在投資全球化、旅行全球化，以及共享經(jīng)濟快速崛起的當(dāng)下，我們的投資環(huán)境和旅居環(huán)境正在發(fā)生變化，不斷有新玩家切入這塊市場，探索、融合與創(chuàng)新，改變著我們對世界的認知。如果我們把旅行、居住、投資三個領(lǐng)域跨界融合，會出現(xiàn)什么樣有趣的新體驗?zāi)兀?

近日，坐享其“城”有一居海外旅居投資新體驗發(fā)布會將于北京新國貿(mào)飯店會議廳啟動。百余名海外房產(chǎn)投資者、國內(nèi)外民宿經(jīng)營者、海外資產(chǎn)經(jīng)營機構(gòu)以及三十家新媒體共聚，為大家?guī)黻P(guān)于旅行、居住、投資的跨界新玩法。阿米巴基金創(chuàng)始合伙人王東暉、星野中國負責(zé)人韓美花等業(yè)內(nèi)嘉賓也將出席，與有一居創(chuàng)始人共同分享全球旅居市場的變化趨勢，對旅居市場行情及投資機遇進行專業(yè)解讀。

共享經(jīng)濟下的投資多元化

從上世紀(jì)80年代的留學(xué)、90年代的海外旅游、本世紀(jì)的移民，到近年來被外匯管制松綁的海淘，走在消費升級前沿的中國高凈值人群和中產(chǎn)新貴，始終保持著對“走出國門”的渴望。如今，隨著國內(nèi)及世界經(jīng)濟形勢的發(fā)展，走出國門的不再是“人”，而變成了“資產(chǎn)”。

隨著中國投資者國際化投資視野的不斷開闊，全球資產(chǎn)配置意識的逐漸提升，投資者的目光越來越多地放在了更多的新興市場，投資模式也變得多元化。

以往，房地產(chǎn)投資是中國富裕人士的首選。而隨著資產(chǎn)配置多元化，共享經(jīng)濟下定制化需求的發(fā)展，中國投資者們，開始把目光放到了一項全新的領(lǐng)域——旅居地產(chǎn)金融投資。

“海外房產(chǎn)投資與城市度假租賃平臺”有一居創(chuàng)始人、CEO戴周穎認為，這樣的轉(zhuǎn)變，應(yīng)感謝Airbnb在旅居共享領(lǐng)域做出的貢獻。

Airbnb開啟非標(biāo)住宿新時代

近年來，全球發(fā)達城市旅居人數(shù)逐年增加，據(jù)市場調(diào)研機構(gòu)歐睿國際（Euromonitor International）最新發(fā)布的2017年度全球百大旅游目的地城市排行榜（Top 100 City Destinations Ranking）顯示，最新一年Top100城市旅居人數(shù)整體增幅5.5%，而這個數(shù)字在去年為4.3%。隨著全球旅居人數(shù)的上漲，旅居消費者對于消費升級的需求也愈發(fā)強烈：旅行者們需要的不再只是一張床，而是一次體驗、場景和社交。

在這樣的背景下，傳統(tǒng)酒店住宿產(chǎn)品已經(jīng)無法滿足居住需求。消費者開始注重有特色、個性化的消費場景，“非標(biāo)住宿”應(yīng)運而生。非標(biāo)住宿有別于傳統(tǒng)酒店，主要由個人業(yè)主、房源擁有者或商業(yè)機構(gòu)為旅居需求消費者提供的個性化住宿選擇。

有一居運營公寓的多樣化風(fēng)格

在Airbnb誕生之前，非標(biāo)住宿可以說是一個模糊的概念，讓陌生人住進自己的房子從本質(zhì)上改變了旅行房屋租賃的市場，就像Uber變革了租車市場一樣。Airbnb目前在全球191個國家和地區(qū)擁有超過400萬套房源，其數(shù)量已超越萬豪及喜達屋集團合并后所有實體房間數(shù)的3.5倍。而在共享住宅起步較晚的中國，在過去的12個月里，通過Airbnb出境游和入住國內(nèi)房源人次的增長率分別達到了110%和250%?！罢l也沒有料到，從一張氣墊床開始的Airbnb，用不到10年時間，就改變了無數(shù)人的旅居方式?！?

