昨日（1月10日）記者獲悉，由廈門市國土房產局、市規(guī)劃委、市建設局、市市場監(jiān)管局、市行政執(zhí)法局等五部門聯(lián)合制定的《關于進一步加強辦公類建設項目管理若干意見》（簡稱《意見》）于近日印發(fā)并施行。

《意見》中明確，銷售辦公類建設項目使用推介商品住宅的專屬用語，將辦公用途項目設計、建設或裝修為帶有居住功能的，都將受到處罰。

《意見》的出臺，將進一步規(guī)范我市辦公類建設項目（含SOHO辦公項目）管理，特別是規(guī)范開發(fā)企業(yè)和買受人在開發(fā)、建設、銷售、使用上的行為，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

開發(fā)建設

辦公類建設項目嚴禁“住宅化”

《意見》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)及買受人不得擅自改變規(guī)劃建筑功能，不得擅自加層、插層等改變建筑內部結構。嚴禁將辦公用途項目設計、建設或裝修為帶有居住功能的用房。

更具體來說：

開發(fā)企業(yè)應當嚴格按照規(guī)劃許可明確的指標要求進行開發(fā)、建設。

建筑設計單位應按照國家和我市辦公類建設項目有關規(guī)范和標準、項目用地“招拍掛”文件以及規(guī)劃許可文件中明確的規(guī)劃設計條件等要求進行設計；施工、監(jiān)理單位應當按照經審批的合法有效的施工設計圖進行施工并開展監(jiān)理工作。

新申請工程規(guī)劃許可或申請單元分割的辦公用途建設項目，應嚴格控制最小分割單元的設置，最小分割單元不得小于300平方米，土地出讓合同中另有約定的，按約定執(zhí)行。

層高不得超過4.2米，建筑平面布局不得采用住宅套型設計，不得設置廚房等居住空間，衛(wèi)生間、茶水間或飲水供應點必須集中設置。

推廣銷售

不得使用推介住宅用語進行宣傳

首先，大家要明確幾點：

? 辦公類建設項目（含SOHO辦公項目）不享受本市戶口準入政策

? 項目不配套幼兒園、學校、醫(yī)療機構等服務設施

? 用電、用水等價格按照商業(yè)價格收取，不得接入燃氣

為了避免辦公類項目以住宅形式銷售

在辦公類建設項目銷售方面

《意見》也做出了明確規(guī)定：

今后，開發(fā)企業(yè)和中介機構在銷售過程中，應如實宣傳展示，不得以諸如“公寓”、“×房×廳”等推介商品住宅的專屬用語或設置住宅樣板房進行宣傳。

《意見》指出，銷售前，開發(fā)企業(yè)就應該做足準備工作，應當嚴格遵守商品房預售管理有關規(guī)定，對規(guī)劃許可證、土地出讓合同、商品房買賣合同范本、預售許可證等相關資料以及銷售限制性條款進行公示，公示欄應設置在售樓處顯著位置，并突出標明項目土地用途、規(guī)劃建筑功能、轉讓限制條件、項目不利因素等重要信息，并在預售方案中予以明確。

銷售時，開發(fā)企業(yè)應當明確告知購房人項目土地用途、規(guī)劃建筑功能、轉讓限制條件、項目不利因素等信息，在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時一并簽署告知、承諾書，如有限制性條款的，還應明確載明有關限制性條款。

值得一提的是，開發(fā)企業(yè)應當嚴格按照土地出讓合同的約定用途規(guī)范其銷售行為。對土地出讓合同約定只能銷售給企業(yè)或特定對象的，必須按照土地出讓合同約定條款進行銷售。

違規(guī)處罰

擅自改變建筑結構，將限制其買賣、備案

開發(fā)企業(yè)及相關主體、買受人

若有違法違規(guī)行為

將會受到處罰：

《意見》指出，開發(fā)企業(yè)及相關主體違反規(guī)定進行開發(fā)、建設和銷售的，將由相關部門依法開展查處，罰沒或追繳違法所得，并追究相關責任主體違約責任。對配合開發(fā)企業(yè)違規(guī)進行開發(fā)建設的設計、施工、監(jiān)理的單位，由相關主管部門依法進行查處。

開發(fā)企業(yè)或買受人擅自改變規(guī)劃建筑功能或對房屋進行加層、插層等改變建筑內部結構的，將由相關執(zhí)法部門依法依規(guī)進行查處，同時函告不動產登記機構限制商品房買賣合同備案、項目首次登記、抵押登記、轉移登記等。

開發(fā)企業(yè)在銷售中存在購房資格造假行為的，將由開發(fā)企業(yè)承擔因此引發(fā)的相關法律責任。開發(fā)企業(yè)和中介機構進行虛假宣傳的，將由市場監(jiān)管部門對其虛假廣告宣傳行為進行查處。

（原題為《重要提醒！廈辦公類建設項目嚴禁改住宅！這些銷售行為將被處罰》）