樓市的松綁越來越明目張膽了！

一、政策松綁如“雨后春筍”？

2月17日，媒體報道稱，山東菏澤首付比例大幅下降：

首房首貸，首付比例執(zhí)行20%

有過房貸記錄，但名下無房，首付比例執(zhí)行25%

二套房，首付比例執(zhí)行30%

此前菏澤執(zhí)行的首付比例最低多為30%。

不止如此，菏澤多家大銀行的首套房、二套房貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調至5.6%、5.95%。

菏澤，爭當“樓市松綁”的排頭兵可不是第一次了。

早在2018年的時候，菏澤就因為取消限售令，轟動全國，被認為是“打響了全國樓市放松第一槍”。不過，這項政策很快就被叫停，成了“一日游”。

但是，時隔4年，菏澤的這次“松綁”，怕是真的要成功了。因為，這次政策沒有出現(xiàn)一日游。

這也就意味著，官方已經默許了這樣的措施。

而且我們看到不只是菏澤，近期全國的樓市放松可是一個接著一個，重慶、江西贛州緊隨其后，也將首套房貸的首付比例降至20%。

自2021年四季度以來，全國已有多個城市優(yōu)化和調整房地產相關政策，如提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低房貸利率、發(fā)放購房補貼等。

1月12日，廣西北海市明確了降低公積金貸款的首付比例，為今年全國首個降低首付比例的城市。

1月18日，四川省自貢市放寬了住房套數(shù)認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。

刺激樓市的城市越來越多了。

二、為什么是此時開始降首付？

菏澤之所以要松綁無非是幾個原因：

1、樓市表現(xiàn)不太好

2、經濟需要樓市提振

3、銀行手里有錢了

首先就是樓市的表現(xiàn)：

2020年，菏澤住宅投資、商業(yè)用房投資、施工面積、竣工面積四項數(shù)據(jù)全面下跌，負增長，竣工面積更是下跌了39.4%。而這種趨勢一直沒有緩解。

有機構數(shù)據(jù)顯示，今年1月，菏澤城區(qū)整月銷售新房共約1800套，相較去年12月的1900套下降約5％，較去年1月的3100套，下降約42%。

其次是經濟層面：

房地產投資數(shù)據(jù)的下滑，直接導致賣地收入的下滑。2018年，菏澤的土地成交金額達240億元，2021年，根據(jù)58研究院數(shù)據(jù)顯示，土地成交額僅為67億。

目前三四線城市的經濟壓力都非常大，尤其是在全國都出現(xiàn)經濟下行壓力的時候。

最后，就是銀行有錢了：

現(xiàn)在是年初，各大銀行的房貸余額本就充足。另外就是，央媽通過降準等手段向銀行提供更多的錢，好讓它們有錢對外放貸。

同時還用降息，來鼓勵大家向銀行借錢。

所以我們看到，菏澤的樓市松綁，這次不再從限售開始，而信貸這個層面開始放松。接下來，更多的城市，尤其是三四線城市可能會陸續(xù)跟上。

三、買房時機到了嗎？

現(xiàn)在幾乎全世界都知道我們跟老美的貨幣政策是完全相反的，我們正在進行新一輪的貨幣寬松政策。

前幾天央行公布了1月份的金融數(shù)據(jù)，我們一起來看看水位情況：

1月末廣義貨幣(M2)余額243.1萬億元，同比增長9.8%，繼續(xù)抬頭上行；

1月末狹義貨幣(M1)同比下降1.9%（剔除春節(jié)錯時因素，同比增長約2%）；

1月新增人民幣貸款3.98萬億元，為單月統(tǒng)計的高點；

社會融資規(guī)模同比增長10.5%，超出預期。

從總體上看，這組數(shù)據(jù)確實是不錯。但是有兩個細節(jié)數(shù)據(jù)則揭露了背后的問題：

1、1 月居民短貸新增1006 億，同比少增2272 億，連續(xù)3 月同比少增；居民短貸主要是指用于消費的短期貸款，例如消費貸。這說明，消費仍處于疲軟狀態(tài)。消費疲軟是因為居民的收入和對未來的預期不是那么樂觀。

2、1 月居民中長貸新增7424 億，同比少增2024 億，連續(xù)兩月同比少增；居民中長貸則主要是房貸。這說明房地產市場依然很冷，居民的購房欲望并沒有預期中的有效復蘇。

這么看來，雖然央行在投放流動性，但是對于樓市和老百姓的生活還沒有起到明顯的作用。這個過程相比還要等一等。

之所以這塊要扯一下金融數(shù)據(jù)，一方面是證明樓市的復蘇情況還沒有明顯的好轉，另一個就是想說購房者的壓力和能力問題。

比如這次菏澤的降低首付比例。這個舉措，雖然是降低了購房門檻，但是也意味老百姓將背上更沉重的債務。

這個債務可不是短期債務，而是25年到30年的長期債務。等你還完的時候你都快退休了。

在經濟不斷發(fā)展，收入不斷增加，不斷有人前仆后繼的接盤的情況下，這當然沒有問題。但，誰能保證經濟一直處在高速發(fā)展中呢？一旦這個高速發(fā)展的趨勢出現(xiàn)問題，危機就有可能發(fā)生。

最近樓市的松綁，讓很多人又想起了“夜壺”論這個詞。小白菜真的希望，不是這個樣子，我們不應該把對抗經濟下行這件事再度轉移到老百姓身上，六個錢包都空了，這樣還能維持多久呢？

當然，小白菜也知道，這也是現(xiàn)實的無奈，也是我們必須要去面臨的問題。

對于現(xiàn)在一直在鼓動大家趕快抓緊時機買房的人，小白菜也不是說不同意吧。但是我希望大家真的根據(jù)自己的需求來做出決策，而不是被情緒左右。

“房住不炒”這四個字真的很重要，一定要是真的有居住需求，買房就賺的時代真的過去了。除非真有住房需求，否則真的不要盲目去接盤。

最近，吉林延吉發(fā)布《鼓勵農民進城購房優(yōu)惠補貼的實施方案》。這個政策當然可以說明當前新型城鎮(zhèn)化的工作仍然在繼續(xù)，但鼓勵農民進城購房政策小白菜有自己的看法。

小白菜的老家就是農村，老家的人說，就算村子里有很好的房子，就算不在老家工作，女方也會要求必須在鎮(zhèn)上有一套樓房，否則真的是找不到對象。但是，鎮(zhèn)上小區(qū)的房子很多都空著。

小白菜老家曾經是環(huán)京地區(qū)非常堅挺的一個片區(qū)，如今都已經開始下跌了。

所以，我們老百姓真的不要把房子當做財富的信仰，因為經濟真的不會永遠高速增長。