145年前，招商局“伊敦號(hào)”從上海外灘首航，開(kāi)辟了從上海到汕頭的中國(guó)商輪第一條近海商業(yè)航線，由此開(kāi)拓了其作為中國(guó)民族工商業(yè)先驅(qū)的歷程。145年后，總部在香港的央企招商局集團(tuán)提出了“立足灣區(qū)、開(kāi)拓雄安、重返上海、一帶一路”的發(fā)展思想。作為招商局集團(tuán)“重返上?！迸蓬^兵和先鋒隊(duì)的招商蛇口，定下了“百年招商，千億華東”的戰(zhàn)略目標(biāo)。

“前港—中區(qū)—后城”開(kāi)發(fā)模式

9月20日，招商局集團(tuán)與上海市政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將把上海做為招商局“十三五”以及未來(lái)發(fā)展的戰(zhàn)略布局重點(diǎn)。招商蛇口，作為招商局旗下城市綜合開(kāi)發(fā)旗艦企業(yè)，負(fù)責(zé)園區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)、社區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)、游輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。

招商蛇口將以“產(chǎn)、網(wǎng)、融、城一體化運(yùn)作”為抓手，將園區(qū)、社區(qū)與郵輪列為三大核心業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，目標(biāo)是2020年進(jìn)入世界500強(qiáng)。招商蛇口作為集團(tuán)“重返上?！钡呐蓬^兵和先鋒隊(duì)，將積極參與上海重點(diǎn)區(qū)域的轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)與行業(yè)升級(jí)，將“城市生長(zhǎng)的力量”注入上海。而集團(tuán)提出的“前港—中區(qū)—后城”的獨(dú)特開(kāi)發(fā)模式，將是實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)的有力手段。

所謂““前港”，即郵輪母港、空港產(chǎn)業(yè)園等港口、空港、高鐵的配套產(chǎn)業(yè)服務(wù)。目前，招商局集團(tuán)已與寶山區(qū)政府、東航集團(tuán)、寶武集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同打造寶山郵輪港、虹橋空港產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)港口配套成熟、城市面貌更新、郵輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展等。

“中區(qū)”即園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，參與養(yǎng)老地產(chǎn)、教育產(chǎn)業(yè)以及商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，招商局集團(tuán)也是全國(guó)首批“雙創(chuàng)”示范基地的央企之一，積極對(duì)接上海市各級(jí)政府，有意將深圳南山成熟的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)引入上海，助推“互聯(lián)網(wǎng)+”經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)騰籠換鳥(niǎo)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

“后城”即社區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，積極響應(yīng)國(guó)家提出的“租售并舉”的政策，上海公司目前正在積極推進(jìn)傳統(tǒng)社區(qū)業(yè)務(wù)與長(zhǎng)租公寓并行的新局面。

同時(shí)，上海公司還進(jìn)入寧波、太倉(cāng)、南通、嘉興等地，積極局部環(huán)上海市場(chǎng)，形成了“1+N”的城市戰(zhàn)略格局，與城市共同成長(zhǎng)，推進(jìn)都市圈和大灣區(qū)建設(shè)。

前港—中區(qū)—后城的開(kāi)發(fā)模式，是經(jīng)過(guò)三十多年深圳蛇口片區(qū)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)與城市升級(jí)的歷練，沉淀而來(lái)的產(chǎn)物，可以說(shuō)是蛇口模式的4.0版本。

“前港—中區(qū)—后城”是一種生態(tài)圈式可持續(xù)發(fā)展模式，是一套以市場(chǎng)化方案實(shí)現(xiàn)城市和園區(qū)運(yùn)營(yíng)的空間發(fā)展模式。以港口先行、產(chǎn)業(yè)園區(qū)跟進(jìn)、配套城市新區(qū)開(kāi)發(fā)，從而實(shí)現(xiàn)成片區(qū)域的整體聯(lián)動(dòng)發(fā)展。通過(guò)港、區(qū)、城聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建由政府推動(dòng)、企業(yè)主導(dǎo)、匯集各類(lèi)資源、多方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)協(xié)同的有效平臺(tái)和產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

結(jié)合蛇口的經(jīng)驗(yàn)，上海的戰(zhàn)略也將因地制宜，在寶山、大虹橋、南通復(fù)制升級(jí)版的蛇口模式4.0，同步開(kāi)發(fā)“前港—中區(qū)—后城”， 以港口經(jīng)濟(jì)為撬點(diǎn)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)空間優(yōu)化、資本聚集、創(chuàng)業(yè)孵化、提供就業(yè)服務(wù)等，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)延伸與腹地發(fā)展，進(jìn)一步完善片區(qū)的生活、商業(yè)配套。

