中國城市化進(jìn)程邁入了新常態(tài)，面對(duì)重大變局，城市更新、產(chǎn)城融合、未來社區(qū)成為了關(guān)鍵詞，而片區(qū)和板塊越來越像一個(gè)個(gè)“生命體”，亟待重新激活。作為上海中心城區(qū)現(xiàn)存最大的集中連片成規(guī)模開發(fā)的區(qū)域，桃浦智創(chuàng)城國際化生態(tài)示范區(qū)將以前所未有的面貌展示出蓬勃?jiǎng)恿?，而正欲打響區(qū)域內(nèi)住宅上市第一槍的中國金茂，會(huì)成為那個(gè)點(diǎn)燃城市未來生命力的關(guān)鍵力量嗎？

在追求美好生活的路上，金茂的產(chǎn)品一直是一面旗幟，既是城市進(jìn)步的推動(dòng)者，又能安放無數(shù)都市人的居住夢(mèng)想，從城市運(yùn)營到金茂府系，市場或許有幸再次見證一次關(guān)于美好生活的終極探索。

有一種產(chǎn)品叫金茂

開年來，金茂項(xiàng)目在一二線城市持續(xù)贏得市場的流量與口碑，多個(gè)城市公司超額完成簽約目標(biāo)，顯現(xiàn)出強(qiáng)大的號(hào)召力。

作為住宅市場上里程碑式的產(chǎn)品，金茂住宅產(chǎn)品自面世以來，就站在市場的聚光燈下，很快成為極具有含金量的住宅產(chǎn)品代表作，以毋庸置疑的統(tǒng)治力開啟了一個(gè)屬于自己的時(shí)代，所到之處，應(yīng)者云集，“住進(jìn)金茂社區(qū)”成為不少人的一種信念。

長期的好成績好口碑并非偶然，背后自有其內(nèi)在邏輯支撐。“冰山漂浮在海面上的時(shí)候，我們只能看到它露出水面的一小部分，可是在水下，卻潛藏著巨大的山體”。正如海明威的冰山理論所述，金茂住宅產(chǎn)品的產(chǎn)品力建立在一個(gè)龐大的堅(jiān)實(shí)的核心基礎(chǔ)上，那就是更加透徹地認(rèn)知城市的發(fā)展趨勢(shì)，匹配并且支撐其達(dá)到目標(biāo)的能力。

上世紀(jì)九十年代，浦東開發(fā)開放舉世矚目，金茂大廈落地成為城市天際線的奠基者，至今是上海人心中難以磨滅的精神圖騰；進(jìn)入二十一世紀(jì)，金茂率先站上城市更新的浪潮，攜手上港集團(tuán)共同開發(fā)建設(shè)了金茂北外灘，成為城市運(yùn)營最佳踐行樣板區(qū)，此后布局全國，不斷為城市升級(jí)提供新動(dòng)力；2015年適逢上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型成為熱點(diǎn)，新興板塊紛紛崛起，金茂判斷精準(zhǔn)打造了大寧金茂府，以多項(xiàng)開創(chuàng)性的理念和技術(shù)征服了市場，并一舉將名不見經(jīng)傳的大寧板塊推至上海高品質(zhì)居住區(qū)的地位。隨后伴隨長三角一體化發(fā)展成為國家戰(zhàn)略，上海一路向西以無可比擬的氣勢(shì)與速度邁向全新未來，西郊金茂府則重新定義了上海西部的人居版圖，并見證了大虹橋的騰飛。

多年來，金茂全方位參與上海城市發(fā)展的進(jìn)程，仿佛依附在城市伸展的觸手上，既擇址傳統(tǒng)城市核心，也關(guān)注更具成長性的核心區(qū)域，和城市同進(jìn)步共生長，然后以高質(zhì)量、多維度的產(chǎn)品力深耕此地，提升區(qū)域價(jià)值。無論是單一的住宅開發(fā)，還是在辦公、商業(yè)、片區(qū)開發(fā)等更廣闊的賽場之上，經(jīng)過金茂打磨的每一片土地，都熠熠生輝。

換言之，金茂打造的不只是某個(gè)某單一產(chǎn)品，而是以城市運(yùn)營為核心指導(dǎo)思想的、賦能與煥新一個(gè)區(qū)域的動(dòng)力源，區(qū)域價(jià)值和產(chǎn)品價(jià)值始終是深度融合彼此成就的。

