3月1日，據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2月份百?gòu)?qiáng)房企的銷售業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降，且降幅較往年同期明顯較大，其中同比降幅接近“腰斬”。

數(shù)據(jù)顯示，2月行業(yè)百?gòu)?qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，比1月降低23.5%，同比降低47.2%，較1月降幅擴(kuò)大逾十個(gè)百分點(diǎn)，較2021年月均水平則降低56.5%。

從全口徑銷售業(yè)績(jī)來看，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售金額4635億元，比1月下降20.8%，同比降幅也接近47%，較2021年月均水平降低56%。

從全口徑銷售排行榜來看，2022年前2個(gè)月，碧桂園（02007.HK）以922.9億元的銷售額排名第一，其次為萬科（000002.SZ)的646億元，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）銷售額503億元排名第三，保利發(fā)展（600048.SH）銷售額498億元排名第四，招商蛇口（001979.SZ）以251.6億元的銷售額排名第五。

值得一提的是，在以往銷售額均排在前三名的中國(guó)恒大（03333.HK）前2個(gè)月的銷售額僅為51.8億元。澎湃新聞（www.nxos.com.cn）從港交所查詢中國(guó)恒大以往的公告發(fā)現(xiàn)，自2021年9月份開始，中國(guó)恒大就再未披露過月銷售額數(shù)據(jù)。

恒大集團(tuán)董事局主席許家印此前曾表示，2021年6月公司開始陷入困境，9月開始幾乎沒有資金流入。

根據(jù)中國(guó)恒大此前披露的數(shù)據(jù)來看，公司2021年全年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約4430.2億元，同比下降38.74%。剔除2021年前8個(gè)月的銷售額之后，中國(guó)恒大在2021年后4個(gè)月的銷售額僅為43.8億元。

克而瑞認(rèn)為，春節(jié)期間受疫情和行業(yè)信心不足影響，市場(chǎng)整體的供求和成交都沒有明顯轉(zhuǎn)暖跡象，企業(yè)推盤及營(yíng)銷積極性也普遍不高。雖然目前政策面有緩和、好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，但短期內(nèi)市場(chǎng)下行壓力仍然較大，三四月份市場(chǎng)能否回暖尚有待觀望。

從城市能級(jí)來看，一線城市供應(yīng)再陷低迷，成交全線回落，同、環(huán)比分別下降25%和42%。24個(gè)二、三線城市市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷，成交同、環(huán)比分別下降37%和29%。其中，八成以上二、三線城市成交同比下滑，近四成二、三線城市成交同比腰斬。

克而瑞在報(bào)告中稱，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)慘淡開局，至2月市場(chǎng)下行趨勢(shì)延續(xù)，市場(chǎng)信心尚未恢復(fù)，房企銷售壓力加劇。短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控的主基調(diào)不會(huì)改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將面臨較大的下行壓力，行業(yè)整體銷售規(guī)模仍將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)，3月成交整體提升幅度有限，而受2021年同期極高基數(shù)影響，同比跌幅或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大。各城市市場(chǎng)不容樂觀，未來將持續(xù)分化，隨著市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，理想預(yù)期下，上半年核心一、二線城市市場(chǎng)或?qū)⒙氏绕蠓€(wěn)回升，下半年弱二線及強(qiáng)三線城市或?qū)⑤唲?dòng)復(fù)蘇。