“我真的沒鈔票還債，名下也只有供自己和家人居住的一套房，哪能辦？”

十幾年來，“老賴”夏先生面對討債人，時常兩手一攤，說得振振有詞。“唯一一套住房不能執(zhí)行”，成了他逃避法律責(zé)任的慣用手段。

那么，沒現(xiàn)金沒存款只有一套房，當(dāng)這樣的“老賴”欠債不還時，法院該怎么辦？

近日，依照2015年最高院出臺的新規(guī)，上海金山法院執(zhí)行變賣了夏先生的房屋，給其留下“過渡房租金”執(zhí)結(jié)此案。

欠錢十多年就是不還

澎湃新聞(www.nxos.com.cn)記者從法院獲悉，2002年，夏先生多次向葛女士借款共計25萬元，但一直未歸還。葛女士向公安機關(guān)報案后，夏先生在派出所承諾將其位于市區(qū)一套房產(chǎn)抵債，卻遲遲不辦理過戶事宜，葛女士遂向金山法院起訴，請求判令夏先生還錢，獲法院支持。

和葛女士有同樣遭遇的還有朱女士，夏先生曾向她借款10萬元。經(jīng)金山法院調(diào)解，雙方達成調(diào)解協(xié)議。但是，夏先生還是不肯還錢。

最終，無奈的葛女士和朱女士向法院申請強制執(zhí)行。經(jīng)查，除那套市區(qū)房產(chǎn)，夏先生無其他財產(chǎn)，平時靠在建筑工地打零工維持生計，屬于低保人員。

執(zhí)行法官多次找到夏先生談，得到的答復(fù)是：我現(xiàn)在沒工作，是拿低保的，但是我也愿意還這筆錢，只要在力所能及的情況下。

夏先生遇到別人來討債，總是那句話：“我什么都沒有，就一套房，你們也賣不了我的房子?！痹诜ㄔ簭娭茍?zhí)行階段，他“心安理得”緊鎖大門，外出打工，這一走就是兩年。

法院查封名下唯一住房

不過，讓他意外的是，這次，金山法院對他的房屋采取了查封措施。

還采取了“打草驚蛇”的方法，在該房屋上張貼公告，告知該房屋已被法院查封，并請居委會和鄰居及時告知有關(guān)情況。

2017年4月一天，執(zhí)行法官突然接到夏先生鄰居電話，說有人進入了該房屋，執(zhí)行法官立即趕赴現(xiàn)場，看到一位自稱夏先生哥哥的人在打掃房屋。通過此人，法官聯(lián)系到了夏先生，并傳喚其到法院。

夏先生來到金山法院執(zhí)行局后，表示每月償還1000元，如何處置房屋卻只字未提。在法官的協(xié)調(diào)下，夏先生同意將房屋出租，租金收入一并償還申請人。

但是沒過多久，申請人向法官反映，夏先生以“租房將取消低?！睘榻杩诘∮诔鲎夥课?。執(zhí)行法官聯(lián)系居委會及夏先生哥哥，配合法院一道做夏先生的工作，并向其寄送了限制高消費令及納入失信被執(zhí)行人名單的執(zhí)行決定書。

留下“過渡房租金”執(zhí)結(jié)此案

在持續(xù)高壓下，夏先生不得不再次來到金山法院。經(jīng)過執(zhí)行法官的再次協(xié)調(diào)，夏先生愿將房產(chǎn)99%的份額轉(zhuǎn)讓給申請人以償?shù)植糠謧鶆?wù)，申請人保證在夏先生有生之年都可以使用該房屋。

誰知，申請人之后數(shù)次要求辦理手續(xù)，夏先生均借口推脫，最后索性不接電話。

針對夏先生視法律為兒戲的情況，執(zhí)行法官決定啟動評估拍賣程序。

按照2005年最高人民法院頒布施行的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！?/p>

在金山法院執(zhí)行局局長彭勇看來，這一司法解釋本意是想保護被執(zhí)行人的生存權(quán)，避免因為強制執(zhí)行其唯一住房造成被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬無家可歸，可是執(zhí)行過程卻碰到很多現(xiàn)實困境。2015年最高院出臺新的規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合相應(yīng)情形下，對被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋，人民法院可以執(zhí)行。

在夏先生拒絕配合的情況下，執(zhí)行法官邀請居委會、平安志愿者、樓組長共同見證了開啟房門及入戶評估的過程，并全程攝影攝像。評估報告完成后，依法送達夏先生。

眼看再也賴不下去，夏先生主動找到執(zhí)行法官，表示一周內(nèi)自行變賣房屋。幾天后，案外人將購房款匯至法院賬戶，執(zhí)行法官參照當(dāng)?shù)刈赓U標(biāo)準(zhǔn)為夏先生留下租金。至此，這樁歷時1年半的“一套房”執(zhí)行案塵埃落定。

“雖沒有可供執(zhí)行財產(chǎn)，卻住著寬敞的房子，這對于申請人是不公平的。法院應(yīng)該采取措施對其住房進行拍賣或者變賣，保護申請人的合法權(quán)益，打擊‘老賴’逃避法律責(zé)任的僥幸心理?！?彭勇說。