南通如皋市某“雙學區(qū)”樓盤因疫情影響延期交房近5個月，19名業(yè)主狀告開發(fā)公司違約，法院判決開發(fā)商免責期為4個月，按29天的違約時間執(zhí)行合同違約標準進行賠付。

澎湃新聞（www.nxos.com.cn）5月31日從如皋法院獲悉，如城街道某雙學區(qū)的樓盤受疫情影響，在施工時面臨工人緊缺、建材周轉不暢等，2020年11月29日業(yè)主才拿到房，比6月30日的約定交房日晚了近5個月。由于對違約金賠付意見不一，當年末19名業(yè)主分別起訴開發(fā)商，要求給付逾期交房的違約金。按合同約定，逾期交房違約金自逾期日起計，每日支付業(yè)主已付房款的萬分之三。

法官分析案情后，與19名業(yè)主的訴訟代表人協(xié)商，選擇一個有代表性的的案件先進行處理。庭審中，雙方對疫情這一不可抗力是否應給付違約金爭執(zhí)不下。承辦法官充分考慮合同約定的違約情形、責任，并商請市建筑業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、住建局等行業(yè)協(xié)會和主管部門意見，一審判決因疫情因素導致的逾期交房免責期為4個月，實際賠付業(yè)主的違約金期限為29天，按合同約定賠付。原告上訴后，南通中院二審維持原判，駁回上訴。經(jīng)法院多輪調解，其余18名業(yè)主5月已與開發(fā)商達成調解協(xié)議，按4個月的免責期處理糾紛。