萊坊近日回顧2017年第二季度上海房地產(chǎn)市場報告顯示，上海新開業(yè)商場包括興業(yè)太古匯、長寧來福士廣場、上海怡豐城、豐盛里等，共為市場新增近45萬平方米的商業(yè)面積。

“國內(nèi)一線城市奢侈品零售復(fù)蘇，消費市場略有回暖?！比R坊上海董事和研究及咨詢部主管楊悅晨說，近幾年來管理層連續(xù)發(fā)布一系列消費刺激政策，國際奢侈品牌也在不斷調(diào)整在中國的市場定價策略。奢侈品在中國的售價與海外售價的差距正在逐步縮小，越來越多的消費者愿意在國內(nèi)消費購物。

零售商方面，有不少已進駐上海的零售品牌在第二季度開出新店。

4月13日，屈臣氏在正大廣場開設(shè)潮流店，這也是屈臣氏在國內(nèi)的第3000家店。4月21日，網(wǎng)紅書店大隱書局在巴黎春天淮海店6樓開店。5月8日，特斯拉位于上海太古匯的體驗中心開幕。5月28日，中國首家Teddy House泰迪熊旗艦店登陸上海，選址位于靜安寺商圈的1788國際中心。6月3日，中國內(nèi)地最大的淮海中路無印良品旗艦店將原來的Café & Meal Muji和Muji Books改裝升級為全球首家無印良品餐堂。

第二季度，雖有新項目入市，整體空置率仍環(huán)比下降2.1個百分點至8.5%。

上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.2%至每天每平方米人民幣55.6元。盡管整體市場平均租金略有上漲，但核心商圈購物中心首層平均租金呈現(xiàn)下跌趨勢，第二季度平均租金環(huán)比下跌1.1%至每天每平方米人民幣60.5元。非核心商圈購物中心首層平均租金保持穩(wěn)定，和一季度持平，維持在每天每平方米人民幣28.5元。

未來一年，包括淮海路、南京路在內(nèi)的核心商圈將有更多商場進行整體閉店改造。

進入改造進程的商業(yè)項目有淮海路上的瑞安廣場、淮海南豐薈、一百淮海店、陽光新業(yè)以及南京路上的市百一店、東方商廈和百聯(lián)世茂國際廣場。

楊悅晨認(rèn)為，第三季度零售物業(yè)租金將保持平穩(wěn)。未來一年零售物業(yè)租金將穩(wěn)中有升，年增幅約為3％-5％。隨著不少商場經(jīng)改造調(diào)整后重新開業(yè)，整體空置率可能會略有下降至8％左右的水平。