10月21日，華人置業(yè)（00127.HK）公告稱，已通過(guò)場(chǎng)外交易出售本金總額4800萬(wàn)美元票據(jù)，票據(jù)發(fā)行人為佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（01638.HK）。

公告顯示，此次出售票據(jù)共為兩筆，一筆是2024年到期的9.375厘的優(yōu)先票據(jù)，還有一筆是2025年到期的11.7厘優(yōu)先票據(jù)，兩筆票據(jù)共回籠本息2037.74萬(wàn)美元（相當(dāng)于約1.58億港元）。其中，一筆2025年到期的優(yōu)先票據(jù)，華人置業(yè)于今年4月28日剛剛認(rèn)購(gòu)。

按照公告，在此次出售票據(jù)之前，華人置業(yè)共持有本金總額2.25億美元的佳兆業(yè)票據(jù)，伴隨著此次出售完成，華人置業(yè)手里還剩下17.7億美元的佳兆業(yè)票據(jù)。

華人置業(yè)稱，預(yù)期集團(tuán)將因出售事項(xiàng)而于截至2021年12月31日止年度的損益內(nèi)錄得已變現(xiàn)虧損約2.25億港元。

對(duì)于出售后所得款項(xiàng)用途，華人置業(yè)表示，出售事項(xiàng)為集團(tuán)提供即時(shí)流動(dòng)資金，讓該集團(tuán)重新分配所得款項(xiàng)，迎接可能出現(xiàn)的其他再投資機(jī)遇。所得款項(xiàng)將初步用作一般營(yíng)運(yùn)資金，并于機(jī)會(huì)來(lái)臨時(shí)用作再投資。

在佳兆業(yè)之前，華人置業(yè)于今年8月23日亦發(fā)布出售票據(jù)的相關(guān)公告，彼時(shí)，華人置業(yè)通過(guò)場(chǎng)外交易出售本金總額700萬(wàn)美元票據(jù)，票據(jù)出售后回籠本息699.7萬(wàn)美元（相當(dāng)于5439.2萬(wàn)港元），該筆票據(jù)的發(fā)行人為中梁控股集團(tuán)有限公司（02772.HK）。此次交易讓華人置業(yè)的年內(nèi)已變現(xiàn)虧損約134.1萬(wàn)港元。

除了為公司提供流動(dòng)資金，華人置業(yè)接連虧本出售高息美元債票據(jù)背后或也和當(dāng)前房企面臨的困境有關(guān)。

10月18日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪下調(diào)了多家房地產(chǎn)的企業(yè)評(píng)級(jí)，其中就包括佳兆業(yè)集團(tuán)。穆迪將佳兆業(yè)企業(yè)家族評(píng)級(jí)由B1下調(diào)至B2，且將評(píng)級(jí)列入負(fù)面觀察。穆迪預(yù)計(jì)，佳兆業(yè)在未來(lái)6-12個(gè)月流動(dòng)性將減弱并增加融資風(fēng)險(xiǎn)，鑒于佳兆業(yè)在未來(lái)12-18個(gè)月內(nèi)是否有足夠現(xiàn)金流償還所有到期的離岸債券存在不確定性，因此進(jìn)一步下調(diào)其評(píng)級(jí)。此外，穆迪也將中梁控股集團(tuán)有限公司的“B1”公司家族評(píng)級(jí)（CFR），將展望從“正面”調(diào)整為“穩(wěn)定”。