如今，時(shí)代的風(fēng)口落在了桃浦智創(chuàng)城國際化生態(tài)示范區(qū)，作為上海中心城區(qū)現(xiàn)存最大的集中連片成規(guī)模開發(fā)的區(qū)域，金茂擇址于此，顯然有著深層次的戰(zhàn)略考量。

生態(tài)鋪底，產(chǎn)業(yè)為核

當(dāng)下綠色環(huán)保意識(shí)成為國際主流，生態(tài)城市、低碳社區(qū)成為世界各國不斷探索和實(shí)踐的方向，中國曾鄭重承諾要達(dá)成“碳達(dá)峰碳中和”目標(biāo)，而上海2035規(guī)劃的目標(biāo)是要建設(shè)令人向往的創(chuàng)新之城、人文之城、生態(tài)之城。在國家戰(zhàn)略和城市規(guī)劃的雙重指引下，生態(tài)無疑是卓越城市的價(jià)值底盤，這也與金茂的健康人居理念不謀而合。

在城市運(yùn)營全國布局過程中，中國金茂堅(jiān)持“生態(tài)先行、配套先行、產(chǎn)業(yè)先行”，持續(xù)堅(jiān)持與踐行綠色低碳發(fā)展，作為行業(yè)綠色發(fā)展的領(lǐng)先企業(yè)，截至目前，中國金茂累計(jì)獲得各類綠色建筑認(rèn)證與標(biāo)識(shí)278個(gè)，累計(jì)獲得綠色類標(biāo)識(shí)或認(rèn)證的項(xiàng)目212個(gè)。進(jìn)而關(guān)注人居需求，滿足人們對(duì)高品質(zhì)生活的向往。也正因?yàn)榇?，?duì)于桃浦智創(chuàng)城國際化生態(tài)示范區(qū)的發(fā)展理念和未來預(yù)期，金茂自然能深刻理解和契合。

如今，從無人機(jī)視角看，以紐約中央公園、倫敦海倫公園為藍(lán)本規(guī)劃設(shè)計(jì)的桃浦中央綠地如同一幅畫卷向遠(yuǎn)處徐徐鋪開，鳥類棲居，草木旺盛，而兩側(cè)一幢幢現(xiàn)代化建筑在如火如荼的建設(shè)中，伴隨著施工的隆隆聲，城市封面若隱若現(xiàn)。

約100萬平方米的桃浦中央綠地和城市融為一體，對(duì)整個(gè)板塊進(jìn)行超前規(guī)劃和趨向引導(dǎo)，促成其全面發(fā)展，這種超前的意識(shí)注定了這是一個(gè)領(lǐng)先時(shí)代的生態(tài)城區(qū)樣板。

如果說生態(tài)是未來城市發(fā)展的方向，那么產(chǎn)業(yè)就是未來城市興盛的關(guān)鍵，桃浦智創(chuàng)城國際化生態(tài)示范區(qū)也是上海中心城區(qū)罕見的、圍繞“國際創(chuàng)新城”“上?？苿?chuàng)中心重要承載區(qū)”來建設(shè)的示范區(qū)，立足“科創(chuàng)、智能、智造一體化”的目標(biāo)定位。這里是全市的區(qū)域性樞紐點(diǎn)、具有引領(lǐng)性的現(xiàn)代化城區(qū)、產(chǎn)城融合發(fā)展的新標(biāo)桿，往大的方面說，是長三角進(jìn)入上海中心城區(qū)的西北門戶所在、西進(jìn)戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn)、上?？萍紕?chuàng)新中心的重要承載區(qū)。發(fā)展藍(lán)圖的舞臺(tái)已經(jīng)搭好，能想象的和超越想象的，都已躍然紙上。

