購買了將近10年的房子，突然變成了工業(yè)用地。使用權(quán)限從70年大產(chǎn)權(quán)，縮水成了四五十年。

河北三河燕郊上上城五期北院的3000套房子，在這個春節(jié)，突然成了“尷尬”。

開發(fā)商在不該建房的土地上建房了，有關(guān)部門不該核發(fā)的“房屋所有權(quán)證”也核發(fā)了，試問，這是誰的錯？

住宅突變工業(yè)用地

2月4日上午，壹現(xiàn)場記者來到燕郊上上城五期北院時，幾名居民正在商量小區(qū)的維權(quán)事宜。

1號樓居民張先生說，八九年前買了上上城五期北院的房子，在春節(jié)前想更換一套面積大些的房子，于是就準(zhǔn)備將家里的房子出售。

讓張先生意想不到的是，不動產(chǎn)登記大廳明確告知自己，小區(qū)的土地使用性質(zhì)為工業(yè)用地，也就是說，使用權(quán)限為四五十年，并非70年的大產(chǎn)權(quán)。

另外一名業(yè)主證實，小區(qū)居民均有《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。

房產(chǎn)證中標(biāo)明，“規(guī)劃用途”為“住宅”，“土地使用年限”為“2007年07月23日至2077年07月22日止”。

填發(fā)單位為“三河市人民政府城鎮(zhèn)房屋確權(quán)發(fā)證辦公室”。

“房屋所有權(quán)證”的登記機(jī)構(gòu)為“三河市住房保障和房產(chǎn)管理局”。

“房屋所有權(quán)證”由“中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制（2008版）”，還有“建房注冊號”字樣。

從“房屋所有權(quán)證”中以上內(nèi)容看，燕郊上上城五期北院1-4號樓購買的“自用住房”用地，毫無疑問為城鎮(zhèn)住宅用地。

有房產(chǎn)證卻無法交易

土地都是國有，但每塊土地的不同用途國家有明確規(guī)定，政府相關(guān)部門都會根據(jù)國家規(guī)定予以明確登記。

“如果燕郊上上城五期北院1-4號樓的土地用途為工業(yè)用地，就不應(yīng)該允許建房，更不應(yīng)該核發(fā)70年大產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證。”居民蘇女士說。

開發(fā)商在不該建房的土地上建房了，有關(guān)部門不該核發(fā)的“房屋所有權(quán)證”也核發(fā)了，現(xiàn)在房子購買將近10年，出現(xiàn)了這個令人哭笑不得的事情，房子不能“落宗”，也就無法交易，這到底是誰的錯？

（宗地是被權(quán)屬界址線所封閉的地塊。通常，一宗地是指一個權(quán)利人所擁有或使用的地塊。一個權(quán)利人擁有或使用不相聯(lián)的幾個地塊時，則每一地塊應(yīng)分別劃分宗地。不落宗，指即宗地沒有具體落實，有兩方面意思：一是土地使用權(quán)人有土地使用數(shù)量支配權(quán)，但還沒有具體落實地塊或宗地；二是此宗還沒有落實具體的使用權(quán)人）

上上城五期北院共4棟樓，約有將近3000套房子，買房人都是北京上班族，誰也想不到鬧出了今天的“笑話”。

是歷史遺留問題

4日上午，壹現(xiàn)場記者隨著兩名業(yè)主一起來到燕郊不動產(chǎn)登記大廳，這里有不少業(yè)主正在辦理手續(xù)。

對于上上城五期北院1至4號樓業(yè)主的疑問，一名工作人員表示，經(jīng)過查詢，該小區(qū)1至3號樓為工業(yè)用地，4號樓為綠化用地，均不應(yīng)該建設(shè)居民樓。

“目前有關(guān)部門正在商量解決此事?！边@名工作人員表示，自己只是一個執(zhí)行者，尚不清楚何時解決此事。

壹現(xiàn)場記者看到，不動產(chǎn)登記中心門前，有維權(quán)者扯上了橫幅，橫幅上稱，燕郊的冶金小區(qū)、中燕小區(qū)、電子城小區(qū)、東方御景小區(qū)、福成二期等均存在住宅小區(qū)土地未落宗的情況。

在燕郊不動產(chǎn)登記大廳門前，張貼了1月23日發(fā)布的《三河市國土資源局不動產(chǎn)登記中心關(guān)于存在歷史遺留問題的小區(qū)或單位暫不辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的通告》。

通告稱，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》、《國土部不動產(chǎn)登記規(guī)范（試行）》的相關(guān)規(guī)定，三河市部分小區(qū)由于相關(guān)法律法規(guī)、政策等原因限制，暫時停止辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

目前，市政府已經(jīng)成立工作組對相關(guān)問題逐個進(jìn)行調(diào)查，將根據(jù)調(diào)查結(jié)果爭取上級有關(guān)政策支持，并參照其他縣市的成功做法指定解決辦法，待相關(guān)辦法出臺后，再行辦理。

（原題為《燕郊70年產(chǎn)權(quán)房本一夜變廢紙？》）