3月30日，保利物業(yè)（06049.HK）召開2022年全年業(yè)績發(fā)布會。

在發(fā)布會上，保利物業(yè)董事長吳蘭玉在業(yè)績會上表示，保利物業(yè)2023年的營收和增速目標將保持在20%左右。

保利物業(yè)2022年財報顯示，公司2022年全年收入約136.86億元，同比增加26.9%。

從各板塊的收入來看，物業(yè)管理服務約84.28億元，同比增加26.4%；非業(yè)主增值服務收入21.94億元，同比增加21.2%；社區(qū)增值服務收入約30.63億元，同比增加33.1%。

公司毛利25.73億元，同比增加27.8%；毛利率18.81%，同比增加0.13%；凈利潤11.33億元，同比增加30.1%；凈利率8.3%，同比增加0.2%；公司擁有人應占年內凈利潤11.12億元，同比增加31.6%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為89.56億元，同比增加16.5%。公司無借款或銀行貸款，無抵押任何資產。

保利物業(yè)財務總監(jiān)何杰倫在業(yè)績會上談及公司維持利潤率時表示，這是近幾年來保利物業(yè)的一個重要工作任務。從三大業(yè)務板塊來看都沒有什么太大的變動，做了一個比較好的維持。保利物業(yè)的新增業(yè)務大部分是以外拓為主，這種項目拓展方式相對于收并購能夠更快形成價值釋放，避免一些磨合和損耗。

何杰倫稱，公司獲取的這些項目毛利直接可以形成報表的毛利，更有利于規(guī)模效應的釋放。此外，公司厲行節(jié)約，對于管理費用的壓降在規(guī)范費用執(zhí)行標準和費用精益管理方面也做了一些部署。比如一些不用的固定電話都優(yōu)化掉，紙張打印費這些今年也會進行優(yōu)化。何杰倫認為，從長期的利潤率趨勢來看，隨著市場競爭不斷加劇，人工成本費用都有一個剛性上漲，住宅物業(yè)做提費的難度不小。整個從長期來看，利潤率面臨一定的下行壓力。短期來看，公司管理紅利的釋放還有一定的空間，預計一到兩年內，公司的利潤率大概會是平穩(wěn)下行的趨勢。

截至2022年末，集團的合同管理項目總面積約7.71億平方米，合同管理項目總數(shù)2721個，遍布全國29個省、直轄市及自治區(qū)的210個城市，在管項目總面積為約5.76億平方米，在管項目總數(shù)2089個。

根據(jù)年報披露的數(shù)據(jù)，保利物業(yè)的母公司保利發(fā)展為其貢獻了3.13億平方米的管理面積，同比增長約3430萬平方米。

在總的合同管理面積中，來自第三方項目的合同管理面積約4.58億平方米，同比增長約8110萬平方米，占總合同管理面積約59.4%，同比提高1.9個百分點。

另外，保利物業(yè)在2022年內新簽約第三方項目中，一二線城市項目的單年合同金額占比達67.3%，同比提升10.6個百分點，非居項目的單年合同金額占比達到88.3%，單年合同金額千萬級的項目數(shù)量達到35個，單年合同金額占比約50%。