又有一項新業(yè)務加入京東的業(yè)務“分類”里。

10月24日，京東在北京宣布房地產(chǎn)業(yè)務上線。目前，京東房產(chǎn)頻道僅在京東APP上推出，業(yè)務只有新房買賣一項。

京東方面宣稱，京東房產(chǎn)定位“大地產(chǎn)時代的服務平臺”，京東為大地產(chǎn)時代做的準備包括建立連接、運營賦能、打造爆品。

京東商城居家生活事業(yè)部房地產(chǎn)業(yè)務部總經(jīng)理曾伏虎告訴澎湃新聞（www.nxos.com.cn），京東房地產(chǎn)會覆蓋新房、二手房、租賃房業(yè)務，目前一期上線的是新房業(yè)務，二手房和租賃業(yè)務會陸續(xù)上線。

此前，行業(yè)有猜測認為，進軍地產(chǎn)領(lǐng)域的京東將拿地蓋房子。此次發(fā)布會上，京東房產(chǎn)給出了否定的答案。

曾伏虎表示，京東房地產(chǎn)業(yè)務現(xiàn)在要做的不僅僅是真正的房地產(chǎn)電商，更是房產(chǎn)市場的后市場運營。

“對于房地產(chǎn)行業(yè)的金融服務，政府是有監(jiān)管政策的，我們擁有金融服務的能力，會把我們的這種能力運用在政策允許的范圍之內(nèi)?！痹⒄f。

京東房地產(chǎn)業(yè)務的小目標

按照京東集團副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍的說法，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨拐點，正在到來的大地產(chǎn)時代，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)不再是銷售，而是運營。

辛利軍喊出了京東房地產(chǎn)業(yè)務的“小目標”，“上線后的京東房產(chǎn)將會使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合，覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等市場，打造大地產(chǎn)時代的服務平臺，并將在5年內(nèi)成流量、線上交易量雙料冠軍”。

曾伏虎在此次京東房產(chǎn)頻道上線發(fā)布會上說，這是他“第一次站在京東的舞臺上和大家見面?！辈⑼嘎蹲约菏?月25日入職京東的。曾伏虎此前擔任搜狐網(wǎng)副總裁、搜狐焦點總經(jīng)理。

談及在京東的工作，曾伏虎表示，在京東的工作節(jié)奏明顯快了很多，“明顯的項目節(jié)點，一個挨著一個，節(jié)奏快這就是電商的節(jié)奏。我覺得好的公司都是這種節(jié)奏?！?/p>

京東地產(chǎn)業(yè)務的三大模式

在10月24日的京東房地產(chǎn)業(yè)務上線發(fā)布會上，京東房地產(chǎn)方面也公布了搜狐焦點、碧桂園、大搜家、居理新房等一大批合作伙伴。

在京東的設想中，開發(fā)商、代理商、京東房產(chǎn)三種角色將打造三大模式，包括開發(fā)商與京東直接合作，形成的品牌直營合作模式；代理商與京東合作的京東聯(lián)營模式；以及開發(fā)商、代理商、京東共同打造的多方聯(lián)營模式?！盁o論何種模式，均可共享京東數(shù)據(jù)、產(chǎn)品及流量入口?！本〇|方面稱。

曾伏虎表示，京東利用在產(chǎn)品、技術(shù)、用戶等方面的優(yōu)勢，從線上到線下來切入房地產(chǎn)市場，“我們把直接擁有房源的開發(fā)商引進平臺來，產(chǎn)生房源與用戶的連接；我們把同樣擁有良好服務能力的經(jīng)紀公司引到我們平臺上來，來幫助購房用戶得到更好的服務。我們還能引入像商業(yè)機構(gòu)、服務機構(gòu)，為商業(yè)地產(chǎn)服務?！?/p>

曾伏虎透露，廣告模式、銷售傭金，以及商業(yè)地產(chǎn)、和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運營收入，將會是京東房地產(chǎn)業(yè)務的營收來源。

曾伏虎還透露，京東房產(chǎn)將圍繞商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)以及海外地產(chǎn)等領(lǐng)域搭建專屬團隊，與開發(fā)商、代理商進行深度合作定制，開發(fā)品類爆款。

和地產(chǎn)商的合作不只是賣房

京東房地產(chǎn)與開發(fā)商的合作不僅限于運營環(huán)節(jié)。曾伏虎透露，好幾個（地產(chǎn)）開發(fā)商在和京東談無人超市、京東之家等方面的合作，“這些新的產(chǎn)品是房地產(chǎn)商的需求，也是京東‘無界零售’的重點規(guī)劃。”

京東選擇此時推出房地產(chǎn)業(yè)務，或許與入選北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項目有關(guān)。10月20日，北京市住房和城市建設委員會網(wǎng)站公告顯示，京東（Nasdaq：JD）旗下全資控股的北京京東尚科信息技術(shù)有限公司，為北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項目的中選單位。

京東并非是中國電商巨頭中首家進軍房地產(chǎn)業(yè)的。今年9月底，支付寶租房業(yè)務正式上線。10月10日，在支付寶主辦的“中國放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會”上，支付寶宣布已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶。

談及京東進軍房地產(chǎn)業(yè)務的競爭力，曾伏虎說，“長期以來，虛假問題是在電商平臺里的一個頑疾，京東最大的核心競爭力就是對于正品行貨的保障。這套對于正品行貨的保障辦法，同樣適用于房地產(chǎn)業(yè)務?！?/p>