4月4日，港股內(nèi)房股表現(xiàn)強勢。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至當日收盤，寶龍地產(chǎn)（1238.HK）、龍光集團（3380.HK）、中國金茂（0817.HK）漲逾20%；新城發(fā)展（1030.HK）、旭輝控股集團（0884.HK）、明發(fā)集團（0846.HK）、上置集團（1207.HK）、時代中國控股（1233.HK）、萬科企業(yè)（2202.HK）、正榮地產(chǎn)（6158.HK）漲幅均超10%。

與此同時，港股內(nèi)資物業(yè)管理板塊也迎來普漲，截至收盤，金茂服務（0816.HK）、合景悠活（3913.HK）漲幅超18％；濱江服務（3316.HK）、新城悅服務（1755.HK）、卓越商企服務（6989.HK）漲幅超15%；融創(chuàng)服務(1516.HK)、碧桂園服務（6098.HK）、世茂服務（0873.HK）等的漲幅均超10%。

分析人士指出，內(nèi)地在港上市房企股價走強主要的原因在于市場對于后面的政策力度持比較樂觀的預期。從房企公布的年報數(shù)據(jù)看，各家房企的銷售數(shù)據(jù)以及凈利潤等都有明顯下滑，因此市場普遍預期后續(xù)會有各項政策落地。

盤古智庫高級研究員江瀚認為，內(nèi)房股上漲實際上和各地房地產(chǎn)市場逐漸松綁有關?？梢钥吹?，多地房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始放松樓市調(diào)控，未來樓市調(diào)控逐漸松綁將成為大勢所趨，因此在這樣的情況下，房地產(chǎn)市場反而擁有了不錯的發(fā)展前景，未來市場值得期待。另一方面，當前房地產(chǎn)股票本身就已經(jīng)處于低估值區(qū)間，所以在低估值的狀態(tài)下，市場上漲的空間比較大。

而對于物業(yè)股的上漲，江瀚認為，2020年疫情期間，物業(yè)股就有比較好的表現(xiàn)。同樣，當前疫情再次反復，對大多數(shù)人來說，社區(qū)的重要性越來越大，社區(qū)供應或社區(qū)服務也成為大家關注的焦點，物業(yè)股再次站上市場的風口。當前上漲實際上是港股市場對市場想象空間的再一次提升，無論是地產(chǎn)股還是物業(yè)股，想象空間都在擴大。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也指出，近期政策頻頻釋放暖意，對于地產(chǎn)項目和物業(yè)板塊等都有利好，一些企業(yè)后續(xù)經(jīng)營狀況或有改善，自然也會在股票價格方面有較好的表現(xiàn)。

可以看到，2022年以來，中央多次強調(diào)支持合理住房需求釋放，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，其中3月鄭州落實中央要求，出臺涉及范圍最廣、政策力度最大的“19條”新政。3月底福州放松限購、哈爾濱取消限售，4月1日，3城發(fā)布放松樓市政策，涉及限購、限售等方面，整體政策放松力度加大、速度加快。

根據(jù)中指研究院報告，去年下半年以來，樓市預期整體偏弱，疊加疫情反復導致一季度市場延續(xù)低迷狀態(tài)，但后續(xù)積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放，4月市場企穩(wěn)可期。