8月29日，廣東物業(yè)管理公司時(shí)代鄰里控股有限公司（時(shí)代鄰里，09928.HK）發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)。

2022年上半年，時(shí)代鄰里營(yíng)業(yè)收入約13.118億元人民幣，同比增長(zhǎng)約12.9%；毛利約2.975億元，同比減少約14.9%；毛利率約為22.7%，同比下降7.4個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)4917.8萬元，同比降低70.5%，母公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)3122萬元，同比降低79.6%。

截至2022年6月30日的6個(gè)月，時(shí)代鄰里融資成本約131.9萬元，同比減少40.9%；流動(dòng)比率(流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債)為1.94倍，由于并無任何尚未償還計(jì)息借款，凈負(fù)債比率為凈現(xiàn)金；期末持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物6.5億元。

時(shí)代鄰里表示，收入增加主要?dú)w因于物業(yè)管理服務(wù)收入和社區(qū)增值服務(wù)收入增加，而物業(yè)管理服務(wù)仍是其最大收入來源。

由于在管建筑面積增長(zhǎng)，于2022年6月30日，物業(yè)管理服務(wù)收入達(dá)到約9.149億元，占該公司總收入的69.8%。報(bào)告期內(nèi)，物業(yè)管理合約項(xiàng)目共1056個(gè)，總合約建筑面積1.322億平方米，較2021年同期增長(zhǎng)6.3%。物業(yè)管理在管項(xiàng)目(不含城市公共服務(wù)項(xiàng)目)共917個(gè)，總在管建筑面積約1.082億平方米。此外，該公司共有139項(xiàng)合約物業(yè)管理項(xiàng)目尚未移交管理，未交付建筑面積約為2400萬平方米。

物業(yè)管理在管項(xiàng)目中，其中在管面積約4930萬平方米的項(xiàng)目位于大灣區(qū)，占物業(yè)管理服務(wù)在管建筑面積的45.5%。住宅業(yè)態(tài)在管面積約5350萬平方米，在管規(guī)模中比重約為49.5%。2022年上半年住宅物業(yè)的管理收入所得約4.266億元，占物業(yè)管理服務(wù)收入的約46.6%，較2021年同期增長(zhǎng)約25.0%。

時(shí)代鄰里曾是廣東房企時(shí)代中國(guó)控股有限公司（01233.HK）核心業(yè)務(wù)板塊，2019年12月19日，時(shí)代鄰里從母公司剝離后在香港聯(lián)交所主板上市。與其他多數(shù)脫胎于房企的物業(yè)公司相比，時(shí)代鄰里對(duì)時(shí)代中國(guó)的依賴較少。今年上半年，來自時(shí)代中國(guó)控股的收入貢獻(xiàn)占其總收入的11.0%。

截至2022年6月30日，時(shí)代鄰里在管的第三方開發(fā)項(xiàng)目的合約面積(不含城市公共服務(wù)項(xiàng)目)增加至約8210萬平方米。管理外拓的第三方物業(yè)所產(chǎn)生的收入由2021年上半年的4.604億元增加至2022年上半年的6.041億元，增長(zhǎng)31.2%，占物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的收入的66%。

此外，時(shí)代鄰里的金融資產(chǎn)減值損失由去年上半年的約620萬元增加至今年上半年的約6250萬元，增加約5630萬元，增幅約908.1%，主要是若干客戶的信貸風(fēng)險(xiǎn)增加及貿(mào)易應(yīng)收款增加，導(dǎo)致貿(mào)易應(yīng)收款減值撥備的增長(zhǎng)所致。