根據(jù)規(guī)劃，桃浦智創(chuàng)城國際化生態(tài)示范區(qū)4.2平方公里的核心區(qū)和3.7平方公里的拓展區(qū)，商辦體量達(dá)到約207萬平方米，遠(yuǎn)超前灘和新天地，規(guī)劃的科研設(shè)計(jì)體量則達(dá)約76萬平方米。目前，智創(chuàng)TOP產(chǎn)城綜合體、國華康養(yǎng)中心、睿創(chuàng)上海研究中心、桃浦科創(chuàng)服務(wù)中心等項(xiàng)目建設(shè)都已經(jīng)啟動(dòng)。大批知名企業(yè)入駐，涵蓋生物醫(yī)藥、人工智能、大健康、智能制造等多個(gè)高科技領(lǐng)域。住宅、醫(yī)療、教育、文化休閑等配套重點(diǎn)項(xiàng)目也在同步推進(jìn)中。未來將有多少人才菁英蜂擁而至，迸發(fā)出怎樣的能量進(jìn)而推動(dòng)板塊躍升，難以估量。未來的每一天，都是桃浦智創(chuàng)城國際化生態(tài)示范區(qū)的高光時(shí)刻。

區(qū)域產(chǎn)品力標(biāo)桿，金茂執(zhí)筆

2022年7月，金茂以約35.28億元競得普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，擬建設(shè)11幢層數(shù)在14-26層之間的高層，將成為桃浦智創(chuàng)城國際化生態(tài)示范區(qū)首個(gè)入市的新盤。

這是一片發(fā)展熱土，無數(shù)個(gè)人的夢(mèng)想將在這里交織、沖撞?；赝?015年大寧金茂住宅產(chǎn)品初次獻(xiàn)禮這座城市，充滿了誠意滿滿的匠心。那么整整八年之后，再次面對(duì)一座蒸蒸日上的科創(chuàng)之城、生態(tài)之城，如今的金茂，更是已全面升級(jí)產(chǎn)品和服務(wù)，從綠色健康到智慧科技，從貼心物業(yè)到完善配套，均表現(xiàn)出了強(qiáng)大的市場競爭力。金茂亦將主動(dòng)擔(dān)負(fù)起城市復(fù)興計(jì)劃重任，實(shí)現(xiàn)自我超越。

事實(shí)上，這是一次雙向奔赴，與其說是金茂選擇了桃浦智創(chuàng)城國際化生態(tài)示范區(qū)，不如說是后者同樣需要金茂來提振市場，樹立板塊高端人居領(lǐng)的標(biāo)桿。

因?yàn)橐豁?xiàng)前所未有的頂層設(shè)想由政府提出，打開桃浦智創(chuàng)城國際化生態(tài)示范區(qū)的官方頁面，開發(fā)建設(shè)導(dǎo)則赫然在目，上面明確了對(duì)于住宅建設(shè)的要求，從建筑外立面到景觀道路再到室內(nèi)部分，都作了硬性規(guī)定。如人行大堂墻面與地面裝飾材質(zhì)采用大理石、車庫立柱應(yīng)采用石材貼面、圍墻欄桿宜采用紫銅等，甚至細(xì)化到小區(qū)人行主入口入戶大堂建議高度不低于8米、室內(nèi)裝修裝修單方造價(jià)不低于4000元/平方米諸如此類，直接看齊市中心高端住宅。       

在過去住宅市場的自由發(fā)揮階段，有太多的房子枯燥到過目即忘，甚至于屢屢出現(xiàn)質(zhì)量問題。這項(xiàng)導(dǎo)則寄托了頂層設(shè)計(jì)者對(duì)于這片土地未來樣貌的期盼，也標(biāo)定了高度統(tǒng)一化的城市界面和客群圈層。

而能在這方面不負(fù)厚望游刃有余的開發(fā)商其實(shí)并不多，金茂顯然是其中之一。得益于對(duì)城市運(yùn)營和產(chǎn)品打造的雙重深度理解，無論選擇哪里，不變是對(duì)美好生活的追求，以及與時(shí)俱進(jìn)的不斷突破。

???選擇金茂打頭陣，無疑是看中了其以產(chǎn)品力服務(wù)力見長，能夠在當(dāng)下市場一錘定音，塑造人居標(biāo)桿。

這場宏大敘事剛剛展開，而無論是從資產(chǎn)還是居住的角度看，作為桃浦智創(chuàng)城國際化生態(tài)示范區(qū)頭號(hào)地標(biāo)項(xiàng)目，上海金茂新作都是板塊價(jià)值代言者，唯一的疑問在于，這樣的機(jī)會(huì)還有多少？