有一居精品民宿

作為分享經(jīng)濟的重要板塊，非標(biāo)住宿不僅帶來“旅居升級”，更盤活了城市與度假地的大量閑置房產(chǎn)資源，為房屋持有者和投資者提供了很好的投資機會。住宿需求從功能性到體驗性的升級，隨之而來的是用戶產(chǎn)品的升級，這也帶來了渠道、預(yù)訂、搜索、媒體等方面的創(chuàng)新機會，可以看到的是：屬于海外旅居市場的春天即將到來。

非標(biāo)住宿的發(fā)展趨勢

作為共享經(jīng)濟的鼻祖與代表企業(yè)，Airbnb已獲得了超過310億美元的估值。而在其快速擴張，商業(yè)模式改進愈加精細的過程中，也衍生出無數(shù)融匯創(chuàng)新的新企業(yè)。全球各路玩家從中看到商機，紛紛介入這一領(lǐng)域。清掃、預(yù)定、運營、裝修設(shè)計、乃至細分市場潛在客戶的個性化平臺百花齊放，非標(biāo)住宿的“標(biāo)準(zhǔn)”不斷被重新定義。

作為新興的事業(yè)，非標(biāo)住宿在經(jīng)營層面不免遇到許多難題。從頻繁曝光的個體房東“違規(guī)行為”及運營缺陷也表明，如今的非標(biāo)住宿行業(yè)仍有很多不足。有一居認為，在各地監(jiān)管將越來越嚴格的情況下，小房東運營將變得越來越難，具有品牌的企業(yè)級房源將是未來發(fā)展趨勢。

與Airbnb C2C的模式不同，于2015年9月成立的“海外房產(chǎn)投資與城市度假租賃平臺“有一居”主打的是個性化空間與標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)相結(jié)合的B2C一站式服務(wù)體系。在過去的兩年里，有一居通過房產(chǎn)中介，快速切入房產(chǎn)交易和民宿運營市場，為獨立客戶提供購房、貸款、裝修、運營一站式服務(wù)，樹立有一居“日本+高顏值”的海外房產(chǎn)新品牌。

目前，有一居銷售房屋數(shù)量達250余套，房屋總價超過100億日元，位列國內(nèi)投資日本長短租公寓企業(yè)銷售業(yè)績Top1。與此同時，其獨有的海外非標(biāo)住宿運營項目也完成了平均入住率90.23%，每晚平均單價13000日元的成績?！巴ㄟ^品牌化運營，將客戶資產(chǎn)托管的服務(wù)核心擴展到居住品牌和生活方式品牌的產(chǎn)業(yè)鏈，從而使得為客戶實現(xiàn)‘資產(chǎn)價值升值’的無限可能?！贝髦芊f稱。

新旅居時代：眾籌+房產(chǎn)基金“輕投資”

談及為何以日本作為切入點，戴周穎認為，受赴日旅游熱、2020年奧運及日本“觀光立國”政策影響，日本旅游人數(shù)不斷上漲。2016年全年，日本接待外國游客數(shù)是2400萬，并且以每年30%~50%的速度在增長。預(yù)計在2020年奧運會期間迎來超過5500萬游客。而與此同時，東京地價房價持續(xù)走高，酒店供不應(yīng)求，會出現(xiàn)龐大的住宿短缺。此時，非標(biāo)住宿，將成為旅居的重要補充，產(chǎn)生極大的消費投資需求。

順應(yīng)非標(biāo)住宿的發(fā)展趨勢，深入挖掘旅居的本質(zhì)，有一居從2017年初起，利用眾籌項目和房產(chǎn)基金持有資產(chǎn)，進入日本小型物件開發(fā)改造市場，推出一系列更加迎合旅居市場變化的投資產(chǎn)品，讓游客在各大城市里，通過提供個性化的住宿空間和標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)，得到一個極致的住宿體驗，實現(xiàn)房產(chǎn)“輕投資”。其在中國知名眾籌網(wǎng)站開始吧上線的首個眾籌項目《去京都開一間町屋》，創(chuàng)下了五分鐘內(nèi)認籌400萬人民幣，認籌人數(shù)超過100人記錄。

Invest your stay讓旅行與投資更輕一些

從獨立分散的民宿管理到圍繞城市特點打造的統(tǒng)一運營品牌，有一居的品牌升級順應(yīng)旅行市場的發(fā)展趨勢，能真正滿足旅行者和投資者雙方面的需求。

從東京開始，有一居將把“輕酒店”的投資模式呈現(xiàn)在用戶面前，將線上線下服務(wù)、智能運營和預(yù)訂管理，集成到運營支撐系統(tǒng)里面；結(jié)合城市房產(chǎn)租售數(shù)據(jù)分析，形成投資決策系統(tǒng)，以求合作伙伴更加便利的加盟進來。而有一居的獨立自助式酒店公寓，也將帶到全球更多發(fā)達的旅游城市，例如倫敦、紐約、溫哥華、墨爾本、奧克蘭等等。