處于流動性危機的佳兆業(yè)集團（01638.HK）和花樣年控股（01777.HK）已經(jīng)引起了相關部門的注意。

11月4日，澎湃新聞（www.nxos.com.cn）從相關企業(yè)處了解到，佳兆業(yè)和花樣年收到深圳市住建局的通知，企業(yè)將在11月5日參加專題會議，討論公司流動性的問題。

兩家開發(fā)商近期的共同點是，都遭遇了流動性危機。

11月4日上午有消息稱，佳兆業(yè)的理財產(chǎn)品爆雷，流動性出現(xiàn)問題。有投資者稱，由錦恒財富發(fā)行、佳兆業(yè)集團擔保的產(chǎn)品出現(xiàn)3億元的兌付逾期現(xiàn)象。此后在資本市場方面，佳兆業(yè)股價開盤即暴跌超過10%，此后不斷下跌，截至當日收盤，佳兆業(yè)報1.01港元/股，跌幅15.13%。

11月4日下午，部分投資人聚集在深圳佳兆業(yè)總部。佳兆業(yè)集團董事局主席郭英成電話連線現(xiàn)場投資人表示：佳兆業(yè)是負責任的企業(yè)，給佳兆業(yè)時間，有能力和辦法償還。佳兆業(yè)稱，集團已第一時間與錦恒財富溝通，共同商討兌付方案，堅決履行好社會責任。此外，佳兆業(yè)集團總裁麥帆、錦恒財富集團主席萬兵等管理層與投資人正面對面溝通、商議制定兌付方案，并現(xiàn)場征求投資人的意見。

佳兆業(yè)表示，受嚴峻的房地產(chǎn)市場環(huán)境和國際評級機構下調(diào)評級等多重不利因素影響，佳兆業(yè)集團的流動性遇壓。佳兆業(yè)集團正積極籌措資金，加快沉淀資產(chǎn)去化等措施，全力解決當前遇到投資者的問題。佳兆業(yè)集團將與錦恒財富盡快確定兌付方案，并向投資人公布。

截至11月4日，佳兆業(yè)集團通過錦恒財富布局總本金119.13億元，預期到期的利息還有8.75億元，合計是127.88億元。

佳兆業(yè)管理層公布了兌付方案。佳兆業(yè)集團將以錦恒財富產(chǎn)品的到期時間為順序，采用分期兌付的方式陸續(xù)兌付本金和利息；投資者的本金到期當月兌付10%，之后的每三個月兌付10%，直至兌付完畢；投資者的利息在產(chǎn)品到期后將不再計息。原存續(xù)期的利息，在本金兌付完畢后的當月兌付25%，之后每三個月兌付25%，一年內(nèi)兌付完畢；佳兆業(yè)將安排每月20日集中兌付，如遇節(jié)假日提前；若佳兆業(yè)籌資情況良好，將隨時按照以上的規(guī)則提前兌付本金和利息。

不過，佳兆業(yè)方面表示，這一方案尚未最終確認。

值得一提的是，佳兆業(yè)曾在2015年成為首家美元債違約的中國開發(fā)商。

當時，佳兆業(yè)表示，公司并無就2017年到期的一筆2.5億美元債券的預定利息付款，該筆利息1610萬美元的利息應在當年3月18日支付，也無法兌付兩項2018年到期債券應于3月19日支付的利息，共計3550萬美元，在經(jīng)過30天的寬限期后，也未能支付利息。

就在佳兆業(yè)被爆出理財產(chǎn)品逾期的前期，華人置業(yè)（00127.HK）已連續(xù)清空投資佳兆業(yè)三筆美元票據(jù)，虧損超過13億港元。

另外，佳兆業(yè)也遭到了國際三大評級機構集體對其下調(diào)評級。

標普將佳兆業(yè)長期發(fā)行人信貸評級由B調(diào)低兩個檔次至CCC+級，評級展望為負面；惠譽也將佳兆業(yè)集團評級下調(diào)兩個檔次，從B下調(diào)至CCC+。穆迪報告稱，將佳兆業(yè)集團控股有限公司的企業(yè)家族評級（CFR）由“B2”下調(diào)至“Caa1”，展望由“下調(diào)觀察”調(diào)整為“負面”，并將其發(fā)行債券的高級無抵押評級由“B3”下調(diào)至“Caa2”。

11月3日，佳兆業(yè)集團公告，2021年10月份收入約81.95億元的合約銷售，同比下降約30.49%；合約建筑面積約為43.2073萬平方米，同比下降約34.81%。截至2021年10月31日止，公司前10個月的總合約銷售約為957.44億元，總合約建筑面積約為558.72萬平方米，分別較2020年同期增加約23.2%及24.1%。完成全年銷售目標1300億元的73.65%。

另一家花樣年控股早于佳兆業(yè)披露了公司的流動性危機。

10月4日晚間，花樣年公告，于要約收購完成及注銷購回票據(jù)后，花樣年控股本金總額為5億美元于2021年到期的優(yōu)先票據(jù)剩余未償還本金額為2.056億美元。根據(jù)規(guī)管2021年票據(jù)的契約，2021年票據(jù)的所有未償還本金均于2021年10月4日到期?；幽昕毓刹⑽丛谠撊崭犊?。

對此，花樣年集團稱，針對公司的間接控股股東花樣年控股層面發(fā)生短期流動性的問題，花樣年控股董事會及管理層正在就相關事件對花樣年控股財務及經(jīng)營狀況的影響進行評估，并在地方政府、金融機構、財務顧問等多方支持下，成立了應急小組，正在制定風險化解方案，以期盡快化解階段性困境。

和佳兆業(yè)的遭遇類似，花樣年也收到了國際三大評級機構的降級負面報告。三大評級機構下調(diào)的原因基本類似，花樣年運營現(xiàn)金流不足，且將迎來償債高峰，同時新債還舊債實施起來較難。

10月8日，花樣年控股披露9月份銷售情況。公告顯示，花樣年9月份銷售額為36.02億元，同比減少21.82%；銷售的建筑面積為24.75萬平方米，平均售價為14554元/平方米。截至9月底，花樣年累計銷售額為408.69億元，同比增長25%；銷售的建筑面積為260.29萬平方米，平均售價為15701元/平方米。