在黃浦江以東、川楊河以南、濟(jì)陽路以西、華夏西路以北的地方，有一塊叫做前灘的地方，作為中國2010年上海世博會(huì)之后開發(fā)的浦東后世博板塊，如今已到處是大型機(jī)械林立的工地。經(jīng)過7年多的建設(shè)，這個(gè)被稱為不久的將來的第二個(gè)“陸家嘴”究竟如何了？為此，記者近日特地前往該區(qū)域，實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，一大批配套和商業(yè)項(xiàng)目正有條不紊地建設(shè)中。

規(guī)劃先行 各配套扎堆建設(shè)

就在近日，作為前灘地區(qū)生活配套設(shè)施的重要組成部分，位于前灘國際商務(wù)區(qū)南側(cè)55號(hào)地塊的前灘九年制公辦學(xué)校及幼兒園經(jīng)過近一年的施工，已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂。

前灘55號(hào)地塊總用地面積約3.4萬平方米，其中包括55-01地塊九年制公辦學(xué)校及55-02地塊公辦幼兒園。該項(xiàng)目于2016年11月正式開工，計(jì)劃2018年6月完成交付。根據(jù)設(shè)計(jì)理念，九年制公辦學(xué)校及幼兒園將被打造成為開放互動(dòng)的成長樂園。

根據(jù)上海市規(guī)劃，前灘北起川楊河，南至中環(huán)線（華夏路），東起濟(jì)陽路，西至黃浦江，總用地面積2.83平方千米，依托3座跨江大橋、4條越江隧道（1條籌建中）以及3條已開通的軌道交通（6號(hào)線、8號(hào)線、11號(hào)線），鑄就了無“堵點(diǎn)”的板塊交通極速網(wǎng)絡(luò)。2012年初，前灘被列入上?！笆濉敝攸c(diǎn)發(fā)展區(qū)域，為實(shí)現(xiàn)上海城市中心的南移邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。“十三五”期間，前灘的目標(biāo)更是打造成下一個(gè)陸家嘴。

記者在現(xiàn)場看到，除了近日完成結(jié)構(gòu)封頂?shù)膶W(xué)校和幼兒園外，目前，前灘已完成道路、管、河道、橋梁、泵站等全部城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)61萬平方米、全線沿江的友城公園、濱江休閑公園、體育公園已落成開放。英式教育學(xué)校上海惠靈頓國際學(xué)校已開學(xué)三年，以及全科國際醫(yī)院——萊佛士國際醫(yī)院也在加緊籌建。

除此之外，前灘綠色空間的建設(shè)規(guī)劃也是一大亮點(diǎn)。前灘整個(gè)區(qū)域中有約三分之一的區(qū)域用于綠化。而且這些綠地中規(guī)劃了人行道和自行車道，實(shí)現(xiàn)人和自然景觀的親密接觸，為申城增加了“清肺”的好去處。

大牌云集 商業(yè)盡顯國際范兒

目前在前灘活躍著的地產(chǎn)企業(yè)全是國際大牌，各家開發(fā)商們似乎卯著勁，以城市綜合體的形式組團(tuán)開發(fā)前灘板塊，立志踐行前灘“下一個(gè)陸家嘴”的目標(biāo)。其中就有作為板塊商業(yè)先行，由陸家嘴集團(tuán)和國際著名房地產(chǎn)公司鐵獅門共同打造的晶耀前灘項(xiàng)目。

據(jù)悉，晶耀前灘項(xiàng)目由世界頂尖的地產(chǎn)開發(fā)商——美國鐵獅門公司與陸家嘴集團(tuán)聯(lián)手匠心打造，地上建筑面積達(dá)36萬平方米，包括6棟超甲級(jí)寫字樓、大型購物中心及高端住宅大樓。

晶耀前灘的商業(yè)部分定位“濱江國際輕質(zhì)生活中心”，從新商業(yè)場景、全渠道整合、社群運(yùn)營、服務(wù)升級(jí)多維度著手打造，目前已進(jìn)入主力商戶洽談階段。

事實(shí)上，在前灘運(yùn)作的知名房地產(chǎn)公司還有許多。2015年7月，香港太古地產(chǎn)拿下了前灘25-01地塊，與陸家嘴集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目，致力將前灘打造出一個(gè)全新的商業(yè)圈；2015年9月，香港置業(yè)拿下21號(hào)地塊，意味著前灘國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)所有大型開發(fā)項(xiàng)目已全部落地，也宣告了前灘的核心商業(yè)項(xiàng)目正式進(jìn)入全面建設(shè)階段……

