3月24日，在“中國發(fā)展高層論壇2018年會”的“城市群與房地產市場新方位”探討環(huán)節(jié)，鏈家集團董事長左暉在談及城鎮(zhèn)化時稱，1978年至今，中國完成了6.4億人的城鎮(zhèn)化，相當于兩個美國和五個日本的人口總量；完成城鎮(zhèn)化的速度很好，美國從10%到50%的城鎮(zhèn)化率用了80年，我們是30年；城鎮(zhèn)化高度集中的，人口主要集中在東部沿海大型城市。

在大的城鎮(zhèn)化的過程中，住宅產業(yè)其實是為了應對城鎮(zhèn)化浪潮。過去四年，中國人均居住面積從6.7平方米增加到超過36平方米，存量住宅的總量也由60億平方米增加到250億平方米。

左暉認為，未來，可能會產生20個超大的城市圈，匯聚6億人口。但城市圈發(fā)展中也存在大量問題，交通擁堵、房價上漲等，更高的城市密度，更小的環(huán)境壓力，高密度并不意味必然的高房價，也不意味必然的擁堵，這期間并不是完全的因果關系。

左暉稱，城市的發(fā)展是經歷集中、分散到再集中的過程，美國有些大的企業(yè)正在往城市的中心轉移，東京白天和晚上的人口比已經達到85%。

對于未來的住房供給體系，左暉提出五點：

一、建立一個有彈性的住房供給體系是非常重要。住房供給不僅僅是規(guī)模的供給，還涉及彈性的供給，因為住房需求釋放打節(jié)奏是不一樣的，過去十年針對住房的整體宏觀調控是加劇了這種彈性的變化還是減弱了這種彈性的變化？

二、需要更加包容的住房政策，目前，大概有2億的農村流動人口在大城市其實是不太受歡迎的。現(xiàn)階段，大規(guī)模的住房補貼也主要是針對高學歷的、年輕人群，而不是低技能的、需要補助的人群，但我們認為，未來2億的農村流動人口的聚集，不僅僅只是城市的成本，更是城市的競爭力。

三、租購并舉， 其中，“租”和“購”要怎么才能“并”起來，租房主體的供應量還是在C段端，通過私人住宅來解決。

四、一二手房的“并”購，在2017年，全國有25個城市的二手房交易量超過了新房交易量，而2016年僅有10個，我們預計今年會達到40個。核心一二線城市存量房交易會超過二手房市場交易，像北京、上海這樣的二手房交易和新房交易已經到了4：1，如何把存量市場進一步激發(fā)？

五、一線建立可循環(huán)的、再生的住房體系變得非常重要。在北京和上海今年大概有200萬套城市中心區(qū)的老住宅，平均房齡40年，這些房子的流通率是非常低的，居住效能是非常低的，怎么把這方面的住宅，通過更好的城市更新，更好再生的體系，充分投入到市場當中來，產生更多的活力，這也是非常重要的。