ARQ建筑事務(wù)所中國區(qū)總裁朱立琦

“城”指防御的工事，“市”指交易的場所，二者疊加，構(gòu)成“城市”。

ARQ建筑事務(wù)所中國區(qū)總裁朱立琦表示，城市是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，本質(zhì)上是人類的交易中心和聚集中心，因此，商業(yè)空間對城市至關(guān)重要。

作為建筑領(lǐng)域全球化先驅(qū)之一，ARQ的作品遍布五大洲60多個(gè)國家，先后打造了位于美國邁阿密的布里克爾城市中心、中國香港的又一城、韓國首爾的國際金融中心、中國廣州的太古匯等地標(biāo)商業(yè)體。在電商與疫情的沖擊下，傳統(tǒng)商業(yè)空間面臨挑戰(zhàn)，ARQ亦開始探索商業(yè)空間的更新之路，去年開業(yè)的瑞虹天地太陽宮成為刷爆社交網(wǎng)絡(luò)的網(wǎng)紅打卡地，舊市場蝶變的北京三里屯太古里西區(qū)、11棟歷史保留建筑的肌理中重新生長的洛克·外灘源都將于今年亮相。

外灘源地區(qū)鳥瞰圖

在朱立琦看來，包容性是商業(yè)空間更新的關(guān)鍵詞，對人群的包容、對時(shí)間的包容、對氣候的包容、對未來演進(jìn)可能性的包容，是商業(yè)空間持續(xù)保持活力的要義。

向城市滲透的“盒子”

100多年前，香奈兒的傳奇從“康朋街31號(hào)”開始；200多年前，CHAUMET入駐芳登廣場15號(hào)，開啟“巴黎的珠寶箱”；1000多年前，柳永以“市列珠璣，戶盈羅綺”形容錢塘繁華……

工業(yè)時(shí)代來臨之前，城市的商業(yè)空間林立于街道、散落于廣場，隨著汽車的普及，美國郊區(qū)化勢頭迫使零售商業(yè)向郊區(qū)交通樞紐擴(kuò)散，以西爾斯在芝加哥郊區(qū)公路打造“帶狀”中心為標(biāo)志，規(guī)?；馁徫镏行膽?yīng)運(yùn)而生。

大、全、集中，互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代，規(guī)模化的商業(yè)空間是否仍是未來的潮流所趨？朱立琦認(rèn)為，這個(gè)問題不能一概而論，在中國，尤其是人口密度大、土地資源緊張的大城市，市中心的商業(yè)仍將以高密度的“盒子”為主，去年秋天登場的瑞虹天地太陽宮，就是一個(gè)不斷向城市滲透的“盒子”。

首先是建筑外部，考慮到太陽宮的建筑體量巨大，設(shè)計(jì)以柔和的曲線削弱了建筑在各個(gè)街角和城市界面的對撞，以親和柔美的姿勢融入周邊環(huán)境。造型上，下凸上凹的形體令建筑遠(yuǎn)觀仿佛蜿蜒的山脈或是交疊的梯田，而不是“一堵百米高墻”，層層退臺(tái)、層層變化的設(shè)計(jì)，令地面的人們看不到屋頂，避免給社區(qū)和城市帶來壓迫感。

太陽宮的屋頂從地面“消失”，因?yàn)樵贏RQ的構(gòu)思中，如荷葉般亭亭招展的屋頂并非針對地面的視角，而是留給了高空俯瞰的人們。作為瑞虹新城商業(yè)的最后一塊拼圖，建筑周圍林立著瑞虹新城從一期到十期的高層住宅，考慮到從高處看向太陽宮時(shí)建筑呈現(xiàn)出的第五立面，ARQ以超級(jí)中庭的設(shè)計(jì)，在外部呈現(xiàn)上表達(dá)其符號(hào)性與象征性的同時(shí)，為內(nèi)部空間創(chuàng)造絕無僅有的空間體驗(yàn)。

