近日，遼寧錦州李女士向澎湃新聞（www.nxos.com.cn）反映稱(chēng)，她于2019年購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，第二年交房時(shí)開(kāi)發(fā)商稱(chēng)房產(chǎn)證一年內(nèi)辦好，但近兩年過(guò)去了，因小區(qū)一直未完成竣工驗(yàn)收手續(xù)，業(yè)主一直拿不到房產(chǎn)證。

對(duì)此，錦州市古塔區(qū)住房和城市建設(shè)局工作人員回應(yīng)稱(chēng)，涉事小區(qū)由于“差著人防局的工程費(fèi)”，導(dǎo)致手續(xù)不齊全不能辦理房產(chǎn)證，目前已經(jīng)列為重點(diǎn)突破案件，預(yù)計(jì)本月底可解決。

涉事開(kāi)發(fā)商也在回應(yīng)澎湃新聞時(shí)稱(chēng)，“月底辦好?！?/p>

新房入住近兩年仍無(wú)房產(chǎn)證

李女士告訴澎湃新聞，2019年她在錦州市購(gòu)買(mǎi)了寶地建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)寶地集團(tuán)）開(kāi)發(fā)的錦州雙子座小區(qū)的商品房，售價(jià)6000元一平方米，總價(jià)86萬(wàn)元。2020年9月底，小區(qū)如期交房，但在交房的時(shí)候，她被告知由于手續(xù)問(wèn)題，當(dāng)時(shí)仍無(wú)法辦理房產(chǎn)證，需等待一年。

“當(dāng)時(shí)是疫情的第一年，我們業(yè)主都特別害怕會(huì)延期交房，所以能拿到鑰匙就很開(kāi)心了，再加上開(kāi)發(fā)商承諾一年能辦下來(lái)，我們就沒(méi)有再追究?！?李女士說(shuō)。

然而一年多過(guò)去了，到了2021年年底，李女士等業(yè)主仍然沒(méi)有接到辦理房產(chǎn)證相關(guān)的通知?！伴_(kāi)發(fā)商的楊經(jīng)理告訴我們，是因?yàn)樾^(qū)拖欠人防工程費(fèi)，導(dǎo)致至今都沒(méi)有辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證?！崩钆空f(shuō)，此后業(yè)主們多次投訴維權(quán)。

據(jù)李女士提供了一則視頻并稱(chēng)，今年3月底，在業(yè)主們現(xiàn)場(chǎng)討要說(shuō)法時(shí)，寶地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人楊經(jīng)理在視頻中表示，“目前沒(méi)有房產(chǎn)證，主要是因?yàn)?020年收房時(shí)，市人防辦沒(méi)有收到人防工程費(fèi)，而無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收。”

“我們?nèi)胱∫荒甓嗔瞬胖佬^(qū)還沒(méi)有‘竣工’，這個(gè)合規(guī)嗎？”李女士說(shuō)，裝修入住后，新房經(jīng)常出現(xiàn)停暖、停水等問(wèn)題，每次都要物業(yè)、開(kāi)發(fā)商多方協(xié)調(diào)才能解決，“我們?cè)陂_(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候把電暖、物業(yè)、裝修押金這些都交齊了，后來(lái)才知道，開(kāi)發(fā)商還欠著取暖公司的錢(qián)，也沒(méi)有把供水泵房的錢(qián)交給自來(lái)水公司，導(dǎo)致一直供暖供水不穩(wěn)定?！?/p>

如今由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證，也影響到了房子的交易，“我們有的業(yè)主急需用錢(qián)，想賣(mài)房子卻賣(mài)不了，這兩年這個(gè)房子也一直在貶值，已經(jīng)給我們帶來(lái)了很大的損失?！崩钆空J(rèn)為，開(kāi)發(fā)商欠著各個(gè)部門(mén)的錢(qián)，卻讓業(yè)主承擔(dān)了后果，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)盡快辦理房產(chǎn)證，并賠償業(yè)主的損失。

開(kāi)發(fā)商：月底辦下來(lái)房產(chǎn)證

對(duì)此，8月10日，澎湃新聞?dòng)浾咧码妼毜丶瘓F(tuán)該小區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人楊經(jīng)理，他表示小區(qū)確實(shí)由于各種原因尚未辦下來(lái)房產(chǎn)證，但經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)，確定本月底就可以辦下來(lái)，其余情況不方便透露。

同日，澎湃新聞?dòng)浾咭仓码娏隋\州市古塔區(qū)住房和城市建設(shè)局，該局工作人員證實(shí)，涉事小區(qū)確實(shí)是由于“差著人防辦的工程費(fèi)”，導(dǎo)致手續(xù)不齊全不能辦理房產(chǎn)證，“現(xiàn)在我們區(qū)里特別重視這件事，已經(jīng)列為了重點(diǎn)突破案件，本月底就能夠辦理好房產(chǎn)證?！?/p>

未辦理竣工手續(xù)的小區(qū)就交房是否合規(guī)？該工作人員表示，解決完業(yè)主的訴求后，會(huì)對(duì)涉事的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行調(diào)查處理，“盡量以后不要再發(fā)生這樣的事”。

澎湃新聞了解到，《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條有明確規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

今年3月，廣東佛山一法院曾公布一起典型案例，該案中，某房地產(chǎn)公司在到了約定交房時(shí)間后，將未完成建設(shè)竣工驗(yàn)收備案的房子交付給業(yè)主使用，半年后才完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，按照《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定，房產(chǎn)公司在未取得竣工驗(yàn)收備案證明文件的情況下向業(yè)主交付房屋，不符合法律規(guī)定和雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)，因此實(shí)際取得竣工驗(yàn)收備案證明文件之日才為有效交付。房產(chǎn)公司在取得竣工驗(yàn)收備案證明文件前交付房屋屬于逾期交樓，并且超過(guò)了90天，構(gòu)成違約。

因此法院判決，房產(chǎn)公司應(yīng)按照合同約定向業(yè)主支付違約金。違約金從合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起計(jì)算至取得竣工驗(yàn)收備案證明文件之日止。