8月25日，瑞安房地產(chǎn)有限公司（股份代號：272，以下簡稱“瑞房”）公布截至2022年6月30日止六個(gè)月未經(jīng)審核的綜合業(yè)績。上半年，瑞房經(jīng)受住全球宏觀經(jīng)濟(jì)和新冠疫情的沖擊，錄得溢利人民幣7.79億元，其中股東應(yīng)占溢利總額人民幣4.5億元。住宅物業(yè)方面，集團(tuán)累計(jì)合約物業(yè)銷售額增長55%至人民幣187.15億元；商業(yè)物業(yè)方面，租金及相關(guān)收入（包括合營公司及聯(lián)營公司）按年增長8%，總額為人民幣14.76億元。

財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，營運(yùn)表現(xiàn)仍保持穩(wěn)定

根據(jù)業(yè)績會發(fā)布，瑞房財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，于2022年6月運(yùn)用內(nèi)部資源贖回6億美元6.40%之優(yōu)先永久資本證券，致凈資產(chǎn)負(fù)債比率增加13%，維持在48%的穩(wěn)健水平（2021年12月31日：30%）?，F(xiàn)金及銀行存款共達(dá)人民幣129.75億元。

2022年上半年，瑞房累計(jì)合約物業(yè)銷售額增長55%至人民幣187.15億元，增幅主要是由中糧瑞虹?海景壹號（第7號地塊）及上海瑞虹新城瑧庭（第167A號地塊）的強(qiáng)勁銷售業(yè)績所貢獻(xiàn)。上海瑞虹新城瑧庭于6月8日推出首日即告售罄。此外，瑞房截至6月30日錄得認(rèn)購銷售額共達(dá)人民幣17.83億元，預(yù)計(jì)可于2022年下半年及以后轉(zhuǎn)為合約物業(yè)銷售額。2022年下半年可供銷售及預(yù)售的住宅物業(yè)建筑面積約147,300平方米，實(shí)際的推售日期可能會受施工進(jìn)度、政府預(yù)售審批時(shí)間等因素影響。

瑞虹新城瑧庭  效果圖

商業(yè)物業(yè)組合方面，盡管面臨新冠疫情爆發(fā)的不利影響，2022年上半年租金及相關(guān)收入（包括合營公司及聯(lián)營公司）仍按年增長8%，總額為人民幣14.76億元。瑞安新天地零售物業(yè)組合逆勢而上，續(xù)約租金錄得正增長，截至6月30日，出租率平均達(dá)91%，凸顯物業(yè)組合的抗跌力。截至6月30日，瑞安新天地辦公樓物業(yè)組合的平均出租率維持在91%，而位于上海的辦公樓物業(yè)平均出租率已達(dá)95%，期內(nèi)辦公樓續(xù)約租金錄得正增長。

瑞安新天地

加強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展，著眼長遠(yuǎn)發(fā)展機(jī)遇

可持續(xù)發(fā)展被瑞房視作業(yè)務(wù)發(fā)展的重要基石。作為“科學(xué)碳目標(biāo)倡議”（“SBTi”）的參與者，瑞房將減排目標(biāo)的承諾提升至全球溫度升幅控制在1.5°C以下。在武漢，瑞房正向零碳運(yùn)營目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)，武漢天地壹方南館是全國首個(gè)獲得上海環(huán)境能源交易所頒發(fā)的碳中和證書的商場，將于明年實(shí)現(xiàn)碳排放減少90%。上海新天地亦開始創(chuàng)建近零碳示范區(qū)。

在可持續(xù)發(fā)展方面的努力，令瑞房獲得了多項(xiàng)國際殊榮。2022年上半年，瑞房榮獲《財(cái)資》雜志頒發(fā)的“2021年度ESG大獎鉑金獎”；上海瑞虹新城榮獲城市土地學(xué)會頒發(fā)“2022年亞太區(qū)卓越獎”，是瑞房旗下發(fā)展項(xiàng)目獲得的第九項(xiàng)ULI卓越獎。值得一提的是，ULI采用的以市場為導(dǎo)向的各項(xiàng)評選標(biāo)準(zhǔn)，這意味著集團(tuán)的發(fā)展項(xiàng)目在達(dá)致環(huán)境及社會目標(biāo)的同時(shí)，亦被公認(rèn)為高度切合市場的實(shí)際需求。

瑞房主席羅康瑞表示：“2022年的市場環(huán)境極具挑戰(zhàn)性，新冠疫情的爆發(fā)給國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來了前所未有的挑戰(zhàn)，盡管面臨各種不利的短期影響和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性，我們?nèi)詫徤靼盐债?dāng)前市場調(diào)整所帶來的增長機(jī)遇。在把握市場機(jī)遇的同時(shí)，我們一直致力于保持嚴(yán)格的企業(yè)管治標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)公司業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展?！?/p>

瑞房執(zhí)行董事羅寶瑜表示：“新冠疫情之后，客戶將更加重視健康的環(huán)境和以人為本的物業(yè)管理服務(wù)，高質(zhì)量、多功能社區(qū)受到了他們更多的青睞。我們很高興集團(tuán)卓越的可持續(xù)社區(qū)、高質(zhì)量的物業(yè)獲得了強(qiáng)勁的市場需求，這表明客戶對我們項(xiàng)目充滿信心。憑借我們專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和強(qiáng)大的品牌競爭力，我們相信能夠滿足日益多樣的市場需求，為利益相關(guān)者帶來持久利益?！?/p>

瑞房行政總裁王穎表示：“城市更新在中國城市發(fā)展中發(fā)揮著越來越重要的作用。集團(tuán)在發(fā)展大規(guī)模、多功能、可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)項(xiàng)目方面擁有卓越的成績。憑借在城市更新方面的優(yōu)勢，我們能夠?yàn)橹袊鞘刑峁┎煌某鞘邪l(fā)展解決方案。我們將繼續(xù)關(guān)注上海以及長三角和大灣區(qū)一線城市和策略性區(qū)位的發(fā)展機(jī)遇?！?/p>

瑞房旗下城市更新項(xiàng)目——瑞虹新城

瑞安新天地行政總裁張斌表示：“我們正在積極創(chuàng)建具有活力的高質(zhì)量社區(qū)，通過非凡的創(chuàng)意文化內(nèi)容和商業(yè)創(chuàng)新，賦能多元的社交體驗(yàn)，構(gòu)筑社群歸屬感。集團(tuán)在社區(qū)運(yùn)營方面的優(yōu)勢以及平衡的投資組合將使我們能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)定、健康的租金收入增長。我們將繼續(xù)通過打造高質(zhì)量的社區(qū)來創(chuàng)造長期價(jià)值，豐富城市生活質(zhì)量?！?/p>

業(yè)績會上，針對媒體提出的合作伙伴問題，瑞房管理層表示，在實(shí)行輕資產(chǎn)策略過程中，瑞房已經(jīng)積極跟很多的合作伙伴進(jìn)行合作，其中包括中信、大悅城、武漢城建等大型國企，在合作方面是持開放的態(tài)度。針對媒體提出的下半年是否會有收購動作，瑞房管理層表示，目前拋出來的項(xiàng)目價(jià)格還比較高，相信明年會有多的項(xiàng)目拋售出來，將密切跟蹤和留意；短期內(nèi)，瑞房集中考慮開發(fā)政府的新項(xiàng)目。