今年華東銷(xiāo)售望超400億

根據(jù)招商蛇口向澎湃新聞提供的數(shù)據(jù)，2017年1-9月，招商蛇口華東區(qū)域?qū)崿F(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積158萬(wàn)平方米，簽約金額337億元，比上年同期增長(zhǎng)97%，預(yù)計(jì)到2017年底實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額超過(guò)400億元。

其中，上海公司2017年1-9月含合作項(xiàng)目全口徑簽約面積44.34萬(wàn)平方米，簽約金額117.9億元。2017全年預(yù)計(jì)銷(xiāo)售金額將破140億元。同時(shí)，圍繞“百年招商，千億華東”的戰(zhàn)略，到2020年目標(biāo)實(shí)現(xiàn)收入千億元。

土地發(fā)展方面，華東區(qū)域2017年1-9月共新增土地總建面520萬(wàn)平方米，權(quán)益建面174萬(wàn)平方米，總貨值1623億元，權(quán)益貨值528億元。

其中，上海公司除了深耕上海區(qū)域，同時(shí)成功布局環(huán)上海的南通、嘉興地區(qū)，2017年1-9月新增土地總建筑面積170萬(wàn)平方米，權(quán)益建面66.4萬(wàn)平方米，新增總貨值424.5億元，權(quán)益貨值170.8億元。

招商南通雍華府效果圖

“招商蛇口上海公司由上海輻射寧波、太倉(cāng)、嘉興、南通四地，一直以來(lái)聚焦中高端精品住宅開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，目前公司操盤(pán)及合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目30多個(gè)。”招商蛇口總經(jīng)理助理、華東區(qū)域總經(jīng)理蔣鐵峰列舉道，今年新斬獲預(yù)計(jì)明年面市的住宅項(xiàng)目有上海羅涇雍和府、寶山工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目、臨港項(xiàng)目、祝橋項(xiàng)目、南通雍華府、嘉興雍華府等，各地合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也將在明后年陸續(xù)面市。“未來(lái)，上海公司將不斷深耕上海，精選區(qū)域，積極開(kāi)拓周邊城市，鞏固提升業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力，成功實(shí)現(xiàn)由‘住宅空間開(kāi)發(fā)為主’向‘綜合開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)服務(wù)相結(jié)合’轉(zhuǎn)型?！?/p>

商業(yè)項(xiàng)目秉持三大產(chǎn)品線

2016年招商蛇口營(yíng)業(yè)收入為635.73億元，同比增長(zhǎng) 29.15%，其中包括商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)收在內(nèi)的園區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入為79.9億元，占比為12.5%。目前招商蛇口在國(guó)內(nèi)已擁有27個(gè)持有商業(yè)項(xiàng)目，管理面積超過(guò)233萬(wàn)平方米。針對(duì)不同城市需求及不同消費(fèi)群體，公司已形成城市級(jí)大型商業(yè)綜合體“海上世界”、區(qū)域核心級(jí)商務(wù)綜合體“匯港”以及社區(qū)級(jí)商業(yè)“花園城”為代表的三大產(chǎn)品線。

“事實(shí)上，整個(gè)華東區(qū)域，目前已經(jīng)成為除深圳區(qū)域外擁有持有商業(yè)面積最大的區(qū)域。南京馬群花園城是招商蛇口走出深圳后的首個(gè)購(gòu)物中心，2013年開(kāi)業(yè)至今，已經(jīng)獲得了日均客流5萬(wàn)人次、客流銷(xiāo)售年增長(zhǎng)率超過(guò)2位數(shù)的成績(jī)，這讓我們對(duì)上海、杭州、合肥幾個(gè)在建商業(yè)項(xiàng)目充滿了信心?！笔Y鐵峰表示，未來(lái)三年，也將是招商蛇口在商業(yè)領(lǐng)域中厚積薄發(fā)的時(shí)刻，上海寶山花園城、上海森蘭匯港、上海寶山郵輪港、南京燕子磯花園城、杭州垠北匯港等等，這些項(xiàng)目的陸續(xù)開(kāi)業(yè)，必然會(huì)使招商蛇口在商業(yè)領(lǐng)域形成舉足輕重的影響力?！拔覀兿ＭI(lǐng)和改變行業(yè)，這才是公司品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力和價(jià)值所在。”

而上海公司方面，目前已開(kāi)發(fā)的商辦綜合體項(xiàng)目有招商局上海中心、浦東外高橋森蘭美倫、森蘭美奐項(xiàng)目、寶山花園城、寶山郵輪港項(xiàng)目、虹橋空港產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、寧波1872中心項(xiàng)目，其中招商局上海中心項(xiàng)目已正式運(yùn)營(yíng)，外高橋森蘭美倫、寶山花園城、寧波1872中心目前處于對(duì)外銷(xiāo)售階段?？崭郛a(chǎn)業(yè)園是由招商和東航聯(lián)合開(kāi)發(fā)的自持型綜合體項(xiàng)目，整體規(guī)劃為上海虹橋航空服務(wù)業(yè)創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)，規(guī)劃打造契合現(xiàn)代化航空經(jīng)濟(jì)的商務(wù)辦公產(chǎn)品。

