任憑潮流翻涌，上海依然是上海。

國內(nèi)第一個(gè)針對近代建筑建立保護(hù)機(jī)制的城市，國內(nèi)第一個(gè)將歷史建筑保護(hù)上升到地方立法層面的城市，國內(nèi)第一個(gè)提出成片保護(hù)概念的城市，都是上海。

這座引領(lǐng)中國步入現(xiàn)代化的城市，在日新月異中恪守優(yōu)雅血脈，守住歷史人文底線，以可持續(xù)的方式，走出一條循脈前行、向史而新的更新路徑。

頻頻回首，勃勃向前。自1990年代末，一部部作品以各自的方式探索石庫門的重生之道，2001年，新天地變居住功能為商業(yè)功能，令石庫門群落變身“城市會(huì)客廳”；2023年，作為政企合作舊改典范，位于海派文化發(fā)源地的弘安里作為“家宅”面世，被視作海派文化旗幟的百年石庫門回歸“墅居”屬性。

在歷史的肌理中開出現(xiàn)代生活的繁花，這是一座越來越新的城市，也是一座越來越上海的城市。

上海弘安里項(xiàng)目3.25亮相活動(dòng)發(fā)布儀式現(xiàn)場圖

向文化而新-歷史風(fēng)貌保護(hù)下的破繭重生

“城市更新應(yīng)守住歷史人文底線?！狈▏ㄖ茖W(xué)院院士、同濟(jì)大學(xué)原常務(wù)副校長伍江表示，對于歷史文化遺產(chǎn)的世界共識(shí)是人類進(jìn)入現(xiàn)代社會(huì)之后的一個(gè)重要的文化發(fā)展標(biāo)志，甄別更新對象的歷史文化價(jià)值，是所有更新的前提。

被譽(yù)為“海派文化的發(fā)祥地、先進(jìn)文化的策源地、文化名人的聚集地”，“文化三地”是歷史賦予虹口的寶貴財(cái)富，也是這個(gè)同時(shí)擁有蘇州河與黃浦江的行政區(qū)在城市更新中的重點(diǎn)與難點(diǎn)。

多倫路的濃蔭下，回蕩著魯迅、茅盾、夏衍等數(shù)十位文化巨匠的跫音；外白渡橋東側(cè)的禮查飯店，曾誕生中國第一部電話、第一盞點(diǎn)燈；1922年，愛因斯坦在今上海國際航運(yùn)服務(wù)中心的匯山碼頭留下關(guān)于相對論的手跡；上海第一個(gè)輪船碼頭寶順碼頭，見證了羅素、泰戈?duì)?、卓別林等名人漂洋過海而來……擁有豐厚歷史文化遺產(chǎn)的虹口，文脈綿長，遍地傳奇。                            

其中，曾任上海總商會(huì)會(huì)長的虞洽卿，為鴻安輪船公司員工建造“鴻安里”，作為職工宿舍，與這片五方雜處的區(qū)域有著不解之緣；曾擔(dān)任上?？偵虝?huì)副會(huì)長的沈聯(lián)芳，于1900年在上海北河南路鴻安里創(chuàng)辦人生第一家繅絲廠。見證了民族資本家、實(shí)業(yè)家們的崛起，匯聚了紅色文化、海派文化、鐵路文化、粵文化、甬幫文化、弄堂文化的鴻安里，是當(dāng)時(shí)人們眼中的高尚住區(qū)。近年來，隨著北外灘的開發(fā)建設(shè)和舊區(qū)改造，虹口區(qū)正在加快重大工程和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，與鴻安里一脈相承的弘安里，其所在的虹口區(qū)17街坊地塊作為虹口區(qū)舊改體量最大的單體地塊，走通了“政企合作、市區(qū)聯(lián)手、以區(qū)為主”的舊區(qū)改造新模式。被列為上海市第二批歷史風(fēng)貌保護(hù)街坊，原弘安里于2019年完成征收后，便遵循“留改拆并舉、以保留保護(hù)為主”原則，秉承城市有機(jī)更新理念，探索歷史文化風(fēng)貌保護(hù)的新路徑。

