“調(diào)控”二字也成為了近期韓國(guó)樓市的關(guān)鍵詞。根據(jù)外媒報(bào)道，6月19日，韓國(guó)政府公布了新的樓市調(diào)控政策，也被認(rèn)為是韓國(guó)三年來最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。新政策主要針對(duì)首爾和釜山部分地區(qū)的購(gòu)房者設(shè)置了貸款及購(gòu)買資格等限制，希望以此抑制韓國(guó)部分一線城市的購(gòu)房熱潮。

韓國(guó)財(cái)政部和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)在一份聲明中表示，自7月3日起，政府將收緊房屋貸款額度，從目前可貸房屋全款價(jià)70%的基礎(chǔ)上降低至60%。也就是說，首付款需由原來的30%提高至40%。

部分區(qū)域還限定了年還款額不得超出住房購(gòu)買者年收入50%的要求，而此前的限定要求是60%。

此外，韓國(guó)政府還將限制首爾、釜山部分地區(qū)等地新建公寓轉(zhuǎn)售行為，直到產(chǎn)權(quán)登記完成，以控制這些地區(qū)的投機(jī)性投資。

最新調(diào)控政策的頒布無疑與韓國(guó)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)以及韓國(guó)家庭債務(wù)負(fù)擔(dān)加重有關(guān)。

隨著韓國(guó)央行2012年來的八次降息，韓國(guó)一線城市房?jī)r(jià)與家庭債務(wù)也不斷創(chuàng)下新高。據(jù)韓國(guó)當(dāng)?shù)仉娨暶襟w去年10月的報(bào)道，首爾有的地方房?jī)r(jià)一夜就暴漲了60萬元人民幣，首爾江南區(qū)公寓購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)率居然高達(dá)400：1，即400個(gè)人競(jìng)購(gòu)一套房。

今年3月首爾公寓的平均價(jià)格首次突破6億韓元（約361萬人民幣），比四年前增長(zhǎng)了20%以上。而近期，隨著韓國(guó)新政府上臺(tái)執(zhí)政，韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)又再次得到提振，首爾房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭尤為明顯。韓國(guó)分析人士認(rèn)為這是因?yàn)樾抡纳吓_(tái)，結(jié)束了此前韓國(guó)的政治亂局，由此提振了市場(chǎng)信心。

在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，韓國(guó)家庭的債務(wù)狀況也到了一個(gè)不得不令人警惕的地步。國(guó)際清算銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，韓國(guó)家庭債務(wù)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中所占份額高達(dá)92.8%，甚至超過了美國(guó)和日本兩國(guó)家庭債務(wù)在各自國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中所占的份額。

近年來，韓國(guó)政府已經(jīng)采取過一系列調(diào)控政策，例如在去年1月就曾收緊了房貸，去年11月又加大了調(diào)控的力度，希望“扭緊投機(jī)性房地產(chǎn)投資的螺絲”。而根據(jù)韓國(guó)媒體報(bào)道，此番三年來最嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)，也是因?yàn)閾?dān)心家庭債務(wù)的增加可能會(huì)帶來經(jīng)濟(jì)危機(jī)，

早在2006年韓國(guó)房?jī)r(jià)也曾出現(xiàn)暴漲，但2008年便全面暴跌，這一經(jīng)歷或許讓韓國(guó)政府仍然心有余悸。