3月24日，在“中國發(fā)展高層論壇2018年會(huì)”的“城市群與房地產(chǎn)市場(chǎng)新方位”探討環(huán)節(jié)，鏈家集團(tuán)董事長(zhǎng)左暉在談及城鎮(zhèn)化時(shí)稱，1978年至今，中國完成了6.4億人的城鎮(zhèn)化，相當(dāng)于兩個(gè)美國和五個(gè)日本的人口總量；完成城鎮(zhèn)化的速度很好，美國從10%到50%的城鎮(zhèn)化率用了80年，我們是30年；城鎮(zhèn)化高度集中的，人口主要集中在東部沿海大型城市。

在大的城鎮(zhèn)化的過程中，住宅產(chǎn)業(yè)其實(shí)是為了應(yīng)對(duì)城鎮(zhèn)化浪潮。過去四年，中國人均居住面積從6.7平方米增加到超過36平方米，存量住宅的總量也由60億平方米增加到250億平方米。

左暉認(rèn)為，未來，可能會(huì)產(chǎn)生20個(gè)超大的城市圈，匯聚6億人口。但城市圈發(fā)展中也存在大量問題，交通擁堵、房?jī)r(jià)上漲等，更高的城市密度，更小的環(huán)境壓力，高密度并不意味必然的高房?jī)r(jià)，也不意味必然的擁堵，這期間并不是完全的因果關(guān)系。

左暉稱，城市的發(fā)展是經(jīng)歷集中、分散到再集中的過程，美國有些大的企業(yè)正在往城市的中心轉(zhuǎn)移，東京白天和晚上的人口比已經(jīng)達(dá)到85%。

對(duì)于未來的住房供給體系，左暉提出五點(diǎn)：

一、建立一個(gè)有彈性的住房供給體系是非常重要。住房供給不僅僅是規(guī)模的供給，還涉及彈性的供給，因?yàn)樽》啃枨筢尫糯蚬?jié)奏是不一樣的，過去十年針對(duì)住房的整體宏觀調(diào)控是加劇了這種彈性的變化還是減弱了這種彈性的變化？

二、需要更加包容的住房政策，目前，大概有2億的農(nóng)村流動(dòng)人口在大城市其實(shí)是不太受歡迎的。現(xiàn)階段，大規(guī)模的住房補(bǔ)貼也主要是針對(duì)高學(xué)歷的、年輕人群，而不是低技能的、需要補(bǔ)助的人群，但我們認(rèn)為，未來2億的農(nóng)村流動(dòng)人口的聚集，不僅僅只是城市的成本，更是城市的競(jìng)爭(zhēng)力。

三、租購并舉， 其中，“租”和“購”要怎么才能“并”起來，租房主體的供應(yīng)量還是在C段端，通過私人住宅來解決。

四、一二手房的“并”購，在2017年，全國有25個(gè)城市的二手房交易量超過了新房交易量，而2016年僅有10個(gè)，我們預(yù)計(jì)今年會(huì)達(dá)到40個(gè)。核心一二線城市存量房交易會(huì)超過二手房市場(chǎng)交易，像北京、上海這樣的二手房交易和新房交易已經(jīng)到了4：1，如何把存量市場(chǎng)進(jìn)一步激發(fā)？

五、一線建立可循環(huán)的、再生的住房體系變得非常重要。在北京和上海今年大概有200萬套城市中心區(qū)的老住宅，平均房齡40年，這些房子的流通率是非常低的，居住效能是非常低的，怎么把這方面的住宅，通過更好的城市更新，更好再生的體系，充分投入到市場(chǎng)當(dāng)中來，產(chǎn)生更多的活力，這也是非常重要的。