目前，前灘核心區(qū)大型開發(fā)項(xiàng)目的開工面積已達(dá)100萬平方米， 前灘太古里、前灘中心等項(xiàng)目都逐漸從圖紙變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。根據(jù)之前各開發(fā)商的規(guī)劃，至2019年，陸續(xù)將有包括上海第四高樓前灘中心、晶耀前灘、前灘企業(yè)天地等多個(gè)辦公樓項(xiàng)目竣工交付。其中前灘世貿(mào)中心已經(jīng)率先建成并迎來日本清水建設(shè)入駐，知名汽車品牌捷豹路虎、全球最具規(guī)模醫(yī)療科技公司美敦力等中國區(qū)總部也將在2017年底和2018年進(jìn)駐。屆時(shí)，前灘將成為與香港中環(huán)、紐約曼哈頓、東京銀座齊名的國際級(jí)都市商圈。

對(duì)標(biāo)陸家嘴 打造城市中心3.0

如果把上海城市格局分為三種版本，老外灘一帶可稱為“1.0版”，陸家嘴是“2.0版”，而未來的前灘由于是整體規(guī)劃，一次性大手筆投入，將會(huì)是一個(gè)既適合工作，也適合居住的“3.0版”城市。

據(jù)了解，前灘的土地面積是小陸家嘴的近2倍，當(dāng)年陸家嘴開發(fā)是“劃地為界”,每個(gè)地塊有由不同開發(fā)商開發(fā)的模式，每幢高樓之間如何連接和綜合利用都沒有通盤考慮，包括地下空間的利用也是后來再補(bǔ)課。而前灘一開始就摒棄了單純吆喝賣地的開發(fā)模式，而是“產(chǎn)城融合”，即產(chǎn)業(yè)與城市融合發(fā)展，產(chǎn)業(yè)功能和城市功能的融合。具體表現(xiàn)為以城市綜合體的形式組合發(fā)展，重點(diǎn)發(fā)展總部商務(wù)、文化傳媒和體育休閑三大核心功能。業(yè)務(wù)分布上呈現(xiàn)多樣化發(fā)展態(tài)勢(shì)，包含辦公、商業(yè)、酒店、文娛設(shè)施等，從單一的辦公功能拓展到居住、生活、商業(yè)相配套，率先開創(chuàng)3.0版本的上海未來城市生活。

有業(yè)內(nèi)人士表示，20%的地段價(jià)值決定了80%的城市能級(jí)，是城市價(jià)值的“天花板”。而這20%，便是指城市中心。這意味著，在上海未來的城市發(fā)展中，中心區(qū)域的升級(jí)將是全球城市建設(shè)的關(guān)鍵。從外灘到陸家嘴，上海城市中心已經(jīng)完成了從1.0到2.0 的轉(zhuǎn)變。隨著前灘進(jìn)入全面建設(shè)高潮期，3.0版的城市中心呈現(xiàn)越來越清晰。

一是人與自然的關(guān)系更為和諧。相關(guān)部門負(fù)責(zé)人曾表示，前灘更重生態(tài)文明，前灘整個(gè)區(qū)域中有約三分之一的區(qū)域用于綠化。而且這些綠地中規(guī)劃了人行道和自行車道，實(shí)現(xiàn)人和自然景觀的親密接觸，這和陸家嘴那邊“不得入內(nèi)”的綠化有很大的區(qū)別。

二是從功能定位上看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區(qū)、媒體城、能源中心等。未來5-10年，這些功能性項(xiàng)目將陸續(xù)現(xiàn)身。

三是國際化程度更高，前灘將建設(shè)“24小時(shí)城市”，實(shí)現(xiàn)與紐約、倫敦等國際金融中心的“零時(shí)差”。

未來，前灘不會(huì)重現(xiàn)小陸家嘴等地區(qū)辦公樓集中的現(xiàn)象，而是辦公樓、商業(yè)設(shè)施與住宅樓、城市公共設(shè)施參差比鄰，大大節(jié)約“前灘人”的時(shí)間成本。值得期待的是，前灘不僅僅是一個(gè)商務(wù)中心，更會(huì)是一個(gè)生活居住中心:無論是從上班，還是下班吃飯購物，公園體育休閑都是一體的，融合在一起，宜居又宜業(yè)，將是上海未來極具活力的城市中心的新名片。

前灘在建和未建部分項(xiàng)目匯總

（1）前灘中心區(qū)

