樓上鄰居將臥室改成衛(wèi)生間，樓下房主能否要求將衛(wèi)生間恢復(fù)到原位置？9月16日，南京市秦淮區(qū)法院公布一起相鄰關(guān)系糾紛案件的調(diào)解結(jié)果——案涉樓上房主須將衛(wèi)生間恢復(fù)到原來的位置，并賠償樓下房主房屋受損的修復(fù)費(fèi)用2800元。

2020年12月，王某購買南京市秦淮區(qū)某小區(qū)403房，入住后發(fā)現(xiàn)在臥室常聽到樓上排水聲，還能隱隱聞到異味。后經(jīng)詢問503房主張某，才知張某裝修時(shí)將臥室改成了衛(wèi)生間，這才導(dǎo)致樓下403房臥室能聽到樓上廁所的排水聲。

王某極度不適，樓上改裝后已導(dǎo)致其臥室出現(xiàn)滲水，影響了王某家人的正常生活，他多次找張某溝通要求將衛(wèi)生間回復(fù)原位。張某認(rèn)為，自家房子想怎么改就怎么改，樓下無權(quán)主張權(quán)利。協(xié)商無果，王某向秦淮法院起訴，要求張某將503房的衛(wèi)生間布局恢復(fù)到原位置，并賠償房屋修復(fù)費(fèi)用及相關(guān)租房費(fèi)用7000余元。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第272條規(guī)定：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；第288條還規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

承辦法官表示，相鄰關(guān)系是指互相毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間給予便利或接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。該案中，張某對房屋改造的結(jié)果造成了鄰居精神安寧的侵害，甚至?xí)斐舌従臃课輧r(jià)值的減損，同時(shí)，由于功能不同的房間在設(shè)計(jì)和施工過程中對于排水、防水、檢修等方面存在不同的標(biāo)準(zhǔn)和差異，存在滲水等繼續(xù)損害鄰居房屋的風(fēng)險(xiǎn)。因此，張某應(yīng)當(dāng)恢復(fù)衛(wèi)生間原位置。最終，原、被告雙方以調(diào)解結(jié)案，鑒于王某未能提供其租房費(fèi)用的相關(guān)證明，其最后接受張某恢復(fù)衛(wèi)生間原位置并賠償2800元房屋修復(fù)費(fèi)用的調(diào)解方案。