“室內(nèi)空間室外化、室外空間室內(nèi)化”是朱立琦對太陽宮設(shè)計(jì)的概括，內(nèi)部方面，5000平方米的巨大天幕、3層挑高的超級(jí)中庭，采光頂猶如三片荷葉盛開，三根立柱仿佛參天大樹般將其托起，碧空如洗，陽光傾瀉而下，街區(qū)式的店鋪布局、開放式的公共空間以及眾多的綠植景觀，令頂層空間猶如巨大的露天廣場。

1990年代中，瑞安房地產(chǎn)開啟了上海市區(qū)兩個(gè)城市更新項(xiàng)目——太平橋項(xiàng)目和瑞虹新城，前者奉上了以新天地為代表的城市會(huì)客廳，后者改寫了“市中心棚戶區(qū)”的命運(yùn)，以25年時(shí)間打造建筑面積170萬方、惠及人口近萬戶的活力大城。

作為瑞虹新城最后一塊商業(yè)拼圖，太陽宮在設(shè)計(jì)方面遇到了哪些難題和挑戰(zhàn)？朱立琦表示，瑞虹新城拔地而起的25年，正逢上海城市化建設(shè)高速發(fā)展的時(shí)代，配合軌道交通的建設(shè)、北外灘超級(jí)規(guī)劃等配套升級(jí)、區(qū)域升級(jí)，瑞虹新城亦不斷調(diào)整規(guī)劃，如：在新增地鐵4號(hào)線臨平路站后重新調(diào)整布局，讓地鐵成為串聯(lián)社區(qū)的紐帶；調(diào)整整體規(guī)劃主動(dòng)提高商業(yè)比例，將一個(gè)以居住為主的生活社區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)楹w辦公、商業(yè)零售、高端生活住宅等多功能、復(fù)合型、國際級(jí)的活力街區(qū)。

在交通、規(guī)劃等重重利好的疊加下，太陽宮的定位由輻射區(qū)域的商業(yè)中心上升為輻射虹口乃至整個(gè)上海的生活地標(biāo)與潮流中心，如何吸引人群，成為擺在設(shè)計(jì)師面前的課題。

增加餐飲比例是最先被想到的方案，但這幾乎是當(dāng)下所有購物中心的通行策略，加之大部分餐飲店鋪為連鎖，千店一面，依然無法形成自身的吸引力。

在朱立琦看來，許多商業(yè)空間的設(shè)計(jì)本質(zhì)都是店鋪+走廊，而在電商沖擊下，購物者到線下消費(fèi)的目的性并不明確，餐飲店A+餐飲店B+餐飲店C的布局無法滿足消費(fèi)者，他嘗試穿越時(shí)空去尋找靈感，思考海外的人們怎么吃、過去的人們怎么吃。

他發(fā)現(xiàn)，人們喜歡去歐洲旅游、逛街，因?yàn)槟抢锏某鞘斜Ａ袅藗鹘y(tǒng)的商業(yè)空間，商鋪沿街而立，人們漫無目的的閑逛，累了就找一個(gè)廣場咖啡座曬太陽；他在香港鯉魚門海鮮城感受市井的煙火氣，這里就像歐洲的草坪集市，人們可以親手從農(nóng)夫的手里買草莓、從漁民的手里買海鮮，甚至觀賞食物烹飪的整個(gè)過程。帶著這種返璞歸真的愿景，最終，朱立琦將頂層生態(tài)主題式的餐飲街區(qū)打造成空中的露天集市，采光頂之下，一處開闊的廣場，大小不一的體塊互相堆疊、錯(cuò)落有致，在綠植之間虛實(shí)掩映，在輕松自然的街區(qū)式商業(yè)氛圍下，人們探索、發(fā)現(xiàn)，沉浸其中。

