(五) 按照遺囑或者依照法律規(guī)定分割遺產(chǎn)；

(六) 實(shí)施與管理遺產(chǎn)有關(guān)的其他必要行為。

第一千一百四十八條  遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，因故意或者重大過(guò)失造成繼承人、受遺贈(zèng)人、債權(quán)人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

第一千一百四十九條  遺產(chǎn)管理人可以依照法律規(guī)定或者按照約定獲得報(bào)酬。

（原標(biāo)題為《上家去世且無(wú)繼承人，誰(shuí)來(lái)為下家辦過(guò)戶？丨涉民生典型案例展評(píng)》）