2月27日，世邦魏理仕針對(duì)中國房地產(chǎn)市場發(fā)布了《2018中國房地產(chǎn)市場展望-零售物業(yè)篇》，預(yù)測2018年中國零售物業(yè)市場走勢和熱點(diǎn)。該報(bào)告顯示，中國17個(gè)主要城市零售物業(yè)供應(yīng)總量在2017年迎來940萬平方米的歷史峰值，預(yù)計(jì)2018年將有790萬平方米的新項(xiàng)目入市，同比減少15.9%，且2020年以前供應(yīng)總量將呈下跌趨勢。

值得注意的是，報(bào)告對(duì)于實(shí)體商業(yè)的未來感到樂觀，認(rèn)為實(shí)體商業(yè)需求將在2018年改善，原因是電商正在加碼實(shí)體商業(yè)，推進(jìn)線上向線下融合和拓展。

零售物業(yè)供應(yīng)過剩的風(fēng)險(xiǎn)或減弱

盡管未來數(shù)年新增零售物業(yè)供應(yīng)量或有所下降，但報(bào)告認(rèn)為，中國仍是全球購物中心建設(shè)最為活躍的國家，伴隨著實(shí)體商業(yè)需求的持續(xù)改善，零售物業(yè)市場將迎來供需平衡修復(fù)的窗口期，供應(yīng)過剩的風(fēng)險(xiǎn)將逐步減弱。

與此同時(shí)，購物中心的首層租金仍將是小漲小落的格局，波幅在-2%至2%區(qū)間內(nèi)。一線城市中，北上廣的租金將繼續(xù)小幅增長；沈陽、蘇州有望迎來三年內(nèi)的租金首次上漲，成渝兩地租金在也將出現(xiàn)止跌企穩(wěn)的跡象，但深圳、武漢、無錫預(yù)計(jì)平均租金將出現(xiàn)小幅下滑。

報(bào)告分析，實(shí)體商業(yè)需求改善的原因得益于電商開始向顯現(xiàn)布局的發(fā)展策略。報(bào)告稱，實(shí)體零售業(yè)2017年是新零售元年，電商巨頭紛紛加碼實(shí)體商業(yè)，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)資本亦不斷推進(jìn)線上向線下融合和拓展。全年285起零售娛樂領(lǐng)域的風(fēng)投案例中有86筆資金將全部或部分用于鋪設(shè)線下門店，占比約三成。餐飲、運(yùn)動(dòng)設(shè)施和生活方式等順應(yīng)消費(fèi)升級(jí)趨勢且對(duì)線下體驗(yàn)依賴度高的業(yè)態(tài)，最為資本所青睞，2018年將迎來這些線上商家向線下鋪店的密集期。

從拓店區(qū)域來看，北上廣深最具吸引力，杭州、南京、蘇州、成都、武漢等消費(fèi)力強(qiáng)、市場活躍的二線核心城市亦受青睞。在選址方面，購物中心是絕大多數(shù)品牌意欲入駐之地，而此類品牌的互聯(lián)網(wǎng)屬性所具備的自帶客流能力也令其受到購物中心業(yè)主的喜愛。百貨、街鋪、商務(wù)區(qū)寫字樓的裙樓也各自與部分品牌的需求所契合，例如商務(wù)區(qū)的寫字樓裙樓和街鋪之于咖啡簡餐和運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施。

值得注意的是，經(jīng)過數(shù)年電商沖擊下的業(yè)態(tài)調(diào)整，目前購物中心的零售和餐飲休閑娛樂等體驗(yàn)業(yè)態(tài)的比例已經(jīng)接近5:5，體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比進(jìn)一步提升的空間正在逐步壓縮。這意味著在互聯(lián)網(wǎng)+資本的推動(dòng)下，2018年購物中心的體驗(yàn)業(yè)態(tài)將進(jìn)入加速洗牌階段。

世界的房地產(chǎn)投資額創(chuàng)下十年來次高水平

此外，世邦魏理仕還于近日公布了對(duì)于世界房地產(chǎn)投資趨勢的分析報(bào)告。報(bào)告顯示，世界的房地產(chǎn)投資額正在增加：2017年世界房地產(chǎn)大宗交易總投資額達(dá)到9576億美元，較前年增加2.1%，成為兩年來最高水準(zhǔn)，同時(shí)也創(chuàng)下了過去10年中第二高的數(shù)值。成長率尤其高的亞太地區(qū)較前年增長19.9%，達(dá)到1400億美元。

不過，報(bào)告顯示南北美洲的投資額較前年下降了6.3%，僅為4809億美元。該地區(qū)在2015年之前連續(xù)六年增長，而此后則一蹶不振。報(bào)告分析，原因可能在于，寫字樓及商業(yè)設(shè)施的供給增加從而導(dǎo)致投資者擔(dān)憂租金下跌。