在遵循風(fēng)貌保護(hù)要求的前提下，被稱作“最上?！钡暮缈冢蛑白钌虾！钡姆较蛏L。2020年，《北外灘地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》獲批，被稱作上海近代史“博物館”的北外灘確定了“一心兩片”的發(fā)展格局——“一心”核心商務(wù)區(qū)商辦建筑體量達(dá)350萬平方米，包括18幢180米以上超塔；“兩片”虹口港活力片區(qū)、提籃橋片區(qū)，則保持低層高密度的空間尺度，按照風(fēng)貌保護(hù)要求恢復(fù)歷史肌理，彰顯城市文脈與活力。

距弘安里不遠(yuǎn)，是以摩西會(huì)堂舊址為核心建立的上海猶太難民紀(jì)念館和由原上海工部局宰牲場改造而來的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)1933老場坊，在“一心兩片”的發(fā)展思路下，一批城市更新項(xiàng)目于歷史文化肌理中破土而出。2021年底，第五批優(yōu)秀歷史建筑公益坊，保護(hù)性修復(fù)為文化展示與商業(yè)空間“今潮8弄”；2022年底，上海市第二批優(yōu)秀歷史建筑雷士德工學(xué)院大樓修繕完成，并重新恢復(fù)文化教育功能；2022年中，由“扆虹園”等3幢優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑及1幢新建建筑組成，上海文學(xué)館在虹口區(qū)武進(jìn)路439號正式開工，計(jì)劃于2024年建成并對公眾開放。

傳承歷史，賡續(xù)文脈，一座座歷史建筑抖落灰燼穿越時(shí)光的河流，在開創(chuàng)了上海歷史上各種新潮的第一次的虹口，破繭重生，滿載著記憶再次站在風(fēng)潮之巔。

向根脈而新-回歸居住屬性的石庫門

石庫門是2010年世博會(huì)上海館造型的主要元素，它被視作城市的圖騰。

19世紀(jì)中期，上海市中心人口激增促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)，為兼顧土地成本與建造成本，汲取江南民居空間結(jié)構(gòu)與歐式聯(lián)排毗連形式的石庫門應(yīng)運(yùn)而生。這一海派文化經(jīng)典符號是海納百川的城市精神在物質(zhì)空間的巨象表達(dá)，是中魂與西韻的“深情相擁”。

新天地、建國里、張園、慎余里，自上世紀(jì)末起，圍繞著石庫門的再生，一個(gè)個(gè)項(xiàng)目給出各自的理解、探索與回答，由居住功能變商業(yè)功能，是石庫門改造的慣有解題思路。

“石庫門里弄作為一種獨(dú)特的城市民居建筑，具有唯一性，其歷史價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值和文化遺產(chǎn)價(jià)值不容忽視?！蓖瑵?jì)大學(xué)國家歷史文化名城研究中心主任阮儀三教授一直呼吁石庫門申遺，在他看來，民居留存著中國傳統(tǒng)的生活方式、傳統(tǒng)的鄰里關(guān)系，因此，這位“古城衛(wèi)士”提倡保留居住功能的石庫門改造。

東至江西北路、南至海寧路、西至河南北路、北至武進(jìn)路，北外灘幕后的里弄風(fēng)貌住宅弘安里，是虹口區(qū)留改拆風(fēng)貌保護(hù)示范項(xiàng)目。通過保護(hù)修繕、保留改造、更新改建等多種方式，該項(xiàng)目肌理風(fēng)貌被最大限度延續(xù)，保存舊址場所記憶的同時(shí)，保留石庫門建筑的居住功能，以約1.1超低容積率，打造上海內(nèi)環(huán)內(nèi)罕有的里弄風(fēng)貌別墅區(qū)。

不再是酒吧、咖啡館、文化藝術(shù)空間或是潮流小店，歷經(jīng)100多年時(shí)光，石庫門在邁向現(xiàn)代生活的過程中重新拾起居住功能，以原汁原味的形態(tài)走出一條回歸“初心”的更新之路。

