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教育均衡化后回歸理性,杭州“老破小”學(xué)區(qū)房法拍單價(jià)降三成
10月20日,一套位于杭州西湖區(qū)文教板塊的38m2“老破小”法拍學(xué)區(qū)房以208.5萬(wàn)元成交,遠(yuǎn)低于280萬(wàn)元的評(píng)估價(jià),折合成交單價(jià)約5.49萬(wàn)元。
澎湃新聞(www.nxos.com.cn)從阿里資產(chǎn)平臺(tái)上看到,近兩年該小區(qū)有四套法拍房成交:2020年10月成交單價(jià)8.07萬(wàn)元,同年11月一套167m2大戶型成交單價(jià)7.11萬(wàn)元,今年2月成交單價(jià)6.73萬(wàn)元,本次單價(jià)繼續(xù)下跌至5.49萬(wàn)元——兩年內(nèi),同小區(qū)法拍成交單價(jià)下跌3成多。據(jù)了解,20日成交的這套法拍房位于西湖區(qū)馬塍路19號(hào),建于上世紀(jì)八九十年代,學(xué)區(qū)為杭州文三街小學(xué)和十三中,位列杭州學(xué)區(qū)梯隊(duì)前列。據(jù)法拍頁(yè)面顯示,該房屋位于頂樓,且是走破戶型。
澎湃新聞注意到,隨著近兩年教育改革動(dòng)作頻頻,教育均衡化成為大趨勢(shì),杭州“老破小”學(xué)區(qū)房、學(xué)區(qū)“附加值”高的部分小區(qū)價(jià)格正回歸理性。
上月,一套文一街小學(xué)學(xué)區(qū)、杭州西湖區(qū)石灰橋新村法拍房在阿里資產(chǎn)平臺(tái)經(jīng)歷兩次流拍,起拍價(jià)從600萬(wàn)元下調(diào)至480萬(wàn)元,折合起拍單價(jià)4.78萬(wàn)元仍無(wú)人報(bào)名,目前進(jìn)入變賣階段。2020年4月,石灰橋新村一套法拍房成交折合單價(jià)約6.66萬(wàn)元。
杭州另一個(gè)知名學(xué)區(qū)房小區(qū)文鼎苑,在2021年3月,一套58.66㎡二手成交價(jià)746萬(wàn)元,單價(jià)12.7萬(wàn)元。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,今年8月該小區(qū)88㎡二手成交單價(jià)降至6.8萬(wàn)元,較最高點(diǎn)幾乎腰斬。





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