11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》（簡稱《通知》）。

《通知》顯示，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自本通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

據(jù)央廣網(wǎng)消息，在2019年11月，《亦莊新城規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）》中將馬駒橋、臺湖京津高速以西部分劃入亦莊新城。但臺湖、馬駒橋在行政區(qū)上，仍然歸屬通州。因此在“臺馬”地區(qū)購房，需滿足通州的限購要求。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，此前劃歸北京經(jīng)開區(qū)管理的臺湖、馬駒橋地區(qū)，在購房方面仍執(zhí)行通州區(qū)購房政策，擁有1套住房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社保/個稅，才可在通州購買住房，非京籍家庭除了要滿足在北京連續(xù)5年繳納社保/個稅外，還須持有通州區(qū)3年社保才可購房。此次政策發(fā)布后，亦莊經(jīng)開區(qū)管理的臺湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行通州的上述限制政策，僅執(zhí)行北京其他區(qū)域的購房政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續(xù)5年社?；蚣{稅可擁有一套住房。

陳文靜認(rèn)為，此次政策調(diào)整，一方面，是伴隨著城市規(guī)劃和管理的范圍調(diào)整，住房政策亦在向管理主體的政策上轉(zhuǎn)移；另一方面，北京經(jīng)開區(qū)是全國唯一一個同時享受國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園雙重優(yōu)惠的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)內(nèi)擁有高新技術(shù)企業(yè)超1700家，世界500強(qiáng)企業(yè)100家左右，覆蓋產(chǎn)業(yè)人口較多，此次臺湖、馬駒橋相關(guān)地區(qū)限購政策放松后，能優(yōu)化和改善經(jīng)開區(qū)住房供需關(guān)系，更好地促進(jìn)“職住平衡”，符合北京市政策導(dǎo)向。另外，本次政策明確新房、二手房同步調(diào)整，或?qū)⒂行п尫藕侠碣彿啃枨?，帶動區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場活躍度提升。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年以來，全國超320個省市（縣）從供需兩端出臺超900條房地產(chǎn)政策，涉及限購、限貸、人才購房等方面，其中，北京樓市政策整體保持穩(wěn)定，8月，北京選取三個試點(diǎn)項(xiàng)目對老年家庭放松限貸等，9月試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，整體來看，北京的樓市政策優(yōu)化調(diào)整更多以微調(diào)為主，此前8月北京已明確提出未來將“研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”，由此可見，北京的住房政策仍有微調(diào)空間，但政策優(yōu)化或仍側(cè)重特定人群。