前灘中心

“前灘中心”位于軌交三線相交樞紐站上蓋的核心地段，占地面積約8萬平方米，規(guī)劃容量35萬平方米，將打造成為一個(gè)集辦公、商業(yè)、酒店等多功能為一體的大型國際化商務(wù)區(qū)。其中，甲級(jí)寫字樓高280米，是前灘最高的地標(biāo)性建筑。

辦公樓主體結(jié)構(gòu)建設(shè)中，預(yù)計(jì)2019年竣工。

前灘中心商業(yè)（前灘太古里）

美國好萊塢的設(shè)計(jì)所5+Design設(shè)計(jì)，這是太古地產(chǎn)在中國大陸的第六個(gè)項(xiàng)目。

仍在建設(shè)中，項(xiàng)目未出地面。

鐵獅門晶耀前灘項(xiàng)目

一個(gè)地上建筑面積達(dá)36萬平方米的綜合開發(fā)項(xiàng)目，包括國際標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓、高檔住宅及一流的零售設(shè)施。

主體結(jié)構(gòu)完成，處在內(nèi)部裝修階段。

亞太中心

位于前灘國際商務(wù)區(qū)的中央位置，土地面積約6.37萬平方米，總建筑面積約35.89萬平方米，將規(guī)劃成為一個(gè)集高端商場、甲級(jí)寫字樓、高級(jí)出租型公寓組成的大型綜合體。

地塊還未有動(dòng)工跡象。

31地塊——星匯前灘（前灘演藝中心）

將成為一座擁有寫字樓、五星級(jí)酒店、大型演藝中心、時(shí)尚街區(qū)商業(yè)未來都市文化港。

項(xiàng)目未動(dòng)工。

（2）前灘高尚住宅區(qū)

37地塊-晶耀名邸

擁有10棟低密度住宅。

部分開盤。

33-01地塊

該地塊容積率6.0，限高120米，占地不到1.6萬平方米，但總建筑面積接近14萬平方米。其中住宅為2棟36層超高層。

正在施工中， 主體結(jié)構(gòu)基本完成。

34地塊-前灘東方逸品

位于34號(hào)地塊，項(xiàng)目由陸家嘴地產(chǎn)開發(fā)，2017年陸家嘴“東方系”首發(fā)作品，總占地約16688平方米，容積率6.0，共3幢高層建筑。

外立面裝修階段。

40地塊-海航前灘領(lǐng)航

高層住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目住宅也只有2棟，均為29層高層住宅。

外立面已成形。

中糧前灘海景壹號(hào)

前灘企業(yè)天地四期，共規(guī)劃5棟16層高層住宅及2棟辦公樓。

在建中。

（3）前灘企業(yè)辦公區(qū)

前灘世貿(mào)中心

前灘世貿(mào)中心地處前灘商務(wù)區(qū)東北面，總建筑面積近24萬平方米，由7棟核心建筑組成。

寫字樓已處于入駐狀態(tài)，配套街區(qū)處于裝修尾期 、部分店招已出街。

（4）前灘生活項(xiàng)目

前灘香格里拉酒店

前灘香格里拉大酒店是香格里拉酒店集團(tuán)位于浦東世博地區(qū)唯一的豪華五星級(jí)酒店。

處于主體結(jié)構(gòu)施工階段。

上海前灘惠靈頓雙語學(xué)校（幼兒園）

上海前灘惠靈頓雙語學(xué)校（幼兒園）（暫定）由上海前灘國際商務(wù)區(qū)投資（集團(tuán)）有限公司投資，英國惠靈頓公學(xué)管理運(yùn)營。學(xué)校設(shè)有幼兒園、小學(xué)和初中部。

外立面未落架。

萊佛士國際醫(yī)院

一家由新加坡最好的私立醫(yī)院萊佛士醫(yī)療集團(tuán)和前灘國際共同投資開發(fā)的高端綜合型國際醫(yī)院。醫(yī)院毗鄰前灘國際社區(qū)，建筑面積約4萬平方米，共有350張床位。

處于地基階段。

前灘能源中心

能源中心為了滿足前灘地區(qū)各單體建筑用能客戶對(duì)于高品質(zhì)能源的需求，引入先進(jìn)的三聯(lián)供技術(shù)和全新的管理理念，以節(jié)能減排、綠色經(jīng)濟(jì)為宗旨，向區(qū)域用戶集中提供清潔低碳的環(huán)保能源，把前灘地區(qū)打造成一個(gè)“低碳示范區(qū)”。

主體結(jié)構(gòu)基本完成，處于裝修階段。