不同于其他輻射整個(gè)上海的購物中心，置身瑞虹新城這一超大社區(qū)，太陽宮還兼具服務(wù)社區(qū)的功能，所以在打造可漫步的街區(qū)體驗(yàn)、營造漫生活的同時(shí)，ARQ還設(shè)計(jì)了垂直交通系統(tǒng)，便于人們迅速抵達(dá)，打造高效的都市生活。既有慢又有快，這是朱立琦強(qiáng)調(diào)的包容性，一顆包容之心可以為商業(yè)空間帶來更多元的人群、更持久的生命力。

朱立琦表示，因?yàn)樘厥獾牡乩砦恢眉岸ㄎ?，太陽宮的消費(fèi)者既有在周邊上班、搭乘地鐵通勤的上班族，也有拖家?guī)Э诘纳鐓^(qū)居民，既有從城市四面八方慕名來打卡的潮流先鋒，也有接送孩子上學(xué)的阿姨爺叔。和一味強(qiáng)調(diào)潮流、高大上的購物中心不同，太陽宮并未對人群有明確定位及限制，在朱立琦的構(gòu)想中，工作日的中午，周邊白領(lǐng)可以在這里高效解決一頓健康美味的午餐，下午，接送孩子的阿姨爺叔可以到此閑坐，買一塊面包。

“大城市的租金水平，沒有哪個(gè)商業(yè)體可以只靠周末活著。工作日有人來，周末有人來，不能說7x24小時(shí)，至少在營業(yè)期間內(nèi)保持空間的人流，提升空間的使用頻率?！?/p>

尊重歷史與激活歷史

過去30年來的城市建設(shè)為中國帶來日新月異的變化，同時(shí)，也帶來一系列城市問題。被問及中國城市更新尤其是商業(yè)更新有哪些難題，朱立琦認(rèn)為，最大的問題就是在同一時(shí)間建造了太多相近的建筑。

歐美大城市通常經(jīng)歷上百年甚至更久的建設(shè)歷程，他們有足夠的時(shí)間去檢驗(yàn)一種新的建筑形態(tài)、物業(yè)形態(tài)的種種問題。而在中國，往往在問題暴露之前，某種建筑已然大量復(fù)制，比如在1990年代末到世紀(jì)之初，大量的“百貨大樓”涌現(xiàn)在各個(gè)城市的商業(yè)中心。

“這些大樓體量小、空間局促，往往位于商圈中心，所以如何激活，影響到整個(gè)商圈甚至整個(gè)城市的商業(yè)氛圍，是個(gè)問題?！?/p>

由ARQ操刀改造的北京雅秀大廈就是這一類型的代表，作為與秀水街齊名的服裝批發(fā)市場，雅秀大廈是三里屯區(qū)域城市更新和商業(yè)迭代的重要項(xiàng)目，該項(xiàng)目的改建完成不僅標(biāo)志著三里屯商圈的進(jìn)一步擴(kuò)大，也代表著三里屯區(qū)域的持續(xù)升級(jí)進(jìn)入了新的階段。

雅秀大廈的最新身份為三里屯太古里西區(qū)，與太古里南區(qū)、北區(qū)互為呼應(yīng)，構(gòu)成北京商業(yè)、藝術(shù)、文化的潮流中心，在朱立琦看來，這一得天獨(dú)厚的優(yōu)勢是一把雙刃劍——如果商業(yè)的吸引力沒有與空間、業(yè)態(tài)、客流等其他因素融為一體，那么西區(qū)便可能成為項(xiàng)目中的孤點(diǎn)，甚至形成一些消費(fèi)者不愿造訪的“角落”，反而削弱了商圈的整體商業(yè)價(jià)值。

通透，成為ARQ的破題思路。雅秀大廈的建筑形象是一個(gè)尺度巨大的鐵皮盒子，其外圍由一層幕墻包裹， 為了更好地融入南區(qū)、北區(qū)，ARQ重現(xiàn)了其逐級(jí)退臺(tái)的建筑原貌，并拆解了原來扁平而單一的立面，以互相錯(cuò)動(dòng)、富有變化的立方體，為建筑外形植入了時(shí)尚的基因。

