12月2日，澎湃新聞獲悉，萬科企業(yè)股份有限公司（萬科A，000002.SZ）內(nèi)部發(fā)文，經(jīng)集團總裁祝九勝提議，張海、朱保全出任公司聯(lián)席總裁，協(xié)助總裁祝九勝負責(zé)萬科開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)和經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理。

對此，萬科方面表示，張海、朱保全從去年起已實際履行相關(guān)職責(zé)，張海牽頭負責(zé)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，朱保全牽頭負責(zé)經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)，經(jīng)過一年多的實踐，此番任命是意料之中、水到渠成。兩位屢立戰(zhàn)功的前線大將，將協(xié)助總裁祝九勝組成萬科的業(yè)務(wù)作戰(zhàn)管理核心，推動萬科在行業(yè)新發(fā)展階段進一步發(fā)揮集團軍優(yōu)勢，實現(xiàn)開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重的戰(zhàn)略落地。

據(jù)了解，萬科去年9月業(yè)務(wù)討論會上，負責(zé)集團業(yè)務(wù)工作的萬科總裁祝九勝提議，行業(yè)陣痛期需要全面加強統(tǒng)籌作戰(zhàn)，發(fā)揮集團軍優(yōu)勢，經(jīng)內(nèi)部討論后，正式確認由張海、朱保全協(xié)助總裁統(tǒng)管萬科的兩條業(yè)務(wù)線，張海負責(zé)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，朱保全負責(zé)經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)。此后萬科正式成立開發(fā)經(jīng)營本部，由張海出任首席合伙人，負責(zé)七區(qū)域事業(yè)部的經(jīng)營和管理。

去年12月16日，萬科內(nèi)部發(fā)文調(diào)整上海區(qū)域人事，宣布張海繼續(xù)擔(dān)任開發(fā)經(jīng)營本部首席合伙人兼CEO，不再兼任上海區(qū)域區(qū)首。萬物云董事長朱保全也從去年9月開始密集走訪調(diào)研物業(yè)之外的經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)，逐步開始統(tǒng)籌相關(guān)經(jīng)營管理工作。

據(jù)媒體報道，早在2021年年初，萬科董事會主席郁亮已開始在內(nèi)部年會上強調(diào)“一個集團、形成合力”。

有接近萬科的人士指出，過去，萬科以充分授權(quán)、分布式作戰(zhàn)的模式打天下，在高增長時代實現(xiàn)了快速發(fā)展，然而隨著行業(yè)進入存量競爭時代，單打獨斗已無法生存，萬科也因此做出改變，加強業(yè)務(wù)統(tǒng)籌，以期形成集團軍優(yōu)勢。張海多年深耕地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，其歷任多個區(qū)域的城市公司總經(jīng)理，之前帶領(lǐng)的上海區(qū)域在區(qū)域業(yè)績中排名第一，為集團的地產(chǎn)業(yè)績做出貢獻。朱保全帶領(lǐng)下的物業(yè)板塊從傳統(tǒng)的社區(qū)物業(yè)服務(wù)，發(fā)展成為行業(yè)率先覆蓋“住宅服務(wù)、商企辦公、城市服務(wù)”全域空間服務(wù)的公司，今年上市就成為年度港股最大IPO，他在轉(zhuǎn)型路上的豐富作戰(zhàn)經(jīng)驗，對于泊寓、物流、印力等成長中的經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)，無疑是最好的實戰(zhàn)派帶路人。

按照萬科發(fā)布的2022年第三季度報告，今年1-9月，萬科累計實現(xiàn)營業(yè)收入3376.7億元，同比增長24.4%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤170.5億元，同比增長2.2%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)貢獻營業(yè)收入2958.0億元，同比增長24.8%。

除了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，物業(yè)服務(wù)、物流倉儲、租賃住宅、商業(yè)開發(fā)與運營等經(jīng)營性業(yè)務(wù)也獲得了較快發(fā)展。

其中，萬科成功分拆物業(yè)管理服務(wù)商萬物云（02602.HK），并于今年9月29日在香港聯(lián)合交易所上市；前9個月，萬科租賃住宅業(yè)務(wù)（含非并表項目）實現(xiàn)營業(yè)收入23.1億元，同比增長11.5%；物流倉儲業(yè)務(wù)（含非并表項目）前9個月實現(xiàn)營業(yè)收入29.7億元，同比增長42.7%；商業(yè)開發(fā)與運營業(yè)務(wù)在前9個月實現(xiàn)營業(yè)收入62.5億元（含非并表收入），同比增長10.6%。