向精致而新-行業(yè)領(lǐng)軍者聯(lián)袂打造

從沙遜、哈同到鄔達(dá)克、卡羅里·鴻達(dá)，實(shí)力雄厚的開發(fā)者與設(shè)計(jì)者，造就了上海的滿城琳瑯。

作為城市更新重要項(xiàng)目，文保藏品級住宅弘安里亦集結(jié)了眾多實(shí)力派開發(fā)商及專業(yè)團(tuán)隊(duì)，集思廣益，博采眾長。開發(fā)建設(shè)方面，由招商蛇口、綠城中國、上海地產(chǎn)三強(qiáng)聯(lián)手；在產(chǎn)品打磨和規(guī)劃方面，邀請了諸多行業(yè)領(lǐng)軍設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，如：goa大象設(shè)計(jì)、藍(lán)頌設(shè)計(jì)、W.DESIGN無間設(shè)計(jì)、CCD等，同時(shí)聘請?jiān)蘅樳^中共一大會(huì)址、張園等歷保建筑的華建上海院和專業(yè)施工單位共同打造。共筑上海城市更新里程碑級作品。

作為上海市第二批歷史風(fēng)貌保護(hù)街坊，弘安里在更新過程中，不僅要尊重地塊內(nèi)行列式的里弄肌理與組團(tuán)特征，還要維持沿街城市界面的歷史風(fēng)貌，更有和樂里南二弄需整體原址保留修繕。面對一系列復(fù)雜難題，弘安里遵循保護(hù)、延續(xù)、匠心、新生的原則，采用保護(hù)修繕、保留改造、更新改建等多種建造手法，對項(xiàng)目風(fēng)貌進(jìn)行分級保護(hù)，對需要保留的構(gòu)件進(jìn)行整理歸檔，并進(jìn)行新的應(yīng)用。

在土地肌理的延續(xù)再造中，保留地塊內(nèi)原有8個(gè)里弄間“行列式”的肌理布局，原始主、支弄的形態(tài)和組團(tuán)特征，根據(jù)現(xiàn)代人的生活需求，優(yōu)化再組為6個(gè)新組團(tuán)，并以不同的立面材料和裝飾細(xì)節(jié)進(jìn)行復(fù)刻，重現(xiàn)各個(gè)組團(tuán)舊有的特色質(zhì)感。

效果圖

立面打造上，運(yùn)用了10種立面工藝技法，呈現(xiàn)組團(tuán)建筑風(fēng)貌的豐富性。具體操作過程中，大到磚瓦的材質(zhì)、上墻質(zhì)感、色差控制，小到勾縫的工藝與陰陽角處理，都對材料選型與施工工藝提出極高的要求，為解決這一問題，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)優(yōu)先搭建規(guī)模化的施工樣板墻，以指導(dǎo)后續(xù)整個(gè)園區(qū)的施工品質(zhì)。

效果圖

歷史建筑保護(hù)方面，針對和樂里南二弄老宅，團(tuán)隊(duì)將3幢歷保建筑組團(tuán)整體平移近100米。在原址拓展出地下空間，完善現(xiàn)代居住功能后移回原址，賦予百年老宅新生。與此同時(shí)，針對地塊部份區(qū)域地鐵下穿的情況，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)多方論證，最終決定采用目前業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的地鐵減振抗噪方案，保障最終居住的舒適度和靜謐性。

效果圖

在園區(qū)公共景觀的設(shè)計(jì)上，從海派洋房的歷史記憶入手，結(jié)合現(xiàn)代人的審美需求，打造了雅集六境、風(fēng)華四藝、畫境八園等多個(gè)景觀主題，形成富有層次與移步換景的精致園林。居住空間上優(yōu)化為“合院式、大面寬”布局，獨(dú)門獨(dú)戶，有天有地，部分戶型還巧妙地增設(shè)南院，并預(yù)留可供自身需求和喜好自由創(chuàng)造的功能空間。

效果圖

據(jù)了解，該項(xiàng)目總可售面積約4萬㎡，包含121套可售低密住宅。主力產(chǎn)品面積段245-503㎡，產(chǎn)品涵蓋1-3 層的里弄住宅，有天有地有院子，房型以 3-4 房為主，并規(guī)劃有滿足高凈值人群社交圈層需求的多功能會(huì)所，預(yù)計(jì)將于今年第2季度入市。