不忘“祖業(yè)”打造國(guó)際一流郵輪城

“對(duì)于招商局而言，港口是‘祖業(yè)’，而如今我們更是看到了郵輪產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的廣闊前景。所以我們將社區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)、園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)、郵輪建設(shè)運(yùn)營(yíng)并列為招商蛇口的三大核心產(chǎn)業(yè)。”蔣鐵峰告訴記者，9月20日，招商局集團(tuán)與上海市政府、寶山區(qū)政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，進(jìn)一步提出與寶山區(qū)合作建設(shè)上海國(guó)際郵輪港，并以“船—港—城”的開(kāi)發(fā)理念，將寶山打造成為亞太第一、世界一流的國(guó)際郵輪城。

“上海寶山作為傳統(tǒng)的工業(yè)基地和重要的水上門(mén)戶，正處于產(chǎn)業(yè)變革的關(guān)鍵時(shí)期，發(fā)展郵輪經(jīng)濟(jì)契合了國(guó)家‘一帶一路’、‘長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶’和上海國(guó)際航運(yùn)中心的發(fā)展戰(zhàn)略?！痹诖撕献鞅尘跋?，作為招商蛇口參與建設(shè)的寶山重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，上海國(guó)際郵輪港臨江商業(yè)商務(wù)中心不久前舉行了奠基儀式。項(xiàng)目總建面約24.3萬(wàn)平方米，將打造郵輪產(chǎn)業(yè)聚集的5A甲級(jí)景觀辦公、海空探索主題購(gòu)物中心、五星級(jí)商務(wù)休閑酒店于一體的城市綜合體。

在未來(lái)與寶山區(qū)的合作中，招商局還將進(jìn)一步延伸發(fā)展與郵輪產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的設(shè)計(jì)、制造、修理、船供和運(yùn)營(yíng)、培訓(xùn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)郵輪全產(chǎn)業(yè)鏈的合作，將寶山區(qū)打造成為亞太地區(qū)最大的郵輪經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、世界郵輪產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵樞紐。

另外，南通是華東地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，江海旅游資源豐富，景區(qū)建設(shè)成熟，是一個(gè)很有影響力的游客輸出城市。南通郵輪港項(xiàng)目也在可行性研究階段，預(yù)計(jì)體量在20萬(wàn)平方米左右，初步定位為集辦公、商業(yè)、酒店、漁人碼頭于一體的城市綜合體。

做“中國(guó)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)導(dǎo)品牌”

面對(duì)近年來(lái)新興的長(zhǎng)租公寓，蔣鐵峰表示，作為國(guó)內(nèi)最早進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的企業(yè)之一，招商蛇口聚焦國(guó)內(nèi)中高端租賃市場(chǎng)，布局深圳約50萬(wàn)平方米、1.3 萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品，已形成“壹間”、“壹棠”、“壹棧”三大核心產(chǎn)品線，并已全面形成產(chǎn)品與服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理、品牌等細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)化體系。目前在北京、天津、武漢、重慶等城市以自有物業(yè)改造成公寓的多個(gè)項(xiàng)目正在同時(shí)推進(jìn)。

“我們以招商蛇口——中國(guó)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)導(dǎo)品牌為發(fā)展目標(biāo)，計(jì)劃以三年的時(shí)間實(shí)現(xiàn)品牌全國(guó)布局。其中，上海公司目前在上海市場(chǎng)有體量不小的自持宅地，通過(guò)已有經(jīng)驗(yàn)，并且結(jié)合上海本土人口實(shí)情，以人為本，打造具有招商蛇口特色的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，提供更專(zhuān)業(yè)、更全面的服務(wù)，將是招商蛇口上海公司未來(lái)重點(diǎn)打造的企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力?！?/p>

另外，中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)潛力非常巨大。2016年，招商蛇口聯(lián)手法國(guó)第四大養(yǎng)老機(jī)構(gòu)——法國(guó)高利澤集團(tuán)進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。首個(gè)合作項(xiàng)目金山谷養(yǎng)老項(xiàng)目位于廣州番禺。在養(yǎng)老院的附近，環(huán)抱著5棟老年公寓，每棟公寓內(nèi)含50套房間，均配備法國(guó)銀發(fā)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟最先進(jìn)的高科技設(shè)備。

而在上海市場(chǎng)，目前招商蛇口已與慧享福養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，計(jì)劃在顓橋的招商雍華府項(xiàng)目落地。未來(lái)，招商蛇口上海公司也會(huì)將社區(qū)短期養(yǎng)老、上門(mén)照護(hù)、日間托養(yǎng)等一站式養(yǎng)老服務(wù)直接植入社區(qū)。