姚振華

寶能系實(shí)際控制人姚振華已經(jīng)面臨著債務(wù)違約的現(xiàn)狀，正著手出售其總部所在地深圳寶能中心。

10月20日，據(jù)中炬高新（600872.SH）披露的數(shù)據(jù)顯示，控股股東中山潤田目前存在著債務(wù)違約金額29.75億元。截至9月22日，中山潤田已累計(jì)質(zhì)押所持有公司的全部股份168121710股，質(zhì)押率達(dá)85.13%，占公司總股本的21.1%。

穿透股權(quán)信息，中山潤田的實(shí)際控制人為寶能系旗下的深圳市鉅盛華股份有限公司。中山潤田稱，目前正積極采取措施與債權(quán)人溝通，通過展期、分期支付等方式化解短期債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

公告顯示，2021年末前到期的質(zhì)押，控股股東擬到期贖回，資金通過股東相關(guān)方房地產(chǎn)銷售及項(xiàng)目出讓資金支付。到期項(xiàng)目質(zhì)押融資余額合計(jì)14.41億元，控股股東表示將優(yōu)先解決質(zhì)押到期資金，計(jì)劃將其所持公司持股中質(zhì)押比例在2021年12月31日前降低至80%以下。

公司控股股東寶能集團(tuán)合并報(bào)表總資產(chǎn)約8300億元，剔除并表金融資產(chǎn)及負(fù)債后集團(tuán)總資產(chǎn)約4300億元，有息負(fù)債合計(jì)為1927億元（包含銀行貸款、信托貸款、理財(cái)產(chǎn)品及發(fā)行的公司債券），對外擔(dān)保余額308億元。

寶能集團(tuán)稱，目前流動性壓力為階段性暫時性問題，正在積極調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，逐漸淡化房地產(chǎn)業(yè)在寶能集團(tuán)的業(yè)務(wù)比例，提高資產(chǎn)流動性；通過人員優(yōu)化、聚焦核心高端制造行業(yè)，提高集團(tuán)整體的盈利水平及抗風(fēng)險(xiǎn)能力。其有息負(fù)債基本都有足值抵押物擔(dān)保。寶能集團(tuán)正加快與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)溝通，目前已經(jīng)與部分金融機(jī)構(gòu)達(dá)成展期及續(xù)貸方案，努力保障不影響中炬高新控制權(quán)的穩(wěn)定性。

另外，截至目前，深圳市鉅盛華股份有限公司被法院執(zhí)行7筆，執(zhí)行金額98.1億元，寶能集團(tuán)共被法院執(zhí)行19筆，執(zhí)行金額180.31億元；剔除交叉重復(fù)案件，控股股東及其控股股東共被執(zhí)行金額180億元。

對此，寶能集團(tuán)表示，自今年6月份以來遇到的暫時性資金周轉(zhuǎn)困難， 其根本原因在于制造業(yè)的巨額資金投入，疊加疫情、房地產(chǎn)政策調(diào)控、融資集中到期等因素的綜合影響。近段時間較為緊迫的流動性資金缺口約為200億元，包括：所有理財(cái)產(chǎn)品兌付合計(jì)83.49億元；較為急迫的工程款等需要支付26億元；部分緊迫的經(jīng)營款項(xiàng)及到期本息約85億元。面對困難，集團(tuán)以高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，采取多種措施積極應(yīng)對，其中包括正在推動加大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售，同時推動8項(xiàng)重大資產(chǎn)項(xiàng)目出售，上述回款能夠解決目前較為緊迫性的流動性壓力。

具體來看，在加快房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售及回款方面，努力保障住宅項(xiàng)目的銷售及回款，加快推進(jìn)廣 東佛山、浙江紹興、云南昆明、哈爾濱等項(xiàng)目銷售。四季度預(yù)計(jì)回款47.92億元。

而在出售的8個重點(diǎn)專項(xiàng)資產(chǎn)出售方面，寶能集團(tuán)正啟動總部深圳寶能中心、舊改項(xiàng)目， 前海優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、物流園資產(chǎn)包項(xiàng)目等位于上海、深圳、廣州的8大資產(chǎn)項(xiàng)目出售。上述項(xiàng)目涉及商業(yè)物業(yè)、土地、商業(yè)綜合體、舊改及優(yōu)質(zhì)金融公司股權(quán)等，評估價值超1000億元。寶能集團(tuán)預(yù)計(jì)在3-4個月內(nèi)，回款約200億元，寶能集團(tuán)在公告中稱，有某項(xiàng)目已經(jīng)簽約；其他項(xiàng)目正在簽約階段、 密切洽談或?qū)ふ乙庀蚍健Ｓ捎陧?xiàng)目體量較大，能否按計(jì)劃推進(jìn)存在不確定性，項(xiàng)目存在出售進(jìn)展不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。