據(jù)內(nèi)幕網(wǎng)9月23日報道 一位頂級經(jīng)濟學家警告稱，美國房地產(chǎn)市場正處于衰退之中，到明年夏天，房價可能會再下跌20%。

Pantheon Macroeconomics的首席經(jīng)濟學家伊恩·謝潑德森（Ian Shepherdson）在周三發(fā)表的一份研究報告中說：“銷售的暴跌趨勢還在繼續(xù)，價格正在下跌?！?p>

謝潑德森和他的團隊估計，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的現(xiàn)有房屋價格在8月份下滑了0.7%，這是連續(xù)第三個月下滑。目前房價較5月份的峰值下跌了約5%，盡管住房供應緊張，但仍有進一步下滑的可能。

這些經(jīng)濟學家寫道：“非常低的庫存水平意味著房價不太可能全面崩潰，但我們?nèi)灶A計到明年年中總跌幅將高達20%。簡而言之，住房市場處于衰退之中，與住房相關(guān)的一切要么現(xiàn)在處于衰退，要么很快就會衰退?！?/p>

然而，他們強調(diào)，目前的房地產(chǎn)低迷不會沖擊美國經(jīng)濟的其他領(lǐng)域，因為與2000年代中期的房地產(chǎn)泡沫時期相比，目前市場的固有風險更低。

盡管如此，人們對該行業(yè)的擔憂仍在增加。通貨膨脹率在6月份飆升至40年來的最高點，8月份仍保持在8%以上，已經(jīng)擠壓了消費者的預算。

為了應對這一威脅，將利率從今年年初的接近零提高到3%以上，提高了借貸成本，并將長期抵押貸款利率自2008年以來首次推高至6%以上。

近幾個月來，令人瞠目結(jié)舌的估值、不斷上漲的生活成本，以及更昂貴、更難以獲得的信貸，這些因素疊加在一起，給房價和銷售帶來了巨大壓力。

全美零售商協(xié)會（National Association of Retailers）本月表示，8月份成屋價格中值為39萬美元，較6月份約41.4萬美元的歷史高點下降了6%。此外， 8月份成屋銷售連續(xù)第七個月下降，較上年同期下降了20%。

美聯(lián)儲主席杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）表示，美國央行（the US central bank）希望降低房價。他在周三的新聞發(fā)布會上表示，這將有助于調(diào)整供需關(guān)系，使升值水平恢復到可持續(xù)水平，并使房產(chǎn)更容易負擔。

鮑威爾說：“我們經(jīng)歷了一段全美房地產(chǎn)市場都很火熱的時期，我們看到的房價減速應該有助于使價格與租金和其他住房市場的基本面更加一致。”

原標題：《來自頂級經(jīng)濟學家的警告：美國房價明年夏天或再跌20%》

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