南通如皋市一業(yè)主吳林（化名）收房時才發(fā)覺新買的房子樓下竟然是小區(qū)的公共廁所。協(xié)商未果后吳林將房開商訴至法院，請求法院撤銷購房合同、判令房開商返還購房款并賠償相應(yīng)經(jīng)濟損失。澎湃新聞(www.nxos.com.cn)12月8日從如皋市人民法院獲悉，經(jīng)審理，吳林的訴求獲得了該院的支持。

2019年7月，吳林與如皋某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》，購買該公司開發(fā)的某小區(qū)某幢二層204室、建筑面積130平方米的商品房。吳林在簽合同之日支付30.5萬元首付款，隨后完成銀行全部按揭手續(xù)并開始逐月還款。

2021年8月22日，吳林到新房小區(qū)辦理交房手續(xù)，他打開房門時聞到一股惡臭味，經(jīng)察看發(fā)現(xiàn)樓下104室竟然是小區(qū)的公共廁所，因此前未被告知，他拒絕辦理收房手續(xù)。

經(jīng)多次與開發(fā)公司協(xié)商退房賠償未果后，吳林以房開商未全面告知204室商品房樓下104室系小區(qū)公共廁所這一重要事項、存在欺詐行為為由訴至如皋法院，請求法院撤銷雙方簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》，判令房開商返還購房款并賠償相應(yīng)的貸款利息損失。

房開商認(rèn)為104室為小區(qū)公共廁所是根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃施工，公司不存在欺詐行為，也沒有必要向每個購房戶提供104室為公共廁所的信息。此外，公司也沒有提交公共廁所相關(guān)書面材料給樓盤銷售人員，沒有在沙盤中標(biāo)注公共廁所字樣亦沒有在售樓處公示《建設(shè)工程實施要求》。

法院審理認(rèn)為，商品房小區(qū)的規(guī)劃、環(huán)境、樓層均對房屋價值及消費者購房意愿存在重大影響，房開商在進(jìn)行商品房銷售時，應(yīng)當(dāng)全面、如實、準(zhǔn)確披露小區(qū)的布局、公共設(shè)施及其位置等，以便消費者在購房時全面了解、準(zhǔn)確評估，最終作出是否購房以及購買什么區(qū)位房屋的選擇。一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。吳林購買用于居住的房屋，良好、舒心的居住環(huán)境是購房的合理要求，理應(yīng)獲知周邊環(huán)境等完整信息，雖然104室為小區(qū)公共廁所系經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)進(jìn)行施工，但公共廁所與普通住房有明顯區(qū)別，顯然對204室房屋的居住使用環(huán)境產(chǎn)生重大影響。開發(fā)商在與吳林進(jìn)行商品房買賣洽談時，沒有披露104室為小區(qū)公共廁所這一重大事項，致使他作出了購房的錯誤意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定開發(fā)商存在欺詐行為，吳林可以行使撤銷權(quán)。

綜上，法院判決撤銷雙方簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》，由房開商返還吳林已付購房款并賠償相應(yīng)的貸款利息損失。一審判決后，雙方均沒有提起上訴，目前該判決已生效。