7月21日，上海市住建委在其官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品住房及其附屬地下車庫（位）等設(shè)施銷售監(jiān)管的通知》（以下簡稱《通知》）明確，除房屋和車庫（位）等附屬設(shè)施價款外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他單位、個人不得向購房人收取電商費、團(tuán)購費、茶水費等其他任何價款或費用，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務(wù)價格。

該《通知》由上海市住建委和上海市物價局聯(lián)合制定下發(fā)。根據(jù)要求，各區(qū)房管部門和價格監(jiān)管部門要加強(qiáng)對商品住房及其地下車庫（位）等附屬設(shè)施租售的指導(dǎo)和監(jiān)管，對未按《通知》要求執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實，暫停網(wǎng)簽資格，情節(jié)嚴(yán)重的降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入本市嚴(yán)重失信企業(yè)名單。構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

商品住房及其附屬設(shè)施銷售實行“一價清”制度

《通知》明確，商品住房及其地下車庫（位）等附屬設(shè)施的銷售實行“一價清”制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照備案價格以及《上海市發(fā)展改革委關(guān)于貫徹落實<商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定>的通知》有關(guān)規(guī)定，對外銷售商品住房及其地下車庫（位）等附屬設(shè)施，不得超備案價格銷售。

商品住房及其地下車庫（位）等附屬設(shè)施銷售實行“價格承諾制”。價格承諾書應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制訂的商品住房及其地下車庫（位）等附屬設(shè)施預(yù)售方案的內(nèi)容之一，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售過程中的明碼標(biāo)價、房屋和車庫（位）銷售價格、車庫（位）租賃價格以及價格有效期等作出承諾，向項目所在地房管部門一并備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售場所的醒目位置公示價格承諾書。

地下車庫（位）等設(shè)施銷售方案同步張貼公示

《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》的要求，制訂商品住房附屬的地下車庫（位）等設(shè)施銷售方案，包括租售方式、銷售價格或租賃價格、價格承諾書等，與商品住房銷售方案同步向項目所在地的區(qū)房管部門備案。

區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)會同區(qū)物價部門加強(qiáng)銷售方案的指導(dǎo)和審核，對于定價不合理的，應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新申報備案。在售的商品住房附屬的地下車庫（位）等設(shè)施需調(diào)價的，應(yīng)當(dāng)向項目所在地的區(qū)房管部門重新提出申請備案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將已備案的商品住房附屬的地下車庫（位）等設(shè)施銷售方案與商品住房銷售方案（包括一房一價、一車位一價等）在售樓現(xiàn)場同步張貼公示。

未出售車庫（位）不得以只售不租等理由拒絕出租

此外，商品住房附屬的地下車庫（位）等設(shè)施，應(yīng)當(dāng)提供給本項目內(nèi)的業(yè)主、租賃人使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚有未出售的車庫（位）等附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)出租給本項目內(nèi)的業(yè)主、租賃人使用，不得以只售不租等理由拒絕出租。

同一商品住房項目小區(qū)內(nèi)同一區(qū)域、相同類型的地下車庫（位）等附屬設(shè)施，應(yīng)實行同一租賃價格標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)銷售合同和前期物業(yè)服務(wù)管理合同中，明確銷售價格、租賃價格、價格有效期以及有效期滿后的收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方式、程序等內(nèi)容。業(yè)委會成立前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自調(diào)整地下車庫（位）等附屬設(shè)施的租賃價格。業(yè)委會成立后，如需調(diào)整租賃價格的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)委會協(xié)商確定。