進入2017年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯提高，1-3月增速創(chuàng)2015年以來最快增速。東方IC 資料

4月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況報告。1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)提高，同比名義增長9.1%，創(chuàng)2015年3月以來最快增速。

自2014年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在經(jīng)過連續(xù)23個月下滑后，2016年以來投資增速快速增長，4月份達到最高點7.2%。不過，自5月起數(shù)據(jù)開始回落，1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長5.3%，隨后的幾個月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速開始回升。進入2017年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯提高，1-3月投資增速創(chuàng)兩年以來最快增速。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19292億元，同比名義增長9.1%，增速比1-2月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資12981億元，增長11.2%，增速提高2.2個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌指出，按照此前的預(yù)測，今年投資增速的增長將延續(xù)去年穩(wěn)步上升的態(tài)勢，鑒于1-2月份投資增速增長8.9%，9.1%的增速并不奇怪。但從去年底的數(shù)據(jù)來看，今年一季度開發(fā)投資增速沖到9.1%超過了市場的預(yù)期。這也說明房企開發(fā)投資和買地的熱情相對積極。

“不過，銷售數(shù)據(jù)才是反映市場的先行指標，銷售數(shù)據(jù)會影響到投資數(shù)據(jù)，因此投資數(shù)據(jù)并不會馬上反映出市場的情況?！鳖櫾撇f道。

數(shù)據(jù)顯示，一季度商品房銷售面積以及銷售額增速出現(xiàn)雙雙回落。1-3月份，商品房銷售面積29035萬平方米，同比增長19.5%，增速比1-2月份回落5.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長16.9%，辦公樓銷售面積增長52.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長35.6%。商品房銷售額23182億元，增長25.1%，增速回落0.9個百分點。其中，住宅銷售額增長20.2%。

顧云昌指出，增速下行一方面受房地產(chǎn)運營周期的影響。另一方面，今年3月以來一二線城市受調(diào)控政策收緊的影響，銷售面積出現(xiàn)下降。但從數(shù)據(jù)看，雖然增速下降，但銷售面積仍保持同比增長20%左右的高位，這和三四線城市銷售活躍有關(guān)。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，從去年9月30日以后，針對部分地區(qū)房價上漲的情況，地方政府相繼出臺了一些調(diào)控政策，今年3月份，有些地方房價又出現(xiàn)了新一輪反彈，為了抑制房價的過快上漲和防范風(fēng)險，又進一步增加了一些調(diào)控措施。因為新一輪調(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺的，對于整個經(jīng)濟，包括對房價，還有其他房地產(chǎn)方面指標的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。

對于房企而言，2017年以來，土地購置面積增速明顯上升，不過1-3月份增速略有回落。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3782萬平方米，同比增長5.7%，增速比1-2月份回落0.5個百分點；土地成交價款1359億元，增長16.7%，增速提高4個百分點。

可喜的變化是，3月末，商品房待售面積68810萬平方米，比2月末減少1745萬平方米。其中，住宅待售面積減少1643萬平方米，辦公樓待售面積增加3萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少84萬平方米。

國家統(tǒng)計局解讀稱，一季度國民經(jīng)濟運行開局良好，商品房待售面積繼續(xù)減少。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，對于一二線城市來說，既面臨政策持續(xù)收緊的尷尬，又面臨房源不足的風(fēng)險。從待售面積看，商品住宅的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了一個較為明顯的下滑，這和三四線城市搶房的態(tài)勢有關(guān)。從易居的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，一二線城市目前交易熱度一般，但三線城市市場交易處于歷史高位，說明三線城市現(xiàn)房銷售不錯，尤其是一些大城市周邊的三線城市，因為擔心政策收緊，所以購房積極性總體較高。