11月1日徐匯萬科中心三期展廳于正式亮相。作為以“城市封面作品”為目標的項目，此次三期展廳的亮相標志著徐匯萬科中心的全貌整體呈現(xiàn)，有望未來成為徐匯區(qū)一片獨具特色的商業(yè)商務(wù)地標。

承載商業(yè)功能

徐匯萬科中心總建筑面積約70萬平方米，共分為三期。其中一期約10.6萬平方米、二期5.38萬平方米及約7萬平方米的綠軸公園均已交付。小米、字節(jié)跳動、李錦記、全筑、百事可樂等頭部企業(yè)已經(jīng)入駐。

此次三期包含約28萬平方米的6棟甲級寫字樓及總部辦公，及近7萬平方米的購物中心及街區(qū)商業(yè)。徐匯萬科中心與漕河涇開發(fā)區(qū)、徐匯濱江等區(qū)域形成連通互補，不僅定義了板塊的城市功能，同時也承載成熟板塊的產(chǎn)業(yè)升級功能，在成熟商業(yè)、大型生態(tài)綠化以及復(fù)合交通體系之間，充分共享，自由切換，打造都市圈商業(yè)新動力和產(chǎn)業(yè)新集群。

徐匯萬科中心三期辦公樓效果圖

作為徐匯萬科中心的操盤手，萬科（上海）商置以TOD模式為基礎(chǔ)，結(jié)合城市綠地景觀與商業(yè)及辦公建筑，構(gòu)建自然環(huán)境、城市功能、人類生活的全新TOD+PARK模式，即POD模式。在徐匯區(qū)核心腹地中，通過約7萬平方米的城市綠洲設(shè)置，充分做足景觀優(yōu)勢，通過步道和運動路徑，連接整片區(qū)域，設(shè)置大量休閑設(shè)施的同時保留獨特的自然景觀。整個項目劃分為3條軸線——都市活力軸、景觀休閑軸和商務(wù)休閑軸串聯(lián)板塊項目和綠軸公園，與項目內(nèi)的商業(yè)空間和開放式空間形成互聯(lián)互通的空間網(wǎng)絡(luò)。

其中，徐匯萬科中心三期承載了綜合體的商業(yè)功能，從“人的需求與體驗感”切入，通過精致商業(yè)生活的規(guī)劃和綠色場景，讓辦公人群、周邊居民、消費人群在此都可以尋找自己偏好的品牌和空間。在商業(yè)空間功能分區(qū)上，既有約7萬平方米的集中式購物中心，又有近2萬平方米的街區(qū)式商業(yè)以及與辦公樓相呼應(yīng)的商務(wù)休閑軸。購物中心以都市女性風尚為品牌定位，計劃組合國際彩妝、品牌服飾、成衣定制、優(yōu)雅鞋履等精美業(yè)態(tài)。特別在3、4樓的挑空空間內(nèi)，將呈現(xiàn)原創(chuàng)的“新零售體驗空間”，帶來驚喜妙趣的創(chuàng)新商業(yè)體驗。

購物中心室內(nèi)效果圖

而在開放街區(qū)式商業(yè)中，將通過“街區(qū)聚落”的獨特外觀，于城市間重新考量建筑與人的關(guān)系。開放式街區(qū)商業(yè)包含“電影聚場”和“生活秀場”兩片活力區(qū)域?！半娪熬蹐觥睂⑼ㄟ^市場上少見的獨棟電影空間，將引入知名影院品牌，為以后的電影節(jié)、開幕式等活動帶來更多想象?！吧钚銏觥眲t將構(gòu)建極具活力的餐飲娛樂商業(yè)空間，不僅提供了日間愜意場景，更可為夜生活添色彩。

以社交空間賦能商務(wù)辦公

除了商業(yè)之外，徐匯萬科中心三期亦包括近28萬平方米的寫字樓。在“自然之境”與品質(zhì)商業(yè)的“生活之境”之上，徐匯萬科中心還將營造充滿經(jīng)濟能量的“活力之境”。

辦公樓設(shè)計通過立面風格不盡相同但又共具特色的處理手法，探索未來城市新界面所應(yīng)有的個性特質(zhì)。在內(nèi)部空間中，徐匯萬科中心考慮到超高層建筑中如何立體融入自然元素、營造社交場所，以具有溫度的各種人性化配套，用藝術(shù)性設(shè)計手法，賦予豐富內(nèi)部功能空間以靈魂與生命力。

在項目建筑和辦公空間內(nèi)充分融合自然、綠色、可持續(xù)理念。設(shè)計團隊運用自然雅致的素材和紋理，配合光影與細節(jié)搭配，突破傳統(tǒng)辦公方程式的框架束縛，與自然相融。從地面到空中，徐匯萬科中心將自在的社交空間不斷拓展。不論是寫字樓中間層規(guī)劃的辦公社交空間還是高層規(guī)劃的空中商務(wù)花園，均是多元社交空間，拉近人與人之間的距離。

通過空間場景、業(yè)態(tài)規(guī)劃和品質(zhì)運營等方面的創(chuàng)新，徐匯萬科中心有機會成為徐匯乃至上海獨特的消費辦公新體驗?zāi)０澹跔I造開放式公共綠地的同時，豐富城市功能空間，提升區(qū)域能級，打造能夠滿足各種人群需求的活力社區(qū)，構(gòu)建人們聚集、交流、活動的“POD”空間，賦能區(qū)域和城市新生，為上海帶來全新的POD綜合體開發(fā)思路，給城市綜合體的打造提供一條新的思路。