與此同時(shí)，在材料上，建筑外立面主要采用了白色的鋁板、半透明的 U 型玻璃以及普通透明玻璃，與太古里南區(qū)的設(shè)計(jì)語言保持一致的同時(shí)，借助通透的視覺彼此對話，連綴成一片。

通透的技法在內(nèi)部的體現(xiàn)，是在建筑東側(cè)增加了一處巨大的中庭，作為東、南兩個(gè)方向的人 流匯聚點(diǎn)，與太古里南區(qū)形成視覺上和交通流線上的聯(lián)系。在原來的大盒子建筑中，很少有自然光可以投進(jìn)內(nèi)部，建筑幾乎處于完全封閉的狀態(tài)。而通過置入中庭，連通了地下二層至地上六層的空間，打破了原有建筑內(nèi)部阻塞的狀態(tài)，并以通透的明亮的室內(nèi)體驗(yàn)充分激活了商業(yè)氛圍。

如果說北京雅秀大廈記載著改革開放后批發(fā)市場人流攢動(dòng)的商業(yè)變遷，上海外灘源，則盛放著更為厚重的歷史記憶和文化語言。洛克·外灘源項(xiàng)目包括11棟歷史保留建筑與6幢新建筑，其中，女子青年會(huì)大樓由美籍華人建筑師李錦沛先生設(shè)計(jì)，糅合了現(xiàn)代建筑體型和輪廓與中國藝術(shù)風(fēng)格，亞洲文會(huì)大樓作為上海最早的博物院，是當(dāng)時(shí)著名的文化交流中心。

如何在風(fēng)格各異、色彩豐富、各具特色的老建筑中打造與之協(xié)調(diào)的新作品，朱立琦再次面臨考驗(yàn)。

“在歷史風(fēng)貌區(qū)，新建筑群應(yīng)該與老建筑和諧共生，新建建筑的風(fēng)格融入其中遠(yuǎn)比個(gè)性突兀彰顯自我重要的多，我們沒有采取對比的手法，與此同時(shí)，一味的模仿歷史建筑也不是正確的方法。”

ARQ在保留當(dāng)代建筑特征的同時(shí)，以體量上的統(tǒng)一、風(fēng)格上的呼應(yīng)體現(xiàn)對歷史建筑的尊重。高度上，所有新建筑以不超過旁邊光陸大樓的制高點(diǎn)為標(biāo)準(zhǔn)；體量上，新建筑在水平方向回退形成退臺(tái)，增加了立面的垂直感并進(jìn)一步豐富建筑形體，更重要的是讓新建筑的體量更加輕盈，從而行人視角能夠保持舒適與通透，帶來更好的街區(qū)體驗(yàn)感。

風(fēng)格上，ARQ提取老建筑立面的線條將其演繹并貫穿于新建筑立面中,例如在塔樓的立面設(shè)計(jì)中，將挺拔的豎向線條附于陶土面磚之上，使其與有著裝飾藝術(shù)風(fēng)格，哥特復(fù)興手法的真光廣學(xué)大樓相呼應(yīng)。

朱立琦認(rèn)為，當(dāng)下城市更新的要點(diǎn)，首先是歷史建筑的甄別、確定，即對于“舊”的遺存，是保護(hù)、保留還是拆除；其次，在確認(rèn)“舊”的問題之后，對于“新”的規(guī)模的把控。

“對于質(zhì)的追求基本上有一個(gè)共識(shí)，而對于量，多少增量是合適的？是越多越好嗎？更新之后，對周邊將帶來哪些影響，交通等市政配套是否能夠滿足這些增量？”

對于增量的把控，有助于破解老城與新興建筑群和諧共生。2022年，在京杭大運(yùn)河畔，ARQ于千年古寺旁打造的杭州英藍(lán)中心即將面世，與此同時(shí)，三里屯西區(qū)與洛克·外灘源也將全面投入使用。